Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2017 ~ М-2357/2017 от 25.07.2017

...

2-2370/2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 сентября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

при участии представителя истца Лазаревой О.А., действующей на основании доверенности от 18.05.2017, выданной сроком натри года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шарыпова С.И. к Булгакову О.В., Седельниковой О.В., Михалеву Р.В., Цылеву О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Шарыпов С.И. обратился в суд с иском к Булгакову О.В., Седельниковой О.В., Михалеву Р.В., Цылеву В.Б., об определении порядка пользования жилым помещением квартирой №1, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 102/3, (далее - квартира №1) а именно: закрепить за истцом право пользования комнатой площадью 10,6 кв.м., обозначенной номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1-го этажа, в соответствии с кадастровым паспортом помещения, проектной документацией ... от 13.02.2013; определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в соответствии с размером доли в праве собственности на жилое помещение; разделить лицевой счет на жилое помещение с правом на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и содержания жилья и ведением самостоятельного лицевого счета; оставить в совместном пользовании истца и ответчиков помещение общей площадью 9,0 кв.м., обозначенное номером 16 (коридор).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 124/702 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №1, расположенную по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 102/3. Квартира имеет пять изолированных комнат с отдельными входами, в связи со сложившимся порядком пользования, в моем пользовании в настоящий момент находится комната общей площадью 10,6 кв.м., обозначенная номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1 -го этажа. В квартире установлен единый прибор учета электрической энергии, приборы учета потребления холодной и горячей воды квартире отсутствуют. Таким образом, при наличии общего лицевого счета и, как следствие, единого прибора учета потребляемых ресурсов, определить размер потреблений коммунальных услуг каждым собственником данной квартиры не представляете возможным. В этой связи настоящее исковое заявление свидетельствует об отсутствии между собственниками общего имущества соглашения по данному вопросу и невозможности достижения согласия по установлению порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец утоняет исковые требование, в просительной части искового заявления ссылается на проектную документацию ... от 13.02.2013.

В судебное заседание ответчики Булгаков О.В., Михалев Р.В., Цылев В.Б., извещенные надлежащим образом, не явились, представителей не направили, ходатайства об обложении судебного заседания не направили.

В судебное заседание ответчик Седельникова О.В. не явилась, представителя не направила, ходатайство об обложении судебного заседания не суду представила.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению Седельниковой О.В. о месте, дате и времени судебного заседания, о ранее состоявшемся судебном заседании данный ответчик была извещена, а поведение ответчика, выражающиеся в уклонении от получения извещений суда, свидетельствует о злоупотреблении своими правами, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица ООО «УК «Академическое», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что у суда имеется право и возможность определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, согласно статье 167 ГПК РФ дело рассматривается по данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со п.1 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1,2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истец Шарыпов С.И. является собственником 124/702 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №1, расположенную по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 102/3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №70/096/001/2017-552 от 07.03.2017.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество помимо истца, являются ответчики: Цылев О.В., размер доли: 108/702; Михалев Р.В., размер доли: 204/702; Седельникова О.В., размер доли: 127/702, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №70/096/001/2017-552 от 07.03.2017.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №70/096/001/2017-552 от 07.03.2017, жилое помещение - квартира №1, расположенную по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 102/3 имеет площадь 67,0 кв.м. и находится в долевой собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 05.05.2016 проектной документацией ... от 13.02.2013 квартира №1 имеет пять изолированных комнат с отдельными входами. При этом, конструктивно рядом с каждой из комнат находятся помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, а именно санузлы и коридоры. Проведенная перепланировка и переустройство указанной квартиры, согласованны, что подтверждает решение приемочной комиссии Администрации Советского района г. Томска №12/113 от 18.03.2013.

В соответствии с п.1,2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В связи с тем, что между участниками общей долевой собственности не установлен порядок пользования имуществом (квартирой №1), о чем, в частности, свидетельствует обращение истца в суд с требованием об определении порядка пользования указанным имуществом, в суд не представлено соглашение сторон.

Суд, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, определяет следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №1 в доме № 102/3 по ул. Сибирской в г. Томске: в пользование истца подлежит закреплению комната общей площадью 10,6 кв.м., обозначенная номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ... от 13.02.2013; оставлению в общем пользовании собственников подлежит помещение, обозначенное номером 16 (коридор) на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ... от 13.02.2013, так как помещение служит удовлетворению нужд всех собственников.

Истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья (квартиры №1) в соответствии с размером доли в праве собственности на жилое помещение; разделить лицевой счет на жилое помещение с правом на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и содержания жилья и ведением самостоятельного лицевого счета.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 102/3, являются: истец Шарыпов С.И. размер доли: 124/702; ответчики: Цылев О.В., размер доли: 108/702; Михалев Р.В., размер доли: 204/702; Седельникова О.В., размер доли: 127/702, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №70/096/001/2017-552 от 07.03.2017.

Соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, между сторонами отсутствует.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на субъекта доли общей площади жилого помещения.

Данные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации могут применяться и к отношениям между собственниками жилых помещений при отсутствии между ними соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По настоящему делу Шарыпов С.И., Булгаков О.В., Седельникова О.В., Михалев Р.В., Цылев В.Б. являются участниками долевой собственности на жилое помещение. Следовательно, они обязаны участвовать в содержании имущества, принадлежащего им на праве долевой собственности соразмерно своим долям (статья 249 ГК РФ), а также оплачивать потребляемые каждым из них коммунальные услуги.

Поскольку между участниками долевой собственности отсутствует соглашение о порядке участия каждой из них в несении расходов по содержанию общего имущества, следовательно, правомерным и подлежащим удовлетворению являются требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли истца в праве собственности на квартиру, и об открытии отдельного лицевого счета на оплату коммунальных услуг и иных платежей в размере 124/702 доли от суммы всех начисленных платежей, на комнату обозначенную номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ...» от 13.02.2013.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шарыпова С.И. к.Булгакову О.В., Седельниковой О.В., Михалеву Р.В., Цылеву О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, участия в расходах по оплате жилищно- коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №1 в доме № 102/3 по ул. Сибирской в г. Томске, закрепив за Шарыповым С.И. в пользование комнату, площадью 10,6 кв.м., обозначенную номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ... от 13.02.2013, оставив в общем пользовании собственников помещение, обозначенное номером 16 (коридор) на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ... от 13.02.2013.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Томская область, г.Томск, Сибирская, 102/3, кв. №1, в соответствии с принадлежащими Шарыпову С.И. 124/702 долями в праве собственности на квартиру, открыв отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг и иных платежей на комнату обозначенную номерами 4,5,6 на поэтажном плане 1 этажа проектной документации ... от 13.02.2013.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья:                    Е.В.Куц

...

...

...

...

...

...