Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5324/2018 ~ М-4861/2018 от 13.07.2018

Решение

Именем Российской федерации

24 сентября 2018г г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области

Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску истец, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании право общей долевой собственности на земельный участок, определении долей,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании право общей долевой собственности на земельный участок, определении долей. В обоснование заявленных требований указали, что они вместе с третьим лицом ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда от <дата> право общей долевой собственности ответчик было прекращено. Ставшаяся часть жилого дома осталась в их долевой собственности. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь дома составляет 121,9кв.м. В связи с выделом доли ответчик оставшиеся доли между совладельцами распределились. При доме был закреплен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1782кв.м. Решением Раменского городского суда от <дата>. ответчик был определен земельный участок площадью 503квв.м. по варианту <номер> землеустроительной экспертизы, установлены его границы. ответчик на основании решения обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке своего земельного участка площадью 503кв.м. на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на него. При этом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, закрепленный за домом так и остался площадью 1782кв.м. Тем самым, в настоящее время, они не могут самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права на земельный участок, поскольку фактическая площадь участка 1299кв.м. отличается от ранее учтенной -1782кв.м. более чем на 10%. В связи с вышеизложенным вынуждены были обратиться в суд.

    Ответчик - Администрация Раменского муниципального района <адрес>, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда с учетом представленных доказательств и просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

    Третье лицо – ответчик не явилась. Явился ее представитель и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, истцы являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе выпиской из ЕГРН.(л.д.11, л.д.15-17).

Решением Раменского городского суда от <дата> право общей долевой собственности ответчик на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено. (л.д.24)

Оставшаяся часть жилого дома осталась в долевой собственности истцов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь дома составляет 121,9кв.м.

В связи с выделом доли ответчик оставшиеся доли между совладельцами распределились. (л.д.15-17)

При доме был закреплен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1782кв.м.

Решением Раменского городского суда от <дата>. за ответчик было признано право собственности на земельный участок площадью 503кв.м. по варианту <номер> землеустроительной экспертизы, установлены его границы. (л.д.18-21)

ответчик на основании решения обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке своего земельного участка площадью 503кв.м. на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на него.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, закрепленный за домом так и остался площадью 1782кв.м.

Тем самым, в настоящее время, истцы не могут самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права на земельный участок, поскольку фактическая площадь участка 1299кв.м. отличается от ранее учтенной -1782кв.м. более чем на 10%.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с истцами, что при таких обстоятельствах, они не могут иначе защитить свои права и интересы.

    Истцы заявили требования о признании право общей долевой собственности на земельный участок, определении долей.

    В силу ст.ст.1 п.5, 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.»

В силу ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок был предоставлен правопредшественникам истцов еще в 1953 году, на что указано в решении от <дата> и представлены все соответствующие документы, подтверждающие возникшее право истцов.

Таким образом, имеются все основания для признания права собственности за истцами на земельный участок при доме.

Истцы просили также определить доли в праве на земельный участок.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено о1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, из общего земельного участка, находящегося при доме, ответчик был выделен участок площадью 503кв.м., установлены его границы.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <номер>, закрепленный за домом так и остался площадью 1782кв.м.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 35 ЗК РФ указано, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 28 Федерального закона от <дата> N 178-ФЗ (ред. от <дата>) "О приватизации государственного и муниципального имущества" размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов об определении доли на земельный участок, в связи с чем у истец – 38/100 долей, у ответчик – 13/100 долей, у ответчик – 5/100 долей, у ответчик – 6/100 долей, у ответчик – 6/100 долей, у ответчик – 32/100 долей.

Руководствуясь ст.ст. 196- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования истец, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик удовлетворить.

Признать за истец, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик, ответчик право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земли – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1299кв.м. в следующих границах: по <адрес> по существующему забору -0.89м, 4,56м, 0.19м, 7.77м, 4,23м, 0,23м, 0,23м; к задней меже – 9.71м, 0.29м, 10.09м.; к левой меже -7.80м, 5.58м., 11.46м; к <адрес> – 11.77м, 7.15м, 2.18м; по <адрес> -3.25м.; к задней меже по существующему забору -2.46м, 2.97м., 6.56м., 5.42м, 10.65м, 7.67м, 6.13м, 0.28м; по задней меже по существующему забору – 44.57м,; к <адрес> по существующему забору -6.55м, 3.82м, 35.21м.

- по координатам поворотных точек в системе координат МСК-50:

В точке 1: Y=2227217,34 X=453284,77

В точке 2: Y=2227216,88 X=453284,01

В точке 3: Y=2227219,82 X=453280,52

В точке 4: Y=2227219,97 X=453280,63

В точке 5: Y=2227224,84 X=453274,57

В точке 6: Y=2227227,43 X=453271,22

В точке 7: Y=2227227,52 X=453271,01

В точке 43: Y=2227227,58 X=453270,79

В точке 52: Y=2227219,71 X=453265,11

В точке 51: Y=2227219,54 X=453265,35

В точке 51: Y=2227211,52 X=453259,23

В точке 49: Y=2227216,35 X=453253,10

В точке 48: Y=2227219,63 X=453248,58

В точке 47: Y=2227226,37 X=453239,31

В точке 46: Y=2227235,83 X=453246,31

В точке 45: Y=2227241,43 X=453250,75

В точке 44: Y=2227243,11 X=453252,14

В точке 13: Y=2227245,24 X=453249,69

В точке 14: Y=2227243,16 X=453248,37

В точке 15: Y=2227240,47 X=453247,10

В точке 16: Y=2227235,28 X=453243,08

В точке 17: Y=2227231,14 X=453239,58

В точке 18: Y=2227222,64 X=453233,17

В точке 19: Y=2227215,92 X=453229,47

В точке 20: Y=2227211,31 X=453225,43

В точке 21: Y=2227211,10 X=453225,24

В точке 22: Y=2227183,28 X=453260,06

В точке 23: Y=2227187,95 X=453264,65

В точке 24: Y=2227190,58 X=453261,88

Определить доли на земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земли – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1299кв.м. следующим образом: у истец – 38/100 долей, у ответчик – 13/100 долей, у ответчик – 5/100 долей, у ответчик – 6/100 долей, у ответчик – 6/100 долей, у ответчик – 32/100 долей.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности и внесении изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.