Решение по делу № 2-904/2017 (2-6778/2016;) ~ М-6194/2016 от 07.11.2016

по делу № 2 –904/2017 18 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо Закрытое акционерное общество «ПЕТАЛ Плюс», о признании права собственности на объект строительства

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указав, что данный жилой дом возведен на земельном участке предоставленном ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» истцу в субаренду на основании Договора субаренды №. Согласно условиям указанного договора ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» предоставило истцу земельный участок во временное владение и пользование (территория застройки - «Княжеская долина» - квартал малоэтажного жилищного строительства; участок, обозначенный на генеральном плане застройки под номером 4, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка по данным генерального плана 2 000 кв.м., кадастровый №). На момент заключения вышеуказанного договора земельный участок принадлежал ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Главы Муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 1.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор действовал одиннадцать месяцев, если по истечении срока действия настоящего договора не изъявит желания о его расторжении, договор пролонгируется и считается заключенным на неопределенный срок, но в пределах срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия стороны не изъявили желания о расторжении договора, соответственно, заключенный между ними договор действовал до прекращения срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» (Арендатора) Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области (Арендодателем) было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 610 ГК РФ. Таким образом, указанный договор действовал до истечения срока, указанного в уведомлении, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, а также условиям договора; истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении объекта недвижимости- индивидуального жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц и за ним может быть признано право собственности на него.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал малоэтажного строительства «Княжеская долина» был предоставлен ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Главы Муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 21388 кв.м. были сформированы 12 земельных участков по результатам межевания, в том числе земельный участок площадью 1599 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: <адрес> (л.д.84-85).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» был заключен Договор субаренды №, согласно условиям которого ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» предоставило ФИО2 земельный участок во временное владение и пользование (территория застройки - «Княжеская долина» - квартал малоэтажного жилищного строительства; участок, обозначенный на генеральном плане застройки под номером 4, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка по данным генерального плана 2 000 кв.м, кадастровый №) (л.д. 14-17).

В соответствии п. 1.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) указанный договор действовал одиннадцать месяцев, если по истечении срока действия настоящего договора не изъявит желания о его расторжении, договор пролонгируется и считается заключенным на неопределенный срок, но в пределах срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия стороны не изъявили желания о расторжении договора, соответственно, заключенный между сторонами договор действовал до прекращения срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «ПЕТАЛ Плюс» Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 610 ГК РФ (л.д. 21-22). Таким образом, указанный договор действовал до истечения срока, указанного в уведомлении, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем временем, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № на строительство дома (л.д. 25-28), который был исполнен и работы приняты по акту о приемке выполненных работ (л.д. 29-30,31-32, 33-34).

В ходе рассмотрения дела, судом, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, про­изводство которой поручено экспертам АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ».

Из представленного в суд заключения эксперта, выполненного АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-135), следует, что расположение объекта капитального строительства – двухэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> удовлетворяет регламентам, установленным в соответствии с ПЗЗ, региональными нормативами и требованиями СП 42.13330.2011.

Возведенный объект капитального строительства, расположенный на участке № по <адрес> в г.<адрес> удовлетворяет конструктивным строительным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возведенный объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, расположенный на участке № по <адрес> в г.<адрес>, удовлетворяет планировочным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

При возведении объекта капитального строительства на земельном участке № по <адрес> в г.<адрес> санитарно-эпидемиологические требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» соблюдены.

Возведение объекта капитального строительства на земельном участке № по <адрес> в г.<адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности

Жилой дом, возведенный ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> лит.А, удовлетворяет параметрам разрешенного строительства, предусмотренным ПЗЗ. Градостроительные, строительно-технические, планировочные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены.

Так как в возведенном жилом доме предусмотрены системы жизнеобеспечения (электроснабжение) или возможность их технологического присоединения (водоснабжение, газоснабжение), а также соблюдены санитарно-гигиенические требования в отношении инсоляции, температурного режима и шумоизоляции внутренних помещений, то обследованный объект капитального строительства пригоден для постоянной эксплуатации по назначению, то есть для всесезонного проживания граждан.

В процессе проведения обследования экспертом установлено, что возведенных жилой дом видимых дефектов не имеет. Техническое состояние наружных стен, фундамента и кровли удовлетворяет предъявляемым требованиям, отсутствие трещин, перекосов и проседаний свидетельствует о равномерной осадке фундамента по всей площади. Возможность обрушения и разрушения конструкций не выявлена.

Жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пригоден для постоянного всесезонного проживания граждан без создания угрозы их здоровью и жизни.

Так как в результате возведения жилого дома отсутствует угроза имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих на смежных земельных участках, следовательно, законные права и интересы других лиц не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатации жилого дома не нанесет ущерб окружающей среде и экологической обстановке местности в целом.

Сторонами ходатайство о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении экспертом, не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы, а так же составлен на основании непосредственного осмотра объектов исследования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорное домовладение, возведенное истцом без получения на это необходимых разрешений, в силу ст.222 ГК РФ, где указано, что самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений данных в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 года, указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, литера А, возведен на земельном участке, находящимся в аренде истца, земельный участок используется по назначению, возведенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение, являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо Закрытое акционерное общество «ПЕТАЛ Плюс», о признании права собственности на объект строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья: