Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2019 ~ М-305/2019 от 21.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомченко Е.А к ответчику администрации сельского поселения Чубовка, третьим лицам Моськиным: ФИО3, Е.Д, Д.Е и Моськиной Л.П, администрации муниципального района Кинельский, управлению Росреестра о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

Установил :

Фомченко Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., (жилая <данные изъяты> кв. м., подсобная <данные изъяты>. м.), этаж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о субъекте права Фомченко Е.А. на объект права: квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также аннулировании в едином государственном реестре (ЕГРН) регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Фомченко Е.А. на объект недвижимости квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алиева А.И. поддержала исковые требования указав, что истица проживает в двухквартирном жилом доме в квартире № № с отдельным выходом на земельный участок, которую она купила в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь квартиры по договору купли- продажи составляла <данные изъяты> кв.м, хотя фактически общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. с учетом тамбура и подсобного помещения, которые уже были на момент продажи. Перепланировке и реконструкции квартира не подвергалась, что подтверждается техническими паспортами.

Квартира представляет собой по конструктивно-планировочному решению изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный земельный участок, которую можно считать блоком жилым блокированного жилого дома.

Соседи Моськины, которые проживают во второй квартире, уже зарегистрировали свою квартиру как часть жилого дома блокированной постройки

Администрация сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский своего представителя в суд не направили, в отзыве указали, что у них отсутствует спор о праве, отсутствует отказ администрации муниципального района Кинельский о признании квартиры жилым домом блокированного типа, по этим основаниям просят в иске отказать.

Моськин И.Е., Моськин Е.Д., Моськин Д.Е. и Моськина Л.П. в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие сторон

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора купли- продажи, Фомченко Е.А. имеет в собственности квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : <адрес>

Данное право зарегистрировано в управление Росреестра, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, имеет кадастровый №

По заключению архитектурно- планировочного отдела, на основании представленной документации СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащей Фомченко Е.А., установлено, что данная квартира представляет собой по конструктивно- планировочному решению изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный участок, которую можно считать блоком жилым блокированного жилого дома.

Как видно из технического паспорта дом № расположенный по ул <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, материал стен каменный(кирпичный), количество квартир № общая площадь квартиры № № согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м., по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь кв№ составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно схемы дома, все квартиры изолированные, имеют отдельные входы и выходы, то есть по сути является блокированным домом Выход из жилых помещений на свои земельные огороженные участки.

При сопоставлении двух технических паспортов, суд не усмотрел перепланировки и реконструкции квартиры. При этом как видно из паспорта ДД.ММ.ГГГГ г. на плане квартиры уже отображен тамбур и подсобное помещение, которые не были учтены при общем подсчете площади данной квартиры.

По заключению кадастрового инженера, на основании технической документации, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что данный объект представляет собой двухквартирный жилой дом, а часть жилого дома, принадлежащая гр. Фомченко Е.А. представляет собой по конструктивно-планировочному решению изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный земельный участок, имеющую одну общую стену между квартирами, которую можно считать блоком жилым блокированного жилого дома.

Кроме того, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составила <данные изъяты>. м., тогда по сведениям ГКН в архиве содержаться сведения о площади <адрес>, которая составляет сумму <данные изъяты> кв. м., а именно на <данные изъяты> кв. м. меньше. Данная площадь <данные изъяты>. м. была получена путем уточнения сведений по инвентаризации помещения № (тамбур) и № (подсобное помещение). Тогда как расположение, конфигурация и метраж комнат в жилом доме не имеют расхождений, относительно инвентаризации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, факт перепланировки или реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не подтверждается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190 - ФЗ жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки. Согласно Приказу Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №/ПН «Об утверждение «Порядка разработки, согласования, утверждения проектной документации, строительства (реконструкции) и ввода в действие индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области блокированным жилым домом считается здание квартирного типа, состоящие из двух и более квартир (жилых блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой -автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру, и при необходимости, другие помещения.

Кроме, того согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 28.11.2013г. № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» вопросы отнесения зданий к жилым домам либо многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Вместе с тем в действующем законодательстве также отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов и сооружений, расположенных на одном земельном участке, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид)

Определения понятия часть жилого дома в ЖК отсутствует, несмотря на то что согласно положениями ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно пункту 14 ч.2 ст.2 федерального закона от 30.12.2009года №384-фз « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Многоквартирный дом- это совокупность двух и более квартир имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме( пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006года №47)

При этом Градостроительный кодекс РФ часть 2 ст 49 выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» ( СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СниП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг другу жилых блоков каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно Снип 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и Правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СниП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими является только стены между соседними блоками.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Минэкономразвития и Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№-№

Однако в соответствии с ч.7 ст.70 до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающийдокумент на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая, что квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует разрешение на строительство и проектная документация и вид помещения определен исходя только из адресного хозяйства, а также данное жилое помещение не имеет помещении общего пользования в которые осуществляется прямой доступ из занимаемого жилого помещения, а имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет автономное отопление, электроснабжение, что подтверждается техническим паспортом на блокированный жилой дом, каждая часть жилого дома расположена на земельных участках принадлежащих собственникам частей жилого дома, суд считает, что часть жилого дома является блоком жилого блокированного дома.

При указанных обстоятельствах, доводы истцов являются обоснованными.

Данная квартира, как указано выше была зарегистрирована в управлении Росреестра в едином государственном реестре (ЕГРН), имеет регистрационную запись и кадастровый номер.

В судебном заседании установлено, что данная квартира имеет все признаки жилого дома блокированной застройки

При таких обстоятельствах, следует признать <адрес> <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, а также аннулировать регистрационную запись, поскольку изменится вид права.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.), ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ -