Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2019 ~ М-625/2019 от 31.07.2019

УИД 63RS0028-01-2019-000819-63

№2-731/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца Ерофеевой С.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2019 по иску Ерофеева В. В., Ерофеевой С. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ерофеев В.В., Ерофеева С.А. обратились в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 266,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 266,1 кв. м., предназначенного для приусадебного хозяйства, кадастровый №. В апреле 2019 года истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации этих объектов в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка соприкасаются с земельными участками Дмитриевой А. А, Дмитриева В. В., Дмитриева Н. В., Дмитриева Д. В., Дмитриева В. В., Акининой Е. Б., с землей сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области. Спор по границам земельного участка с соседями отсутствует, что подтверждается листом согласования. На данном участке расположен жилой дом, который истцы приобрели по договору купли продажи вместе с земельным участком.

В судебном заседании истец Ерофеева С.А. представила письменное заявление от себя и от истца Ерофеева В.В., в котором уточнила требования, изложенные в исковом заявлении, просила в дополнение к первоначальным требованиям признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, от точки 2 до точки 16, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения участвующих лиц и в силу ст. 39 ГПК РФ уточнение иска судом принято и дело рассматривается по существу по уточненным требованиям.

Истец Ерофеев В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Акинина Е.Б., Филиппова Ю.Н., Теребинова Н.Н., Дмитриева А.А., Дмитриев В.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дмитриева Н.В., Дмитриева Д.В., Дмитриевой В.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истцов Ерофеевых не возражают.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо Егорова Н.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Свидетель Тюрина О.С. в судебном заседании показала, что знает истцов. Она неоднократно была у них в гостях, их земельный участок огорожен, границы земельного участка не изменялись, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Ерофееву В.В., Ерофеевой С.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, общей площадью 266,1 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка истцов Ерофеевых площадью 288 кв.м. согласно плана установления границ земельного участка через судебные органы. Также в данном письме указано, что границы земельного участка Ерофеевых пересекают границы земельного участка с кадастровым №, при этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым №, плану установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 288 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками Акининой Е.Б., Филипповой Ю.Н., Теребиновой Н.Н., Дмитриевых, Егоровой Н.И., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчиков и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 21,9 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Третьему лицу Акининой Е.Б. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым № от точки 2 до точки 16, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах исковые требования Ерофеева В.В., Ерофеевой С.А. об установлении границ земельного участка и признании факта реестровой ошибки подлежат удовлетворению, границы и площади земельного участка истцов должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ерофеева В. В., Ерофеевой С. А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м, от точки 2 до точки 16, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующий В.А. Тюленев