Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 (2-2885/2015;) ~ М-3022/2015 от 27.10.2015

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года                         город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

    председательствующего ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

    при секретаре судебного заседания ПРЯНИЧНИКОВОЙ Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-95/2016 по иску Муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» к ЛОБАНОВОЙ М. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    МКУ Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилось в суд с иском к ЛОБАНОВОЙ М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек, и в дальнейшем не продлевался; ответчик выехала из жилого помещения, но до настоящего времени с учета не снялась. Кроме того, жилой дом признан аварийным и снесен ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца МКУ Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» - КУЗЬМЕНКОВА Ю.А. в судебном заседании заявленные требования по доводам иска поддержала.

    Ответчик ЛОБАНОВА М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «город Нижний Тагил» (арендодателем) и ЛОБАНОВОЙ М.А. (арендатором) заключен договор № аренды жилого помещения – однокомнатной <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией по истечении срока договора. В дальнейшем договор не перезаключался и не пролонгировался.

    На основании договора аренды ЛОБАНОВА М.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в вышеуказанной квартире. Согласно поквартирной карточке и сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована в квартире одна.

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По данным технического обследования ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ снесен.

    В соответствии с пунктом 37 раздела 4 Постановления Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока действия договора и признании дома аварийным и подлежащим сносу, предписано фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства) прекратить.

С учетом того, что ответчик проживала в спорной комнате по договору коммерческого найма, а иного суду не представлено, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абзацу 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Из представленных документов следует, что не оспорено ответчиком, договор коммерческого найма (аренды) был заключен на срок менее одного года, следовательно, на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Кроме того, договор в установленном порядке не пролонгировался и не перезаключался. Истец освободила квартиру, в ней не проживала, что свидетельствует о прекращении истцом пользования квартирой. С 2013 года жилой дом фактически отсутствует, снесен во исполнение постановления органа местного самоуправления, отсутствующее жилое помещение не может быть предметом договора найма.

Таким образом, на основании указанных выше положений закона, а также анализа условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор коммерческого найма (аренды) является краткосрочным договором найма жилого помещения, в связи с этим после истечения срока действия данного договора и в отсутствие его пролонгации на новый срок, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением у ЛОБАНОВОЙ М.А., как нанимателя по договору, прекратились, в том числе и по основаниям отсутствия предмета договора коммерческого найма (аренды).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, предмет договора отсутствует, следует признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ -                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░