Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2020 (2-340/2019;) ~ М-311/2019 от 16.12.2019

67RS0022-01-2019-000480-37

Дело № 2-24/2020 (2-340/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 21 января 2020 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Климовой В.В.,

при секретаре Клименковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> и администрации Новодугинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> и администрации Новодугинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указал, что ему в 1996 году администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>ёная, с разрешения администрации истцом был возведен жилой дом общей площадью, к дому подведены коммуникации. В декабре 1998 года жилой дом был признан постановлением администрации <адрес> годным для проживания. Органами БТИ был составлен технический паспорт объекта недвижимости. Ежегодно более двадцати лет истец оплачивает налоги на имущество, открыто владеет жилым домом, считая имущество своим собственным, однако как выяснилось, сведения о правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности истца на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Он обращался в Управление Росреестра, где ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> привлечено Сычёвским районным судом <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ему в 1996 году был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>ёная, данный вопрос был согласован с директором лесхоза, так как весь земельный участок, на котором расположена <адрес> принадлежал лесхозу. Жилой дом был возведен на уже готовом фундаменте, так как земельный участок, предоставленный ему в 1996 году, ранее был предоставлен ФИО3, который от него отказался. В конце 1998 года он вместе с семьей вселился в указанный дом, и стал в нем проживать, проживает в нем в настоящее время, все это время он оплачивал налоги, коммунальные платежи, в течение всего времени владения домом никто интереса к данному имуществу не проявлял, в законности возведения постройки не сомневался и не оспаривал его право на данный дом.

Ответчики администрация МО «<адрес>» <адрес> и администрация Новодугинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителей, против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> обратилось с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, устраняя тем самым неопределенность имущества в правовом статусе.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ архитектором района ФИО4 застройщику ФИО1 выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование жилого дома, согласно которому земельный участок под строительство расположен по адресу: пгт. Новодугино, <адрес>, жилой дом должен быть возведен на уже существующем фундаменте, принадлежащем ФИО3 (л.д. 9-10).

Согласно акту выбора участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе архитектора <адрес> ФИО4 и директора лесхоза ФИО5 произведен выбор участка для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома, земельный участок под строительство с уже имеющимся фундаментом расположен по адресу: пгт. Новодугино, <адрес>, (л.д. 11).

Распоряжением первого заместителя главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен сбор исходных данных для строительства жилого дома, отвод земельного участка произвести после сбора исходных данных на строительство жилого дома (л.д. 8).

В соответствии с актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства одноквартирного жилого дома отведен земельный участок площадью 12 соток, на котором уже имеется фундамент, расположенный по адресу: пгт. Новодугино, <адрес>, ранее отведенный ФИО3, который от участка отказался (л.д. 12).

Из акта технического осмотра жилого дома следует, что в ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе архитектора <адрес> ФИО6, специалиста отдела строительства администрации <адрес> ФИО7, начальника Новодугинской пожарной части ФИО8, главного врача Санэпиднадзора ФИО9 и самого истца установлено, что застройщиком ФИО1 на земельном участке, отведенном ему для застройки, по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>ёная, выстроен дом из бревен с размерами 8,5 м – длина, 7,5 м ширина, 2,75 м – высота, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., веранда – 8,5х3 (м) состоящий из 3-х комнат, крыша крыта шифером, имеются надворные постройки – баня размером 4х3 (м). Комиссия установила, что постройка выполнена хорошо, дом годен для заселения (л.д. 15). Постановлением администрации <адрес> №-н от ДД.ММ.ГГГГ указанный акт утвержден, индивидуальный жилой дом застройщика ФИО1 признан годным для проживания (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ начальником БТИ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Новодугино, <адрес>ёная, <адрес>, составлен технический паспорт, технические характеристики объекта: общая площадь – 46,7 кв.м., жилая площадь – 30,1 кв.м., инвентарный № (л.д. 17-18).

Как следует из выписки из ЕГРН, индивидуальный жилой дом площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, данные о правообладателе и вид разрешенного использования отсутствуют.

Как следует из объяснений истца и из искового заявления, истцу в 1996 году был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>ёная, данный вопрос был согласован с директором лесхоза, так как весь земельный участок, на котором расположена <адрес> принадлежал лесхозу. Жилой дом был возведен на уже готовом фундаменте, так как земельный участок, предоставленный ему в 1996 году, ранее был предоставлен ФИО3, который от него отказался. В конце 1998 года он вместе с членами своей семьи вселился в указанный дом, и стал в нем проживать, проживает в нем в настоящее время, все это время он оплачивал налоги, коммунальные платежи, в течение всего времени владения домом ФИО1 никто интереса к данному имуществу не проявлял, в законности возведения постройки не сомневался и не оспаривал его право на данное имущество.

Таким образом, суд считает, что материалы дела содержат достаточные доказательства, подтверждающие, что истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Новодугино, <адрес>ёная, <адрес>, вступил во владение правомерно, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 67:13:0010123:132, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Климова