Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 ~ М-22/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-87/2022

10RS0014-01-2022-000064-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Шмаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравай Л. А. к Буга В. А., Кузовлевой С. А., Буга Г. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Каравай Л.А. обратилась в суд с иском к Буга В.А. по тем основаниям, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру, <данные изъяты> Цена договора составила <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> руб. были переданы ею продавцу в день подписания договора, а <данные изъяты> руб. она обязалась заплатить до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства истец выполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, полностью перечислив к этому времени сумму залога в размере <данные изъяты> руб. на счет Буга В.А. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры <данные изъяты>

Определением суда от 21.02.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузовлева С.А. и Буга Г.А.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что поскольку второй продавец по договору купли-продажи квартиры А. умерла, снятие обременение невозможно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Буга В.А. (продавцами) и Каравай Л.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <данные изъяты> Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> (п.2.1 договора).

Согласно условиям договора, часть стоимости объекта в размере <данные изъяты>. покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, оставшуюся часть стоимости объекта в размере <данные изъяты>. покупатель выплачивает продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу А. и Буга В. А..

Денежная сумма в размере <данные изъяты> была уплачена покупателем Каравай Л.А. продавцу Буга В.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечислений на расчетный счет последнего, что подтверждается выпиской по счету истца, и не оспаривалось ответчиком Буга В.А.

Продавец квартиры А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в Управление Росреестра Республики Карелия для совместной с покупателем подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращалась.

В настоящее время, в сведениях ЕГРН на спорную квартиру содержится запись об обременении в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу А. и Буга В. А..

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Из материалов наследственного дела к имуществу А. следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти А. являются Кузовлева С.А. и Буга Г.А. Спорная квартира в состав наследственной массы не включалась, свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по погашению денежной суммы в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи были исполнены Каравай Л.А. в полном объеме, в связи со смертью продавца А.., и отсутствием возражений со стороны второго продавца Буга В.А., а также наследников Кузовлевой С.А. и Буга Г.А., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения права в виде ипотеки <данные изъяты>., в отношении недвижимого имущества, <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки <данные изъяты> в отношении недвижимого имущества, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2022 г.