Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2015 ~ М-2850/2015 от 31.08.2015

КОПИЯ Дело № 2-2165/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

секретаря Форсель Е.В.,

с участием

представителя истца Бушмелевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Ю. А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кораблева Ю.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. В период с 01.10.2012 по 30.12.2012 ею самостоятельно была произведена перепланировка квартиры путем присоединения лоджии к жилым помещениям. Указанная перепланировка не противоречит требованиям и нормам, не нарушает законных прав и интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями.

В судебное заседание истец Кораблева Ю.А. будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бушмелева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Томска – Голубков Д.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил в иске отказать, поскольку из материалов дела усматривается, что в результате мероприятий по перепланировке указанного жилого помещения затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома - часть стены дома ( подоконная часть кирпичной кладки стены), демонтирована в результате перепланировки, что в указанном случае создает необходимость получения согласия всех собственников помещения на такую перепланировку. Кроме того, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с пп.3, 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о принятии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Кораблева Ю.А. является собственником квартиры ... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2012 серии 70 АВ №326059.

Из кадастрового паспорта от 09.12.2014 №7000/301/14-165485 следует, что общая площадь квартиры ... составляет 60,6 кв.м.

Факт наличия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из технического плана помещения от 22.01.2015, выданной ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», из которой следует, что в жилом помещении – ... проведена самовольная перепланировка (переустройство). Общая площадь квартиры составила - 69,0 кв.м, жилая площадь 55,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №27 от 09.04.2015, проведенная перепланировка (переустройство) ... не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, проведенной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» 16.06.2015, установлено, что проведенная перепланировка в ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений ... от 16.02.2015, при осмотре стены, где выполнен демонтаж подоконных частей, не повлиял на конструктивную надежность здания. Усиление наружной стены не требуется. Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110- 2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общест­венных зданий». Конструктивная надёжность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке, соответствует СИиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) в жилых помещениях ... многоквартирном доме проведена в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здо­ровью граждан. Утепление и присоединение лоджий к жилым помещениям не приведёт к разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и не создаст аварийной ситуации системы отопления в зимний период.

Представитель ответчика в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав, что в связи с тем, что при проведении перепланировке жилого помещения ... затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома – часть стены многоквартирного дома (подоконная часть кирпичной кладки стены), демонтированная в результате перепланировки, то в данном случае требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Однако, проанализировав имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу, что произведенный истцом демонтаж стены, являющейся общей собственностью собственников жилых помещений дома, не повлек изменение параметров объектов капитального строительства, что является неотъемлемой частью понятия "реконструкция" в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. В результате демонтажа стены присоединения к ней общего имущества в доме не произведено, произведенные работы не являются реконструкцией, а относятся к категории перепланировки, а как следует из положений ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ на их проведение согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, следовательно, довод ответчика о нарушении истцом установленного законом порядка распоряжения общедомовым имуществом не основан на законе.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования о сохранении жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кораблевой Ю. А. к Администрации Октябрьского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения, изготовленному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 22.01.2015

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Томска.

Председательствующий судья М.В.Бессонова

Секретарь -

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 20____г

Судья-

Секретарь –

Оригинал Решения находится в материалах гражданского дела № 2-2165/15