Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4222/2016 ~ М-1491/2016 от 12.02.2016

Дело №2-3415/2016 (25)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Лукичевой А.В. с участием:

- истца/ответчика Коваленко Л.В.,

- представителя истца/ответчика Коваленко Л.В. – Степановой А.Е., действующей на основании доверенности,

- представителя ТСЖ «Зеленая роща» Гребень В.А., действующего на основании доверенности, законного представителя Красновой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Л. В. к ТСЖ «Зеленая роща» о возложении обязанностей совершить определенные действия,

по исковому заявлению ТСЖ «Зеленая роща» к Коваленко Л. В. о возложении обязанностей совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Л.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ТСЖ «Зеленая роща» о возложении обязанностей совершить определенные действия.

ТСЖ «Зеленая роща» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к Коваленко Л.В. о возложении обязанностей совершить определенные действия.

Определениями Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> указанные гражданские дела объединены в одно производство, к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Труба Дело».

В обоснование заявленных исковых требований Коваленко Л.В. указано, что Коваленко Л.В. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>; на основании пп. 1 п. 3.1 Устава управление многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества возложено на ТСЖ «Зеленая роща». Ответчик выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части ремонта стояков канализации и холодного водоснабжения, проходящих через гостиную – коридор квартиры истца, с нарушением установленных требований к качеству работ и срокам (периодичности) их исполнения. В связи с этим истец просит суд обязать ответчика произвести замену указанных ниже канализационного стояка, действующего стояка холодного водоснабжения (ХВС) и демонтаж прилегающей к ним недействующей трубы ХВС.

<//> собственником <адрес>, расположенной непосредственно под квартирой истца, обнаружена протечка на потолке, о чем собственник <адрес> уведомила истца и ответчика. Ответчик обратился к истцу с просьбой осмотреть квартиру на предмет протечек, в результате визуального осмотра квартиры <//> истцом ни протечек, ни их источника не было обнаружено. С даты приобретения истцом квартиры переустройство либо перепланировка квартиры не производились. До момента выявления протечки истец была уверена, что все конструкции в квартире выполнены в полном соответствии со СНиП и иными нормативными требованиями, поскольку текущая конфигурация квартиры зафиксирована на плане объекта, <//> ЕМУП БТИ. По итогам осмотра стояков и трубы, проведенного <//>, в акте от этой даты ответчиком предложено произвести ремонт канализационного стояка в объеме: установить смотровое окно, напротив места протечки, размерами достаточными для демонтажа муфты и нижнего участка трубы, а также для установки креплений верхней трубы канализации к стене; заменить чугунную муфту и нижний участок трубы канализации на сборку из пластиковой трубы с компенсатором и уплотнениями, зафиксировать верхний участок трубы к стене с помощью хомута; установить хомуты для фиксации стояка ХВС. При этом, ремонт либо замена стояка ХВС не предложены; предложение истцом заменить оба стояка оставлено ТСЖ «Зеленая роща» без ответа.

Истец считает, что акт ответчика составлен ненадлежащим образом, техническая экспертиза инженерных коммуникаций не проведена, объем работ, предложенный ответчиком, недостаточен для обеспечения безаварийной работы канализационного стояка. Эффективность замены муфты и нижнего участка трубы не ясна, риск прорыва обоих стояков в связи с их общим состоянием сохранится и высока вероятность того, что при прорыве стояков протечка не ограничится квартирой №. Данные обстоятельства подтверждаются актом от <//> ООО «Сантехспас». Кроме того, проведение ремонта в предложенном ответчике объеме неизбежно повлечет за собой последующее расходование средств ТСЖ на замену стояков, а также времени и средств истца, если доступ в квартиру нужно будет обеспечить в рабочее время. В квартирах соседей истца, расположенных под и над квартирой истца, была произведена полная замена указанных стояков. В период с момента приобретения квартиры истцом в 2005 году и до появления протечки в <адрес> июне 2015 года указанные обязанности в отношении стояков, проходящих в квартире, ответчиком не исполнялись, что привело к указанной протечке и аварийному состоянию стояков. По состоянию на <//> бездействие ответчика продолжается, неисправность не устранена, ответчик ограничился передачей истцу акта от <//>, при этом конкретных видов, объемов работ в соответствии с технологической картой ремонта и сроков проведения ремонта не предложил. Истцом был предоставлен ответчику доступ в квартиру еще <//> и с указанной даты ответчик не предпринял никаких действий, свидетельствующих о его намерении произвести ремонт в ближайшее время за исключением предъявления истцу требования предоставить доступ для очередного осмотра стояков и определения будущих размеров смотрового окна без указания даты такого осмотра.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Зеленая роща» указано, что Кузнецова Л.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, <//> Кузнецовой Л.А. обнаружена течь в туалетной комнате, <//> Кузнецова Л.А. обратилась в ТСЖ «Зеленая роща» с требованием об устранении причин аварии. По указанному заявлению ООО «АМС Энерго» было проведено обследование инженерных систем с целью выявить причины аварии. Согласно акту обследования канализационного трубопровода в результате обследования канализационного трубопровода на вертикальном участке между квартирами 74 и 77 в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> собственником которых является Коваленко Л.В. выявлено: 1) обнаружена течь из нижнего соединения чугунной переходной муфты, установленной на канализационном трубопроводе в <адрес>, муфта находится на расстоянии примерно 70 см от уровня пола <адрес>, вода также попадает на старую трубу ХВС, которая соприкасается с муфтой; 2) участок стены, в котором проходит канализационная труба, а а также холодного водоснабжения изготовлен из гипсокартона. ООО «АМС Энерго» для устранения аварии было дано предписание – установить смотровое окно напротив места течи в <адрес>, устранить течь. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварии, однако доступ работникам аварийной службы предоставлен не был. <//> Коваленко Л.В. под роспись было вручено уведомление, согласно которому ответчику надлежало предоставить доступ в жилое помещение ремонтной бригаде для проведения работ по замене стояка ХВС. Доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, о чем составлен акт. Собственниками квартир <адрес> в г.Екатеринбурге принято решение о заключении договора подряда, ремонтные работы были проведены по всем квартирам, кроме квартиры ответчика, поскольку доступ предоставлен не был. На сегодняшний день устранение течи в <адрес>, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> без устранения аварии в квартире ответчика не представляется возможным.

Истец Коваленко Л.В., ее представитель Степанова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснили, что неоднократно предоставляли доступ в квартиру, исковые требования ТСЖ «Зеленая роща» не признают в полном объеме, не согласны с объемом работ, который предлагает ТСЖ «Зеленая роща». Просят возложить на ответчика ТСЖ «Зеленая роща» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести в соответствии со строительными нормами и правилами действующего законодательства Российской Федерации ремонт канализационных стояков и стояков ХВС, проходящих через квартиру истца №№ (коридоры, кухню) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> объеме полной замены канализационных трубопроводов, полной замены имеющихся действующих трубопроводов ХВС, демонтажа недействующей трубы (стояка) холодного водоснабжения, прилегающей к подлежащим замене канализационному стояку и действующему трубопроводу ХВС, проходящим через коридор квартиры истца № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Представитель ТСЖ «Зеленая Роща» Гребень В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений настаивали в полном объеме, возражая против исковых требований Коваленко Л.В. Просят суд возложить на Коваленко Л.В., являющуюся собственником жилого помещения № в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> обязанность предоставить работникам аварийной службы ООО «СантехСпас» доступ к канализационной трубе и труб холодного водоснабжения путем разбора короба из гипсокартона либо установления смотрового окна напротив места течи в <адрес> жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Кузнецова Л.А. суду пояснила, что в совместной собственности находится <адрес> по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, проживает более 15 лет. В доме меняли стояки в туалете, всех жильцов обходили и говорили в какой день будет ремонт, чтобы были дома, висело объявление, начали делать ремонт, и выяснилось, что Коваленко Л.В. не пускает в квартиру. В 2015 году начало капать, обратилась к председателю ТСЖ с просьбой устранить течь, но доступа в квартиру, расположенную выше, нет; от постоянной сырости в квартире грибок; в 2013 году когда меняли стояки ТСЖ ей компенсировало ущерб.

3-е лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Труба Дело» в судебное заседание не явились, извещены в срок и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебных заседаниях свидетелей, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждатьсяникакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.082006 года №, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <//> №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № от <//> исполнительно обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Коваленко Л.В. является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

На основании пп. 1 п.3.1 Устава управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества возложено на ТСЖ «Зеленая роща».

Согласно акту обследования ООО «АМС Энерго» от <//> канализационного трубопровода в результате обследования канализационного трубопровода на вертикальном участке между квартирами 74 и 77 в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> собственником которых является Коваленко Л.В. выявлено: 1) обнаружена течь из нижнего соединения чугунной переходной муфты, установленной на канализационном трубопроводе в <адрес>, муфта находится на расстоянии примерно 70 см от уровня пола <адрес>, вода также попадает на старую трубу ХВС, которая соприкасается с муфтой; 2) участок стены, в котором проходит канализационная труба, а также холодного водоснабжения изготовлен из гипсокартона.

Из искового заявления, пояснений представителя ТСЖ «Зеленая роща», данных в судебном заседании, исследованных в судебном заседании письменных материалов дела следует, что собственнику квартиры №№ Коваленко Л.В. неоднократно направлялись и вручались уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварии, проведения работ по замене стояка ХВС, однако доступ работникам аварийной службы предоставлен не был; в настоящее время проведены ремонтные работы во всех квартирах, кроме данной квартиры; на сегодняшний день устранение течи в <адрес>, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> без устранения аварии в квартире ответчика не представляется возможным.

Таким образом, Коваленко Л.В., являясь собственником жилого помещения, обязана предоставить ТСЖ «Зеленая роща» доступ в занимаемое ей жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства с учетом принципов относимости, а также учитывая необходимость проведения ремонтных работ по замене находящихся в квартире Коваленко Л.В. и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков холодного водоснабжения и канализационной трубе, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Зеленая роща» о возложении на Коваленко Л.В. обязанности обеспечить доступ в квартиру работникам аварийной службы.

При этом суд исходит из того, что своими действиями Коваленко Л.В. создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ), так как у ТСЖ «Зеленая роща» отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры Коваленко Л.В.

Доводы истца Коваленко Л.В. и ее представителя о том, что акт ответчика составлен ненадлежащим образом, техническая экспертиза инженерных коммуникаций не проведена, объем работ, предложенный ответчиком, недостаточен для обеспечения безаварийной работы канализационного стояка, доступ в квартиру был предоставлен, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в суд ответчиком не представлено, заключение специалиста ООО «Корпорация независимых экспертов таковым не является, поскольку без доступа в квартиру невозможно определить объем работ по ремонту, произвести ремонт систем в многоквартирном доме.

Кроме того, исходя из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает необходимым отметить, что исковые требования Коваленко Л.В. в части возложения обязанности на ТСЖ «Зеленая роща» произвести ремонт в квартире с соблюдением строительных норм и правил действующего законодательства путем полной замены канализационных трубопроводов, демонтажа недействующей трубы (стояка) холодного водоснабжения, прилегающей к подлежащим замене канализационному стояку и действующему трубопроводу ХВС, проходящим через коридор квартиры истца, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований в части возложения на ТСЖ «Зеленая роща» обязанности по полной замене имеющейся действующих трубопроводов ХВС суд полагает необходимым отказать, как заявленных необоснованно, не нашедших своего подтверждения в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, исковые требования Коваленко Л.В. и ТСЖ «Зеленая роща» подлежат удовлетворению в части возложения на Коваленко Л.В., являющуюся собственником жилого помещения №№ в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> обязанности предоставить работникам аварийной службы ООО «СантехСпас» доступ к канализационной трубе и трубе холодного водоснабжения; возложения на ТСЖ «Зеленая роща» обязанности в течение 10 дней произвести в соответствии с требованиями строительных норм и правил ремонт в квартире №№, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> путем полной замены канализационных трубопроводов, демонтажа недействующей трубы (стояка) холодного водоснабжения, прилегающей к подлежащим замене канализационному стояку и действующему трубопроводу ХВС, проходящим через коридор квартиры истца № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Л. В. к ТСЖ «Зеленая роща» о возложении обязанностей совершить определенные действия, ТСЖ «Зеленая роща» к Коваленко Л. В. о возложении обязанностей совершить определенные действия, удовлетворить.

Возложить на Коваленко Л.В., являющуюся собственником жилого помещения №№ в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> обязанность предоставить работникам аварийной службы ООО «СантехСпас» доступ к канализационной трубе и трубе холодного водоснабжения.

Возложить на ТСЖ «Зеленая роща» обязанность в течение 10 дней произвести в соответствии с требованиями строительных норм и правил ремонт в квартире №№, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> путем полной замены канализационных трубопроводов, демонтажа недействующей трубы (стояка) холодного водоснабжения, прилегающей к подлежащим замене канализационному стояку и действующему трубопроводу ХВС, проходящим через коридор квартиры истца № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Е.Н. Докшина