Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2021 (2-4223/2020;) ~ М-4621/2020 от 15.12.2020

Дело №2-1074/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 04 февраля 2021 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

с участием пом.прокурора Адлерского района г.Сочи Дорохиной Ю.В.,

адвоката Магдесяна Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Натальи Олеговны, Смирновой Анны Николаевны к Минасяну Алексану Арташесовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.О., Смирнова А.Н. обратились в суд с иском к Минасяну А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 104,2 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет, согласно которому они предоставляли ответчику на указанный срок изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 13,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно договору был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Ответчик, не предупредив их, в 2015 году освободил предоставленное ему по договору жилое помещение и не проживает в данном домовладении. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил. Адрес фактического проживания ответчика им неизвестен, личных вещей в жилом помещении ответчика не имеется. С регистрационного учета ответчик добровольно не снялся. Данное обстоятельство создает препятствия в реализации в полном объеме прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Минасян А.А. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика на момент разрешения спора судом неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика, осуществляющий полномочия в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Магдесян Г.А. просил разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по гор.Сочи МВД России по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав адвоката Магдесян Г.А. на стороне ответчика, мнение прокурора Дорохиной Ю.В., полагавшую исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Смирнова А.Н. является собственником части одноэтажного жилого дома литер А – пом.3 по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,2 кв.м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Истец ФИО2 является собственником части одноэтажного жилого дома литер А – пом.1, 2, 4-7 по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 85,0 кв.м, в том числе жилой 55,6 кв.м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Н.О. и Минасяном А.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставила нанимателю, с согласия всех совладельцев, сроком на 5 (пять) лет изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 13,9 кв.м. Наемная плата установлена по соглашению сторон 100 рублей в месяц.

Из представленной домовой книги следует, что Минасян А.А. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).

На основании п.п.1, 3 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Принимая во внимание, что сторонами договора определен срок действия коммерческого найма, который составляет пять лет и который истек ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о прекращении обязательств сторон по договору коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия.

В силу п.п.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения согласно положениям ст.304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение регистрации ответчика в жилом доме по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, как собственников спорного жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Смирновой А.Н., Смирновой Н.О. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Натальи Олеговны, Смирновой Анны Николаевны к Минасяну Алексану Арташесовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Минасяна Алексана Арташесовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Минасяна Алексана Арташесовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 февраля 2021 года.

Председательствующий: