Решение по делу № 2-203/2012 ~ М-134/2012 от 06.02.2012

                                                                             К делу №2-203/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Тульский        07 марта 2012г.

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Курочка О.И.,

при секретаре - Гайтян Р.Г.

рассмотрел в открытом заседании дело по исковому заявлению Тлевцежева Хамеда Казбековича к администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на здание торгового центра, суд

У С Т А Н О В И Л:

Тлевцежев Х.К. обратился в суд к администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» с требованием признать за ним право собственности на здание торгового центра, расположенного по адресу: Майкопский район, пос.Краснооктябрьский, ул.Кавказская, 41-а. В иске указал следующее.

Администрация МО «Краснооктябрьское сельское поселение» отказывает в приеме в эксплуатацию здания "Торгового центра", расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Краснооктябрьский, ул.Кавказская, № 41-а, в связи с отсутствием у истица документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, пункты 2,3,4,5,6,7,8, тем самым не выполняя требования п.п.5,п.З ст.8 Федерального закона № 190-ФЗ и ч.2 ст.15 Федерального закона №131.

На основании договора аренды от 29.05.2006г. земельного участка общей площадью 675 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угол улиц Кубанская - Кавказская, заключенного между Тлевцежевым Х.К. и администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ получено разрешение на строительство торгового центра и кафе №7 от 29.05.2006г. В соответствии с законодательством на основании полученного разрешения на строительство истец производил строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией. В 2008 году Тлевцежев Х.К. зарегистрировал право на недостроенный торговый центр и кафе, застроенной площадью 70,8 кв.м, 11% готовности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008г. №196515.

В 2011 году истец закончил строительство торгового центра, о чем свидетельствует технический паспорт от 21.09.2011г. на здание торгового центра, выданный Филиалом ФГУП «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ» по РА, отделение ТИ по Майкопскому району. С истцом 30.01.2012г. был заключен договор аренды на земельный участок по данному адресу, сроком на 11 месяцев.

Данный объект - торговый центр соответствует требованиям СНИП, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 21.12.2011г.

В иске Тлевцежев Х.К. просил признать за собой право собственности на здание «торгового центра» общей площадью 63,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №-а.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставил письмо с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации МО «Майкопский района» просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив имеющиеся в деле документы, полагает, что иск обоснован.

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу ст.62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории, выдаваемое органом местного самоуправления. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу данной нормы, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом всех имеющихся документов.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору от 29.05.2006 года Тлевцежев Х.К. арендовал у администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 675 кв.м, кадастровый номер 01:04:2000046:0044, по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, сроком с 29.05.2006 года по 15.05.2007 года.

Из договора от 30.01.2012 года следует, что Тлевцежев Х.К. получил в аренду от Комитета имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 675 кв.м, кадастровый номер 01:04:2000046:44, цель использования - для производственных целей, по адресу: РА, <адрес>А., сроком на 11 месяцев - с 30.01.2012 года по 30.12.2012 года. В деле имеется кадастровый план указанного земельного участка площадью 675 кв.м, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец представил суду разрешение администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» на строительство на указанном земельном участке объекта капитального строительства, сроком действия с 29.05.2006 года по 29.05.2011 года.

В деле имеется свидетельство о регистрации права собственности от 25.12.2008 года, согласно которому недостроенный торговый центр и кафе, общей площадью 70,8 кв.м, процент готовности - 11%, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тлевцежеву Хамеду Казбековичу, 17.07.1960 года рождения.

Из постановления главы администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» №592 от 11.11.2010 года следует, что земельный участок, ранее расположенный по адресу: <адрес>, в результате проведения перенумерации получил следующий адрес: <адрес>.

Истец утверждает, что завершено строительство объекта недвижимости - «Торговый центр».

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций ИП Ашинова Ю.К. (свидетельство №0124.02-2010-010507463404-П-156) от 21.12.2011 года, строительство здания «Торговый центр», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В деле имеется кадастровый паспорт от 21.12.2011 года на здание торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,0 кв.м.

Тлевцежев Х.К. представил в суд письменный отказ администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - торгового центра и кафе, расположенных по адресу: <адрес>.

Как видно из представленных истцом документов, строительство «Торгового центра» было осуществлено на основании полученного в 2006 году разрешения №7 на строительство на земельном участке, выделенном и сданным для этой цели Тлевцежеву Х.К. в аренду постановлением главы администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение», имеется техническое заключение о признании объекта строительства соответствующим нормам, действующим на территории РФ.

Суд полагает, что истец представил достаточно доказательств, дающих основание установить требуемые обстоятельства.

Суд в соответствии со ст.218 и ст.222 ГК РФ признает за истцом Тлевцежевым Х.К. право собственности на построенный объект недвижимости - здание «Торгового центра», общей площадью 63,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тлевцежевым Хамедом Казбековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание «Торгового центра», общей площадью 63,0 кв.м, находящееся на земельном участке общей площадью 675 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:04:2000046:0044, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья -         Курочка О.И.