Решение по делу № 2-6132/2018 ~ М-5926/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-1-6132/2018

64RS0042-01-2018-006930-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Толмасове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Смирнову А. А., Смирновой О. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Смирнову А.А., Смирновой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Смирновым А.А., Смирновой О.С. был заключен кредитный договор №КИ. В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил Заемщикам кредит в размере 688000 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 13,5% годовых (п.п. 1.1, 3.1 Кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, площадью 39,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 1 этаже 3-х этажного жилого дома. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира приобретена в общую совместную собственность Смирнова А. А. и Смирновой О. С.. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, с сентября 2017 года по настоящее время Ответчиками не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 12.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500222 рубля 70 копеек, из которых 413925 рублей 45 копеек - задолженность по основному долгу; 51804 рубля 74 копейки - проценты за пользование кредитом; 17443 рубля 76 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 17048 рублей 75 копеек - пени по просроченному основному долгу.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

взыскать солидарно со Смирнова А. А. и Смирновой О. С. в пользу ООО «Долговой Центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500222 рубля 70 копеек, из которых 413925 рублей 45 копеек - задолженность по основному долгу; 51804 рубля 74 копейки - проценты за пользование Кредитом; 17443 рубля 76 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 17048 рублей 75 копеек - пени по просроченному основному долгу;

обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на однокомнатную квартиру, общей площадью 39.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену Квартиры в размере 771000 рублей;

взыскать солидарно со Смирнова А. А. и Смирновой О. С. в пользу ООО «Долговой Центр» понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 14202 рубля 23 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Смирновым А.А., Смирновой О.С. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил Заемщикам кредит в размере 688000 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 13,5% годовых (пп. 1.1, 3.1 Кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, площадью 39,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенной на 1 этаже 3-х этажного жилого дома.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира приобретена в общую совместную собственность Смирнова А. А. и Смирновой О. С..

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, с сентября 2017 года по настоящее время Ответчиками не производятся.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500222 рубля 70 копеек, из которых 413925 рублей 45 копеек - задолженность по основному долгу; 51804 рубля 74 копейки - проценты за пользование кредитом; 17443 рубля 76 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 17048 рублей 75 копеек - пени по просроченному основному долгу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ
по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пунктам 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд не находит достаточных оснований для снижения штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 500222 рублей 70 копеек.

На основании статьи 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 12.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 1 и 50 Закона об ипотеке, условиями п. 5.2 договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно статьле 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, он устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчик своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, надлежащим образом не исполнял, нарушая сроки внесения платежей, в результате за ним образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

Для установления рыночной стоимости имущества, заложенного истцом, была проведена досудебная экспертиза. Согласно результатам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки собственности» рыночная стоимость заложенного имущества в сумме составляет 717000 рублей.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости и относимости доказательств, составлено квалифицированным специалистом, согласуется с другими доказательствами, ответчиком не оспорено, в связи с чем суд принимает во внимание данное заключение за основу при вынесении итогового решения.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащее ответчикам следующее недвижимое имущество:

однокомнатную квартиру, общей площадью 39.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

установив начальную продажную стоимость в размере 573600 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев все представленные сторонами доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что денежные средства по кредитному договору истцом ему не передавались, либо обязательство исполнено им в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его неисполнения ответчиком.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГП РФ солидарно с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14202 рублей 23 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать солидарно со Смирнова А. А., Смирновой О. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500222 рубля 70 копеек, из которых 413925 рублей 45 копеек - задолженность по основному долгу; 51804 рубля 74 копейки - проценты за пользование кредитом; 17443 рубля 76 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 17048 рублей 75 копеек - пени по просроченному основному долгу.

обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на однокомнатную квартиру, общей площадью 39.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену Квартиры в размере 573600 рублей,

взыскать солидарно со Смирнова А. А., Смирновой О. С. в пользу ООО «Долговой Центр» понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 14202 рубля 23 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Ю.В. Тарасова-Болгова