Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2021 ~ М-2262/2021 от 20.10.2021

Дело № 2-2344/2021

УИД 59RS0035-01-2021-003575-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                16 ноября 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мунц Е.А.,

с участием истца Авдеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск Пермского края гражданское дело по иску Авдеевой С.Н. к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Авдеева С.Н. обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в <дата> Авдеева С.Н. приобрела у В.Р. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно ориентира по адресу: <...>. Истцу были переданы личная книжка садовода и свидетельство на право собственности на землю № от <дата>, она своевременно оплачивает членские и целевые взносы, использует участок по целевому назначению для садоводства. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение относительно ориентира по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Истец Авдеева С.Н. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик Администрации Соликамского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, представили письменные возражения, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, свидетелей П.П., Г.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что В.Р. комитетом по земельным ресурсам администрации г.Соликамска выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для садового участка (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за В.Р., участку присвоен кадастровый №.

Согласно справке казначея СНТ «<данные изъяты>» Г.Т. от <дата> Авдеева С.Н. имеет земельный садовый участок <данные изъяты> кв.м. по <...> с <дата>. Задолженности по взносам нет (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № от <дата> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>», она оплачивает взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец прекратила свое право пользования земельным участком.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что В.Р. распорядилась своим имуществом - спорным земельным участком, фактически передав его в <дата> Авдеевой С.Н., поскольку вместо нее истец вступила в <дата> члены в СНТ, значится в списках садоводов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности исковых требований Авдеевой С.Н. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░