Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1477/2015 (2-119/2014; 2-5347/2013;) ~ М-4207/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-119 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Рафиковой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 119 /2014 по иску Волкова ФИО12 к Косенко ФИО13, ЖСК «<данные изъяты>» о признании сделки, справки недействительной, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры,

встречному иску ЖСК «Партнерстройинвест» к Волкову ФИО14 о признании не возникшим права собственность на долю,

встречному иску Косенко ФИО15 к Волкову ФИО16, ЖСК «<данные изъяты>» о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованием об истребовании квартиры площадью 87, 4 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> из незаконного владения ФИО2, понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из единого государственного реестра права запись № – 72-01/109/2013 – 209 от ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности ФИО1 на квартиру площадью 87, 4 кв.м, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес>, понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО1 В последствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом всех изменений и уточнений, истец просит признать сделку по передаче права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> ФИО2 от ЖСК «Партнерстройинвест» по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» оформленную справкой № от 15.02.2013г. о полной выплате пая для регистрации в регистрирующем органе права собственности на квартиру – недействительной, признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 87,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровый номер 72:23:0219004:4356; истребовать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор уступки права требования доли. На основании указанного договора за ФИО1 признано в Ленинском районном суде <адрес> право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трёхкомнатной <адрес> на четвёртом этаже второй подъезд, находящуюся в многоквартирном жилом доме, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 92, 56 кв.м., адрес объекта: <адрес> объекта было начато в 2001 г.. 24.12.2012г. данный дом введен в эксплуатацию. В феврале 2013 года на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 обратился за получением кадастрового паспорта в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт. В связи с окончанием строительства и вводом дома в эксплуатацию указанной выше доле в незавершенном строительстве был присвоен кадастровый номер №, также был присвоен адрес: <адрес>. корпус 1. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. корпус 1. <адрес>, однако при сдаче документов узнал, что право собственности на квартиру уже зарегистрировано. Таким образом, ответчиком была совершена сделка в отношении имущества, право собственности на которое принадлежит истцу. Считает, что договор, заключенный ФИО2, является недействительным, т.к. на момент заключения указанного договора, право собственности на данное имущество было зарегистрировано за ФИО1 Трехкомнатная квартира на четвертом этаже 2 подъезд, находящаяся в спорном жилом доме всего одна и имеет номер 25. К ЖСК дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест» от ООО ПСО «Градстрой» перешли обязательственные права по достройке дома, и сам дом как объект незавершенного строительства, но не вещное право собственности на дом или на спорную квартиру. Таким образом, ЖСК не имел права распоряжаться спорной квартирой. ФИО1 членом кооператива не является, в качестве паевого взноса спорную квартиру не вносил. На момент создания ЖСК спорная квартира уже существовала, так как здание было построено до 10 этажа в 2009 году. ЖСК может быть собственником только тех помещений, которые не были ранее приобретены дольщиками путем платы своей доли в строительстве при заключении договоров об инвестировании с первоначальным застройщиком. Ответчикам было известно о том, что ФИО1 является дольщиком первоначального застройщика.

     ЖСК «Партнерстройинвест» обратился в суд со встречным иском о признании права собственности ФИО1 на долю виде трехкомнатной квартиры под номером 22 на 4 этаже, второй подъезд, общей площадью по проекту с учетом лоджии/ балкона 92, 56 кв.м., находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме с адресом объекта: <адрес> – Геологоразведчиков отсутствующим, а на трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> корпус 1 – не возникшим. Свои требования мотивирует тем, что с 2009 года строительство дома по адресу: <адрес> ведется за счет членов кооператива, которые были его учредителями с полной оплатой суммы необходимой для окончания строительства, и вступивших членов ЖСК на основании заявлений о вступлении в члены ЖСК «Партнерстройинвест» с оплатой пая в размере стоимости строительства их доли (квартиры/нежилого помещения). Ответчик обратился в ЖСК «Партнерстройинвест» с заявлением о включении в члены кооператива в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом кооператива. Включение ФИО2 в члены ЖСК «Партнерстройинвест» подтверждается Протоколом общего собрания № от 30.01.2013, справкой о полной оплате пая от 15.02.2013г. За ним была закреплена трехкомнатная квартира на четвертом этаже во втором подъезде общей проектной площадью 91,93 кв.м., в осях А-И 6-8 на площадке слева - направо многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После полной оплаты пая и завершения строительства дома ответчик приобрел право собственности на указанную квартиру. ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 87,4 кв.м., на 4 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, на основании справки о полной выплате пая Жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес>. Фактически квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО2 является членом Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», выплатившим полностью паевой взнос за спорную квартиру, что подтверждается заявлением о принятии в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Протокола внеочередного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» № от 30.01.2012г. В настоящее время ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой. ФИО2 узнал о «двойной регистрации» прав на принадлежащую ему квартиру после получения копии иска и прилагаемых к нему документов. Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1признано право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трехкомнатной <адрес> на 4 этаже второго подъезда общей площадью 92,56 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Из решения суда не следует возникновения права собственности на спорную квартиру, как объект недвижимости, завершенный строительством. В указанном решении суда указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «Файл» в лице конкурсного управляющего ФИО7 заключен Договор уступки права требования доли в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по цене 950000 рублей - предмет договора <адрес>. Действия ФИО4, ФИО5по заключению договора уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ незаконны, так как согласно Определению Арбитражного суда <адрес> об установлении размера требований кредитора от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А70-5 793/3 -04), они была признаны конкурсным кредитором ООО «Файл» с суммой требований в размере 1 567 255 рублей убытков, на основании Заявления ФИО4, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ об установлении требований кредитора. Указанное определение принято Арбитражным судом <адрес> в рамках дела № А70-5793/3-04 о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Файл», который признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договора с ФИО11, является основанием для прекращения обязательств сторон по договору долевого участия с ООО «Файл». ФИО10, обратившись с заявлением в Арбитражный суд <адрес> о признании их конкурсными кредиторами 000 «Файл» с суммой требований в размере 1 567 255 рублей в качестве убытков, осознанно избрали способ защиты своих прав путем прекращения договорных правоотношений с 000 «Файл», предъявлением денежного требования в связи с банкротством последнего. ФИО1 знал или должен был знать при проявлении достаточной осмотрительности обо всех обстоятельствах совершения сделки со спорной квартирой, так как при совершении уступки участником сделки являлся конкурсный управляющий. Юридически, становясь правопреемником по договору, ФИО1 становился правопреемником в порядке процессуального правопреемства в отношении денежного требования к ООО «Файл», а не в отношении доли в виде квартиры. Степень готовности дома по состоянию на 2009 год составляла 20-24 %, что подтверждается заключением эксперта, полученным членами ЖСК для принятия решения по определению размера доплаты за завершение строительства жилого дома. Кроме этого, о степени готовности дома на 2009 год свидетельствуют следующие обстоятельства: сумма затрат на завершение строительства жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расшифровке и первичным хозяйственным и финансовым документам (прилагаются) составляет 198 782 724,45 рублей; сумма затрат на строительство - 43 602 000 рублей (согласно данных Бухгалтерского баланса ООО ПСО «Градстрой» на ДД.ММ.ГГГГ - в деле имеется) Согласно математического расчета, пропорция этих затрат составляет 80% и 20%, соответственно. Факт завершения строительства (на законных основаниях) жилого дома, в котором располагается спорная квартира, силами и средствами ответчика не оспаривается истцом (признается) и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, в т.ч. разрешением на строительство жилого дома, разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома и др., а также иными доказательствами, которые представлены с настоящими дополнениями: перечень затрат на строительство жилого дома по <адрес> корпус 1 с указанием всех хозяйственных договоров и объемов выполненных работ. ЖСК «Партнерстройинвест» не является правопреемником ООО «ФАЙЛ» по договорам долевого участия, заключенным ранее между ООО «ФАЙЛ» и физическими, юридическими лицами. Договорных, обязательственных отношений с истцом или его правопредшественником кооператив не имеет. С заявлением о вступлении в члены ЖСК ФИО1 не обращался сознательно. Иного порядка закрепления за ним спорной квартиры и передачи ее в собственность, нежели через членство, для ЖСК законом не предусмотрено. ЖСК «Партнерстройинвест» создано в чрезвычайных условиях, в целях окончания строительства жилого дома, которое «заброшено» ООО «Файл» в 2002 году. ЖСК Партнерстройинвест» - объединение людей, вкладывающих свои средства в завершение строительства дома. В числе учредителей-членов ЖСК дольщики, у которых заключены договоры с ООО «Файл», с ООО «ПСК «Градстрой». Передача спорной квартиры в собственность ФИО1 без его участия в завершении строительства дома грубо нарушит права и законные интересы членов ЖСК, сложивших большие денежные средства для такого строительства (больше, чем требуется по условиям Устава). В силу необходимости вклады каждого из них превышают стоимость строительства квартиры каждого из них. Ими взят на себя риск действия в чужом интересе с намерением в последующем возместить «сверхзатраты» из взносов вновь вступающих членов ЖСК, в т.ч. дольщиков 000 «Файл» и 000 «ПСК «Градстрой». При этом, действуя в интересах членов ЖСК, должны реализовать любое имеющееся право на защиту прав и законных интересов своих пайщиков. Реальным подтверждением настоящих обстоятельств являются документы о вступлении в члены ЖСК - ФИО8, которая является дольщиком 000 «Файл», и осуществление ею доплаты в размере 40 000 рублей за 1 кв.м. При этом, себестоимость затрат завершения строительства на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 305 рублей за 1 кв.м. ФИО1 не доказан факт полной оплаты за спорную квартиру, а не за долю в виде квартиры, он не участвовал в завершении строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира: обязательственные правоотношения с застройщиками прекратились с их ликвидацией; его право собственности на квартиру как на объект, завершенный строительством, в силу ст. 218 ГК РФ не возникло.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем в отношении имущества – квартиры, площадью 87, 4 кв.м на 4 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 17.01.2012г. ФИО2 обратился в ЖСК «Партнерстройинвест» с заявлением о включении его в члены кооператива в порядке и на условиях, предусмотренных законом и Уставом кооператива. 26.09.2012г. вынесено решение Калининского районного суда <адрес> по иску ФИО1 к ЖСК «Партнерстройинвест» о признании недействительным протокола № собрания от ДД.ММ.ГГГГг., которым в удовлетворении иска отказано. Согласно мотивировочной части решения Калининского районного суда <адрес> от 26.09.2013г., нарушений законодательства при учреждении ЖСК «Партнерстройинвест», его государственной регистрации - не имеется. Включение ФИО2 в члены ЖСК «Партнерстройинвест» подтверждается выпиской из Протокола внеочередного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» № от 30.01.2012г., справкой о полной выплате пая от 15.02.2013г. За ФИО2 закреплена трехкомнатная квартира на четвертом этаже во втором подъезде общей проектной площадью 91,93 кв.м., в осях А-И 6-8 на площадке слева - направо многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 06.03.2013г. ФИО2, в порядке, установленном законодательством, зарегистрировал право собственности на квартиру площадью 87, 4 кв.м., на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72-72-01/109/2013-209. ФИО2 не только зарегистрирован в качестве собственника, но и открыто им владеет и пользуется с момента ввода жилого дома в эксплуатацию силами и средствами ЖСК «Партнерстройинвест». Следовательно, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного имущества с момента полной оплаты пая ЖСК «Партнестройинвест». При этом он не знал и не мог знать о том, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласились в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме, настаивал на удовлетворении своих исковых требований, считал себя добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЖСК «<данные изъяты> исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департамент градостроительной политики Администрации <адрес>, Главное управление строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные иски удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Судом установлено, что земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ( Мельникайте – Геологоразведчиков) Мельникайте <адрес> корпус 1 был предоставлен ООО «Файл по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. В последствии застройщиком объекта выступило ПСО «Градстрой» в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка. С 2003 года строительство объекта было приостановлено. В связи с тем, что предыдущие застройщики – ООО «Файл» и ООО «ПСО «Градстрой» устранились от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома, гражданами - участниками строительства был создан жилищно – строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест», который с ДД.ММ.ГГГГ выступил застройщиком объекта.

    ЖСК «Партнерстройинвест» были проведены мероприятия по корректировке проектной документации, которая прошла повторную экспертизу и ГАУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» было выдано положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технико – экономическим характеристикам, указанным в положительном заключении государственной экспертизы этажность объекта увеличилась до 12 этажей.

    Проведение работ по дальнейшему строительству жилого дома осуществлялось в соответствии с откорректированной проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ Управлением инспекции государственного строительного надзора по <адрес> главного управления строительства <адрес> застройщику было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому (незавершенное строительство) на земельном участке по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес> корпус 1.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-208-рс от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (вставка) по адресу <адрес> корпус 1 введен в эксплуатацию.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО3 признано право собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 92, 56 кв.м., расположенной на четвертом этаже во втором подъезде жилого дома по строительному адресу <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в виде трехкомнатной <адрес> на 4 этаже второго подъезда общей площадью по проекту с учетом лоджии/ балкона 92,56 кв.м., находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5, ООО «Файл» был заключен договор уступки права требования доли в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> – Геологоразведчиков в <адрес>, цена договора 950 000 руб., предмет договора трехкомнатная <адрес> общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона 92, 56 кв.м., расположенная на 4 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу <адрес> приобрел квартиру для личного пользования, свои обязательства по оплате доли выполнил своевременно, что подтверждается расписками ФИО4, Г.С. от ДД.ММ.ГГГГ года. К истцу перешли в полном объеме права, принадлежащие ФИО4, Г.С. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – 53 т. 3), следует, что объект в виде в виде трехкомнатной квартиры на 4 этаже второго подъезда общей площадью 92,56 кв.м., находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по <адрес> корпус 1 <адрес> в 2009 году уже существовал и был передан ЖСК «Партнерстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства.

    Таким образом, по состоянию на 2009 год у истца уже имелось право на долю в виде трехкомнатной квартиры на 4 этаже во втором подъезде площадью 92,56 кв.м в незавершенном строительством доме.

В соответствии со ст. 8, 13 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку решением суда за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде трехкомнатной <адрес> на 4 этаже второй подъезд, общей площадью по проекту с учетом лоджии/ балкона 92, 56 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> – Геологоразведчиков ( с учетом приказа о присвоении адреса: <адрес> корпус 1), следовательно судом установлено возникновение у истца прав на вновь созданный для себя объект с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, доводы ЖСК «Пратнерстройинвест» о том, что решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности не имеет преюдициального значения несостоятельны, основаны на неверном толковании норм права.

    Учитывая вышеизложенное все доводы ЖСК «Партнерстройинвест» относительно незаконности действий ФИО4, ФИО5 по заключению договора уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено, согласно материалам регистрационного дела, что собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании справки ЖСК дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № 7.

    Так, в качестве основания возникновения права ФИО2 является справка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2, являясь членом жилищно – строительного кооператива дольщиков кирпичного дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» оплатил пай ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 640 руб. за квартиру, расположенную на 4 этаже площадью 87, 4 кв.м, по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. Также имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что оплата ФИО2 трехкомнатной квартиры общей площадью 91, 93 кв.м в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В качестве оплаты доли ФИО2 предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 412 640 руб. как оплата по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастрового паспорта помещения (<адрес> право в которую зарегистрировано за ответчиком) кадастровый номер 72:23:0219004:4356 (л.д. 45-46, 130 - 132 т.1) и кадастрового паспорта помещения (<адрес> право на которую зарегистрировано за истцом ) номер: 72:23:0219004:4405 (л.д. 121, т.1), поэтажного плана (л.д. 202 т. 1), технического паспорта жилого дома и копии плана четвертого этажа (л.д. 53 т. 3), технического паспорта жилого помещения ( части жилого дома), плана 4 этажа (л.д. 122 -127) видно, что квартира расположена на 4 этаже, конфигурация и размер квартиры фактически одни и те же.

По ходатайству стороны истца судом была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза.

Оценивая экспертные заключения ООО «Западно-Сибирский Центр независимых экспертиз № RU -0025/1 от ДД.ММ.ГГГГ года, № RU -00224 от ДД.ММ.ГГГГ суд относится к ним критически и не принимает их в качестве доказательства, поскольку в состав комиссии по проведению экспертизы привлечены специалисты, не имеющие соответствующей квалификации для проведения подобного рода экспертиз (в частности, инженер - строитель и юрист), архитекторы и проектировщики для дачи заключения не привлекались. Кроме того, выводы данных специалистов носят предположительный характер и противоречат исследованным судом доказательствам, эксперты при ответе на поставленные судом вопросы вышли за пределы своих полномочий, дав правовую оценку имеющимся в материалах дела документам. В то время, как в соответствии со ст. 85 ГПК РФ, эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе судебного заседания было установлено, что на 4 этаже во втором подъезде имеется только одна трехкомнатная квартира, которая соответствует предмету заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации, расположения, площади ( не соответствие только в нумерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на 4 этаже во втором подъезде имеется еще одна квартира с таким же расположением на этаже, размером и конфигурацией, также не было предоставлено доказательств, свидетельствующих, что согласно проектной документации истец приобретал свою долю в ином доме, что существовал иной проект, существенно отличающийся от условий договора истца. Не представлено доказательств, свидетельствующих, что после зарегистрированного за истцом права на долю в виде квартиры на 4 этаже во втором подъезде по адресу: <адрес> корпус 1 у ЖСК «Партнерстройинвест» возникло право собственности на данное помещение, в связи с чем возникло право на распоряжение данным помещением ( путем получения денежных средств – пая от ФИО2 и выдачи соответствующей справки)

Из представленных доказательств, можно сделать вывод, что в указанных документах, несмотря на то, что объекту присвоены разные кадастровые номера, речь идет об одном и том же объекте, квартире, право собственности, на которую изначально было признано решением суда за ФИО1, указанное право является зарегистрированным, а также квартире, право собственности на которую позднее было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании справки, выданной ЖСК «Партнерстройинвест».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор.

Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей).

В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.

В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 110, 124, 129 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 1.1, 2.1, 2.3, 3.1 раздела 3 Устава Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» он создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» за счет собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья. Для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе: приобретать от имени членов Кооператива и на их средства недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

Из вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, Устава кооператива следует, что у ответчиков не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, поскольку ЖСК само по себе членом жилищно-строительного кооператива не является. Законными приобретателями жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме являются дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение таких помещений. В данном случае приобретателем спорного жилого помещения на момент вступления ответчиком в организацию строительства являлся ФИО1

ЖСК кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» (в лице своих членов) может быть собственником только тех помещений, которые не были ранее приобретены дольщиками путем оплаты своей доли в строительстве при заключении договоров об инвестировании строительства с первоначальным застройщиком, или в случае законного перехода прав на объекты незавершенного или завершенного строительства по договорам с дольщиками.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, основанием регистрации права собственности на спорную квартиру явилась справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 132 т.1).

Из справки, выданной кооперативом, следует, что строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлялось за счет денежных средств и силами ЖСК «Партнерстройинвест».

Однако платеж принят по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, иных доказательств, свидетельствующих о том, что договор долевого участия заключен - не предоставлено.

В соответствии с действующим законодательством, а также учитывая изменения, внесенные в проектную документацию на строительство жилого дома (вставки) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, которым являлся ответчик, обязан был передать после ввода в эксплуатацию участникам долевого строительства, в данном случае истцу, право которому перешло от ФИО10 на основании договора уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 230 -231 т.), жилое помещение, указанное в п. 1.3, договора № 39/42, (л.д. 227 -228 т. 1, ).

В случае наличия каких-либо материальных притязаний, у застройщика имелось право на обращение в суд с иском о взыскании ущерба, убытков.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что у ответчика не имелось никаких законных оснований для реализации доли, принадлежащей ФИО1, поскольку на момент передачи дома для завершения строительства ЖСК «Партнерстройинвест» право собственности у истца на долю было уже зарегистрировано.

В силу ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что в результате выданной справки ЖСК «<данные изъяты>» у ФИО2 были установлены права как члена кооператива на спорную квартиру и в последующем зарегистрировано право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом, ранее уже была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры на 4 этаже во втором подъезде по <адрес> – Геологоразведчиков в <адрес> ( ныне <адрес> корпус 1 <адрес>), то суд полагает, что в данном случае состоявшаяся сделка по передаче права собственности на квартиру по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> ФИО2 от Жилищно – строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» оформленную справкой № от 15.02.2013г. о полной выплате пая для регистрации в регистрирующем органе права собственности на квартиру является недействительной (ничтожной), так как не соответствует требованиям закона.

С учетом положения 166 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> путем погашения произведенной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № – 72 -01/109/2013 – 209 от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Поскольку истцом были внесены денежные средства для строительства трехкомнатной квартиры расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровый номер 72:23:0219004:4356, им обязательства были исполнены ДД.ММ.ГГГГ года, иного суду не представлено, ЖСК только ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на строительство, на тот момент объект незавершенный строительством уже существовал, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство данного объекта ответчиком суду не представлено, истец согласно договора уступки права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ приобрел после ФИО10 имущественные права и обязанности участника долевого строительства жилья, основанных на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, доказательств, что объект был передан истцу (бывшим дольщикам, либо возвращены денежные средства ООО «Файл» ФИО10, истцу) до принятия объекта ответчиком для завершения строительства также не представлено, то суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 подлежит удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих о том, что при наличии исследованных договоров у ответчика возникло право собственности именно на спорную квартиру суду не представлено.

    Однако, суд считает, что в соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ, ответчик не лишен возможности в случае отказа истца в оплате понесенных ЖСК расходов на достройку дома обратиться в суд за разрешением данного спора, поскольку сам истец не оспаривал, что завершение строительства дома осуществлялось ответчиком и им были понесены соответствующие затраты. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент передачи дома ЖСК для завершения строительства спорная <адрес> существовала как объект жилищных прав и в ней возможно было проживать, что ЖСК не нес расходов на завершение строительства, в том числе спорной квартиры истцом не представлено.

Ответчик ФИО2 указывает, что является добросовестным приобретателем, ссылаясь на ст. 302 ГК РФ, которая предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует, из представленных сторонами доказательств, ФИО2 на момент получения справки от ЖСК «Партнерстройинвест», совершения сделки по оформлению в свою собственность спорной квартиры знал, должен был знать, предполагать о том, что квартира обременена правами иных лиц, (дольщика ФИО1) Однако как пояснил сам ФИО2 в ходе судебного заседания, он в регистрирующий орган за получением информации о зарегистрированных правах на данный объект не обращался.

Учитывая, вышеизложенное суд считает несостоятельными доводы ФИО2, все доводы голословны и ничем не подтверждены.

Кроме того, в соответствии с п. 34, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Учитывая все вышеизложенное, в удовлетворении встречных исков ЖСК «Партнерстройинвест» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственность на долю в виде трехкомнатной <адрес> на 4 этаже, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме с адресом объекта: <адрес> – Геологоразведчиков, а на трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> не возникшим,     встречного иска ФИО2 к ФИО1, ЖСК «Партнерстройинвест» о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> следует отказать, а квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1.

Руководствуясь ст. 15, 167, 168, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Партнерстройинвест» о признании сделки, справки недействительной, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры, удовлетворить.

Признать сделку по передаче права собственности на квартиру по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> ФИО2 от Жилищно – строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» оформленную справкой № от 15.02.2013г. о полной выплате пая для регистрации в регистрирующем органе права собственности на квартиру – недействительной.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 87,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровый номер №

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес> путем погашения произведенной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № – 72 -01/109/2013 – 209 от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Истребовать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, город
Тюмень, <адрес>, корпус 1, <адрес> из незаконного
владения ФИО2 в пользу ФИО1.

    Встречный иск ЖСК «<данные изъяты> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственность на долю в виде трехкомнатной <адрес> на 4 этаже, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме с адресом объекта: <адрес> – Геологоразведчиков, а на трехкомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> не возникшим – оставить без удовлетворения.

    Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ЖСК «<данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05. 05.2015 года

Председательствующий судья О.А. Первышина