Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2017 (2-5276/2016;) ~ М-4871/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-150/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                                                                                             г. Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г. Новосибирска Хромова А.А., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к М.И.П., М.А.С., М.О.П о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец ссылается на то, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 16.06.2015 года по делу __ исковые требования истца к М.А.С., М.О.П были удовлетворены в части – взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...,имеющую кадастровый __ В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю – АО «ДВИЦ», чье право собственности было зарегистрировано xx.xx.xxxx г. истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой осуществить в срок до xx.xx.xxxx г., в том числе следующие действия:

- прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета,

- произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества,

- передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся у вас комплекты ключей от квартиры.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. никто из ответчиков не связался с представителями АО «ДВИЦ» по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей.

На основании изложенного истец просит суд: Признать М.И.П., М.А.С., М.О.П., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., и выселить их квартиры, расположенной по адресу:. Новосибирск, .... Взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению путем направления корреспонденции заказными письмами с уведомлением. Однако конверты с документами вернулись в суд с отметкой почты «Истечение срока хранения» (л.д. 34-36).

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем (часть 4).

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Какой-либо информации об ином месте проживания ответчиков в материалах гражданского дела не имеется.

Суду о перемене своего адреса во время производства по делу ответчики не сообщали. Согласно правилам ст. 118 ГПК РФ при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 __ введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах следует считать, что судебное извещение было доставлено ответчикам в установленном законом порядке и ответчики о месте и времени слушания дела был извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Помощник прокурора П.О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира по адресу: г. Новосибирск, .... (л.д.6)

В соответствии с решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 16.06.2015 года по делу __ в пользу Банка (истца) с М.А.С., М.О.П была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ..., имеющую кадастровый __ путем продажи с публичных торгов (л.д.9-12).

В результате объявления повторных торгов несостоявшимися, взыскателю (Банку) было направлено предложение о принятии квартиры в счет погашения долга, которое было принято банком (л.д.7,8).

Право собственности банка на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 12.09.2016 года за __ на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 16.06.__ г.. что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

Несмотря на переход права собственности на квартиру к банку (истцу), в квартире продолжают проживать ответчики, что следует из искового заявления, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Ответчики, не освобождая квартиру и не снимаясь с регистрационного учета, нарушают права Банка как собственника по распоряжению и пользованию квартирой. При этом, ответчики, безосновательно пользуясь квартирой, не несут расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, не несут бремени по уплате налогов. Какие-либо основания, предоставляющие ответчикам право пользования квартирой истца, у ответчиков отсутствуют.

Согласно ответу отдела АРС Управления федеральной миграционной службы России по НСО М.И.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ..., М.О.П зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ..., М.А.С. в Новосибирской области и г. Новосибирске зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Истцом предпринимались меры к разрешению спора во внесудебном порядке.

xx.xx.xxxx г. истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой осуществить в срок до xx.xx.xxxx г., в том числе следующие действия:

- прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета,

- произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества,

- передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся у вас комплекты ключей от квартиры.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. никто из ответчиков не связался с представителями АО «ДВИЦ» по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей.

Кроме того, ч.1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более того данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив данная статья обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением, освободить его.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК Р.Ф., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК Р.Ф., собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

__ от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, и в связи с отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение, подлежат выселению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Суд считает, что в удовлетворении требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика М.А.С., следует отказать, т.к. согласно ответу АРС Управления федеральной миграционной службы России по НСО М.А.С. в Новосибирской области и г. Новосибирске зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится, а следовательно не зарегистрирован в квартире по адресу: г. Новосибирск ....

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины за обращение с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать М.И.П., М.А.С., М.О.П., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ....

Взыскать с М.И.П., М.А.С., М.О.П, в равных долях, в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр, сумму уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия М.И.П. и М.О.П с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья                                                                   А.А. Хромова

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.