Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2017 (2-4665/2016;) ~ М-3902/2016 от 20.10.2016

             дело № 2-722/2017

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Промстрой плюс», в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью 18.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, на основании Договора участия в долевом строительстве №/ГБ3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Третье лицо ФИО6 иск ФИО2 поддержала.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Промстрой плюс» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО2, действовавшей в качестве представителя ФИО6 и от ее имени заключен был договор N 01/ГБ3 участия в долевом строительстве гаражного массива (л.д. 9); в тот же день ФИО6 произвела оплату в ООО «Промстрой плюс» в размере <данные изъяты> за гаражный бокс № примерной площадью 19 кв.м. по адресу: пер. Почтовый, 7 А, <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве гаражного бокса № примерной площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Промстрой плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГБ3 (л.д. 13,14), предметом которого является гаражный бокс № общей площадью 18,80 кв.м. в закрытом комплексе полуподземных гаражей на 56 машиномест на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «а»; в соответствии с пунктом 3.2. договора цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей, факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.08.2011г. (л.д. 10); в соответствии с договором передача гаража участникам долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2013 года, по передаточному акту; участники долевого строительства в свою очередь взяли на себя обязательства по направлению собственных или привлеченных денежных средств на строительство гаража; вышеназванный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является нежилым сооружением, имеет площадь 18,8 кв.м. (л.д. 17-20).

Из объяснений истца следует, что оригинал акта приема-передачи Объекта долевого строительства отсутствует и найти его не представляется возможным.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ответчиком и ФИО6 в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; ФИО6 в полном объеме исполнила обязательства по оплате гаража № и по договору уступила свое право требования истцу; в судебном порядке договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, а также факт оплаты стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 18.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, гараж №, на основании Договора участия в долевом строительстве №/ГБ3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева