Мотивированное решение от 05.02.2024 по делу № 02-3418/2023 от 10.02.2023

77RS0018-02-2023-001857-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/23 по иску Бухарова А.В. к АО «ВК Комфорт» и ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ВК Комфорт» и ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо № 1129, площадью 13,5 кв.м, расположенное на 5 этаже по адресу: г, Москва, ул. Большая Очаковская, дом 7.

Исковые требования мотивируя тем, что 06 марта 2013г. между Бухаровым А.В. (Цессионарий) и ЗАО «ЭВИОНА» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5- 1133/ВДС-386 по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 г., в соответствии с условиями которого Цедент передает Цессионарию право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер 1133, ориентировочной площадью 9,65 кв.м., расположенного на 5 этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: г, Москва, ул. Б. Очаковская, дом 5А.

Право требования, принадлежало Цеденту на основании Договора соинвестирования №№ ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор- Застройщик) и ЗАО «ЭВИОНА».

Бухаровым А.В. стоимость уступаемых прав в размере 600 000 рублей оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением от 06.03.2013г. № 9898. Между сторонами ЗАО «ЭВИОНА» и Бухаровым А.В.

06 марта 2013 г. подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об уступке права. После уточнения площади и нумерации гараж-бокса стороны составили подписали Акт приема-передачи объекта по Договору соинвестирования и Соглашению об уступке права (требования) от 18 июня 2014г.

Но Акт, подписанный Инвестором-Застройщиком ООО «Мебельная компания Русь» Бухарову А.В. не вернули.

В соответствии с п.1. Акта Инвестор-Застройщик ООО «Мебельная компания Русь» передал, а Соинвестор Бухаров А.В. принял гараж-бокс №1129, общей площадью 13,5 кв.м.

30.10.2014г. в ЕГРЮЛ внесена запись № 2147748237855 о прекращении ООО «Мебельная компания Русь» (ОГРН 1037700075820, ИНН 7729128428) своей деятельности в связи с ликвидацией.

20.06.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись № 8167747729152 о прекращении ЗАО «ЭВИОНА» (ОГРН 1037700075820, ИНН 7729128428) своей деятельности в связи с ликвидацией.

Бухаровым А.В. 18.06.2014г. заключен Договор № УК/6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В- 1133/ВДС-386 с ЗАО «ВК Комфорт» на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража стоянки.

Согласно указанному Договору, Управляющая организация уже на протяжении 8 лет оказывает услуги по техническому обслуживанию индивидуально-определенного машиноместа с № 1129, расположенное на 5 этаже по адресу: г, Москва, ул. Б. Очаковская, дом 7, истцом производится оплата оказанных услуг, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности поскольку до настоящего времени не сформирован пакет документов, который необходимо подать в Росреестр по г. Москве.

28 сентября 2022 года Бухаров А.В. подал документы в Росреестр через МФЦ, 20 октября 2022 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Представитель истца Горшкова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Капутина К.А. в судебное заседание явилась, поддержала представленные письменные пояснения.

Представитель ответчика АО «ВК Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц УФРС России по г. Москве и Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 06 марта 2013г. между Бухаровым А.В. (Цессионарий) и ЗАО «ЭВИОНА» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке права (требования) № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В5- 1133/ВДС-386 по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 г., в соответствии с условиями которого Цедент передает Цессионарию право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер 1133, ориентировочной площадью 9,65 кв.м., расположенного на 5 этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: г, Москва, ул. Б. Очаковская, дом 5А.

Право требования, принадлежало Цеденту на основании Договора соинвестирования №№ ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 г., заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор- Застройщик) и ЗАО «ЭВИОНА».

Бухаровым А.В. стоимость уступаемых прав в размере 600 000 рублей оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением от 06.03.2013г. № 9898. Между сторонами ЗАО «ЭВИОНА» и Бухаровым А.В.

06 марта 2013 г. подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об уступке права. После уточнения площади и нумерации гараж-бокса стороны составили подписали Акт приема-передачи объекта по Договору соинвестирования и Соглашению об уступке права (требования) от 18 июня 2014г.

Но Акт, подписанный Инвестором-Застройщиком ООО «Мебельная компания Русь» Бухарову А.В. не вернули.

В соответствии с п.1. Акта Инвестор-Застройщик ООО «Мебельная компания Русь» передал, а Соинвестор Бухаров А.В. принял гараж-бокс №1129, общей площадью 13,5 кв.м.

30.10.2014г. в ЕГРЮЛ внесена запись № 2147748237855 о прекращении ООО «Мебельная компания Русь» (ОГРН 1037700075820, ИНН 7729128428) своей деятельности в связи с ликвидацией.

20.06.2016г. в ЕГРЮЛ внесена запись № 8167747729152 о прекращении ЗАО «ЭВИОНА» (ОГРН 1037700075820, ИНН 7729128428) своей деятельности в связи с ликвидацией.

Бухаровым А.В. 18.06.2014г. заключен Договор № УК/6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В- 1133/ВДС-386 с ЗАО «ВК Комфорт» на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража стоянки.

Согласно указанному Договору, Управляющая организация уже на протяжении 8 лет оказывает услуги по техническому обслуживанию индивидуально-определенного машиноместа с № 1129, расположенное на 5 этаже по адресу: г, Москва, ул. Б. Очаковская, дом 7, истцом производится оплата оказанных услуг, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности поскольку до настоящего времени не сформирован пакет документов, который необходимо подать в Росреестр по г. Москве.

28 сентября 2022 года Бухаров А.В. подал документы в Росреестр через МФЦ, 20 октября 2022 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно представленным в материалы дела документам АО «ВК Комфорт» следует, что истец несет расходы за машиноместо с 18.06.2014 года по 30.11.2023 года.

Объект, в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете. Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Бухаровым А.В. (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 1129, площадью 13,5 кв.м, расположенное на 5 этаже по адресу: г, Москва, ул. Большая Очаковская, дом 7.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дн░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

5