Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6252/2012 ~ М-6092/2012 от 27.07.2012

                                     Дело № 2-6252/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемякиной С.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру и установлении обременения в пользу банка

УСТАНОВИЛ:

Шемякина С.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и обременении указанной квартиры залогом в пользу ОАО АКБ «3-е лицо 1».

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру, условный номер «№», № на площадке, общей площадью 51,60 кв.м., площадью всех помещений 52,30 кв.м., в корпусе № на № этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 5 433 220, 00 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Дом построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако, отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу квартиры в собственность истца.

Истец: Шемякина С.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Приезжий А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» по доверенности Мошинец А.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица: "3-е лицо 2", "3-е лицо 3", "3-е лицо 4", "3-е лицо 5" о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо: представитель Филиала ОАО АКБ «3-е лицо 1» в АДРЕС в представленных письменных объяснениях не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «№ этажный № секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями», расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.30)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ между Шемякиной С.В. и ОАО «ответчик» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру, условный номер «№», № на площадке, общей площадью 51,60 кв.м., площадью всех помещений 52,30 кв.м., в корпусе № на № этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС(л.д.12-25)

Согласно п. 3.5. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу гарантийного взноса в размере 5 464 566 руб., указанном в п.3.3 Договора(л.д.26)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества стороны изложили п. 1.1 предварительного договора в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность, состоящую из двух комнат, квартиру №, общей площадью 51,2 кв.м., площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 52 кв.м., расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС(л.д.27-29)

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м. (л.д.31-35)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Шемякиной С.В. заключен договор пользования №, по условиям которого квартира по адресу: АДРЕС, передана в пользование истицы до регистрации перехода к ней права собственности на квартиру(л.д.38-42)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование(л.д.44)

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истица несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания. Оплата истицей коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается квитанциями по оплате.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют (л.д.36)

Истицей в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик на претензию не ответил, а также не передал истице право собственности на квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истицей исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истице, квартира ответчиком фактически передана истице, которая квартиру приняла и несет бремя расходов по ее содержанию, истицей в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных документов усматривается, что спорная квартира была приобретена истицей за счет привлечения кредитных денежных средств(л.д.54-67)

Согласно п.1.6 Предварительного договора спорная квартира считается находящейся в залоге у ОАО АКБ «3-е лицо 1» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд                    

РЕШИЛ:

    Признать за Шемякиной С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «3-е лицо 1».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина