Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2019 ~ М-1916/2019 от 12.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность группы компаний «Базис» к Авдееву Ю. В. о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ограниченной ответственность группы компаний «Базис» (далее ООО ГК «Базис» обратилось в суд с иском к Авдееву Ю.В. о расторжении договора долевого участия №, 60, 61, 62 от <дата>.

в обосновании иска указав, что <дата>г. между ООО ГК «Базис» (далее Застройщик) и Авдеевым Ю.В. (Участник долевого строительства) заключены договора долевого участия №, №, №, №. Согласно п. 1.1. Договоров Застройщик обязался построить квартиры для Участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. №, расположенном по адресу: <адрес>, юго-западнее здания, <адрес> (далее - Объект), а Участник долевого строительства обязался уплатить цену Объекта по Договору № в размере 2 222 640,00 руб., по Договору № в размере 2 145 780,00 руб., по Договору № в размере 2 154 600,00 руб., по Договору № в размере 3 479 490,00 руб. Договоры, в соответствии с действующим законодательством, <дата>. и <дата>. зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Участником долевого строительства до настоящего момента не исполнена обязанность по оплате стоимости Объектов строительства, денежные средства по ДДУ №, №, №, № от <дата> не уплачены в полном объеме. Застройщиком также не исполнена обязанность по строительству Объектов. Указанные в договоре объекты не построены, жилой дом в эксплуатацию не введен. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. по делу №№ ООО ГК «Базис» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. (резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО ГК "Базис" утверждена ФИО

В связи с нарушением условий договора (неисполнения обеими сторонами) Ответчику было предложено расторгнуть договора по соглашению сторон, однако ответа не получено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата>г. между ООО ГК «Базис» и Авдеевым Ю.В.заключены договора долевого участия №, №, №, №, согласно п. 1.1. Договоров Застройщик обязался построить квартиры для Участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. № расположенном по адресу: <адрес>, юго-западнее здания, <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену Объекта по Договору № в размере 2 222 640,00 руб., по Договору № в размере 2 145 780,00 руб., по Договору № в размере 2 154 600,00 руб., по Договору № в размере 3 479 490,00 руб. Договоры, в соответствии с действующим законодательством, <дата>. и <дата>. зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Из материалов дела следует, что Участником долевого строительства до настоящего момента не исполнена обязанность по оплате стоимости Объектов строительства, денежные средства по ДДУ №, №, №, № от <дата> не уплачены в полном объеме.

Застройщиком также не исполнена обязанность по строительству Объектов. Указанные в договоре объекты не построены, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО ГК «Базис» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.2 ст.12 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.1 Указания Банка России от <дата> №-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами № Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера, проводится по приходным кассовым ордерам № (п.5 Указания Банка России от <дата> №-У).

Согласно п.1.1 договорам участия в долевом строительстве от <дата>, обязательства Участников долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными в случае внесения денежных средств согласно настоящему пункту договора на расчетный счет или в кассу Застройщика.

Однако, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, платежных документов, подтверждающих полную оплату по договорам, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.5 ст.5 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст.9 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика <дата> было направлено предупреждение о необходимости расторжении договора.

Однако до настоящего момента задолженность по договорам участия в долевом строительстве со стороны ответчиков не погашена.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров № от <дата> участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.6.1 договоров участия в долевом строительстве передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема- передачи.

Как установлено судом, и не оспаривается представителем истца, Объект долевого строительства ответчику до настоящего момента не передавался, в связи с введением процедуры банкротства в отношении ООО ГК «Базис».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность группы компаний «Базис» к Авдееву Ю. В. удовлетворить.

Расторгнуть договора участия в долевом строительстве от <дата> №, заключенный между обществом с ограниченной ответственность группы компаний «Базис» к Авдеевым Ю. В..

Взыскать с Авдеева Ю. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Н.П.Медведева