Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2014 (2-5179/2013;) ~ М-4205/2013 от 13.12.2013

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Гулян А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения № в жилом многоквартирном ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № указанного многоквартирного дома ФИО1 был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором в форме заочного голосования приняты решения о выборе председателя собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о выборе и утверждении состава счетной комиссии, наделении её членов полномочиями, по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, об утверждении ориентировочной сметы расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> 000 рублей и иные вопросы. Из содержания протокола следует, что инициатором и председателем внеочередного общего собрания собственников помещений являлся ФИО1 С принятым на собрании решении истец не согласен поскольку при подготовке и проведению указанного собрания в многоквартирном доме были допущены грубейшие существенные нарушения ст.45,46 ЖК РФ, регламентирующие порядок его подготовки и проведения, чем нарушены его права и законные интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, а именно нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. Направление сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручение каждому собственнику под роспись не осуществлялось. Вместо этого было размещено объявление о проведении собрания собственников в форме совместного присутствия в месте не определенном решением общего собрания собственников помещений. Помимо нарушения процедуры проведения внеочередного общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании не проводилась, личность присутствующих не устанавливалась, полномочия не проверялись. Ввиду несоблюдения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений, в собрании принимало участие около 30 человек, что явно недостаточно для кворума. Голосование по вопросам, заявленным в повестке дня данного собрания, не проводилось. На указанном собрании решения по вопросам, перечисленным в повестке дня протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, не принимались, а решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не был доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание. Подписи собственников под этим протоколом для оформления результатов голосования собирались через несколько дней после проведения собрания при обходе подъездов по причине отсутствия кворума на собрании, в то время как из объявления о проведении внеочередного общего собрания следует, что данное собрание проводилось в форме совместного присутствия путем очного голосования.

В связи с этим истец просит признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнял исковые требования, окончательно предъявив их к ФИО6, ФИО5 ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с момента его принятия.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверила представительство своих интересов своему представителю ФИО19 который в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, пояснил, что процедура проведения собрания была соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО20 ФИО8 (полномочия проверены) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником ДД.ММ.ГГГГ доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством заключении брака между ФИО2 и ФИО6 (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9).

При рассмотрении гражданского дела по иску истцом по указанному делу была приобщена к материалам дела копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу выбора членов правления в ТСЖ (л.д.7).

Как следует из указанного протокола, ДД.ММ.ГГГГ до 24 часов было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования, инициатором которого явился ФИО1 Повесткой дня явились выборы председателя и секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, а также выборы членов правления по дому <адрес>

В данном протоколе стоят подписи председателя собрания ФИО1 <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО13, ФИО10

Между тем, из материалов дела усматривается, что направление сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручение каждому собственнику под роспись не осуществлялось. Вместо этого было размещено объявление о проведении собрания собственников в форме совместного присутствия в месте не определенном решением общего собрания собственников помещений.

Помимо нарушения процедуры проведения внеочередного общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании не проводилась, личность присутствующих не устанавливалась, полномочия не проверялись.

Ввиду несоблюдения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений, в собрании принимало участие около 30 человек, что явно недостаточно для кворума. Голосование по вопросам, заявленным в повестке дня данного собрания, не проводилось.

На указанном собрании решения по вопросам, перечисленным в повестке дня протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, не принимались, а решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не был доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание.

Между тем, как установлено в судебном заседании, фактически ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>»А» не проводилось, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками – председателем собрания и секретарем собрания не подписывался, что подтверждается пояснениями сторон, данными в ходе судебного заседания, а также свидетелями ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые пояснили, что подписи собственников под этим протоколом для оформления результатов голосования собирались через несколько дней после проведения собрания при обходе подъездов по причине отсутствия кворума на собрании, в то время как из объявления о проведении внеочередного общего собрания следует, что данное собрание проводилось в форме совместного присутствия путем очного голосования

При таких обстоятельствах, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> не проводилось, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был издан в нарушение процедуры проведены голосования, предусмотренного действующим законодательством, суд приходит к выводу, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного собрания, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                                             Т.П.Смирнова.