Решение по делу № 2-2375/2020 от 26.05.2020

Дело № 2- 2375/2020

42RS0009-01-2020-003775-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «22» июня 2020 года

дело по иску Ворониной Н.С., Воронина А.Е. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Н.С., Воронин А.Е. обратились с иском к АО «Город в городе» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивируют тем, что **.**.**** между АО «Город в городе» (Застройщик) и Ворониным А.Е., Ворониной Н.С. (Участники долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № ### (зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области **.**.**** за###) (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № ### по строительному адресу: ... (стр.), и после получения разрешения на ввода его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность расположенную в указанном жилом доме квартиру с условным проектным № ###, расположенную на 6 этаже в подъезде (секции) ###, а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее III квартала 2018 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2018. По настоящее время Застройщик указанную обязанность не исполнил, просрочка передачи квартиры на 02.04.2020 составила 550 дней (с 01.10.2018 по 02.04.2020).

Просят суд взыскать с ответчика АО «Город в городе» в пользу Истца Ворониной Н.С. сумму неустойки в размере 270600 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. Взыскать с ответчика АО «Город в городе» в пользу Истца Воронина А.Е. сумму неустойки в размере 270600 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Петров Д.В., действующий на основании доверенности требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

С учетом мнения представителя истца, Петрова Д.В. и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между АО «Город в городе» (Застройщик) и Ворониным А.Е., Ворониной Н.С. (Участники долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № ### (зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области **.**.**** за###) (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № ### по строительному адресу: ... (стр.), и после получения разрешения на ввода его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность расположенную в указанном жилом доме квартиру с условным проектным № ###, расположенную на 6 этаже в подъезде (секции) ###, а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее III квартала 2018 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2018.

Однако, Застройщик указанную обязанность не исполнил.

**.**.**** истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой требуют уплатить неустойку в сумме 521520,00 руб. и компенсировать моральный вред в размере 100000,00 руб.

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт нарушения срока передачи объекта ответчиком не оспаривался.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", определено, что в период начисления неустойки, (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Следовательно, учитываемый период неустойки с 01.10.2018г. по 02.04.2020г.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 Договора № ### участия в долевом строительстве, стоимость Объекта (строительный адрес: ..., ... (стр.)) составляет 2460000,00 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В силу прямого указания закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре - 30.09.2018 года.

По состоянию на 13.03.2020 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,00% годовых.

За период с 01.10.2018 г. по 02.04.2020 г. сумма неустойки составляет 541200,00 руб.: 2460000,00 х 550 х 6%/300 х 2,где

2460000,00 руб.- цена Договора №Д###;

550 - количество дней просрочки (с 01.10.2018 по 02.04.2020);

6 % - ключевая ставка.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 270 600 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, применяется если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения

Ответчиком заявлено требование о применении положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме неустойки, мотивируя тем, что перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию вызван необходимостью внесения в 2016 году существенных корректировок в разработанную проектно-сметную документацию, в части конструктивных решений, что повлекло проведение дополнительной экспертизы проекта.

Изложенные представителем ответчика обстоятельства, повлекшие несвоевременную сдачу объекта, возникли до заключения с истцами в 2018 году договора участия в долевом строительстве.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, правом на изменение предусмотренного договором срока передачи объекта Застройщик не воспользовался.

Суд считает, что перечисленные ответчиком обстоятельства не могут быть признаны исключительными и оснований для снижения суммы неустойки не имеется.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 270 600 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого.

Ответчик считает компенсацию морального вреда многократно завышенной.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 541 200 руб., компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 280600,00 руб. на двоих ( 541200 руб.+20 000 руб.)х50 %).

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что в данном случае оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

Ответчик просит отсрочить исполнение решения до 01.01.2021 года.

В соответствии с п.6 ч.1 Постановления Правительства Российской федерации № 423 от 02.04.2020г. - в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, суд считает возможным исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки отсрочить до 01.01.2021 года.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 912 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Н.С., Воронина А.Е. удовлетворить.

Взыскать с АО «Город в городе» 630005 г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д.94 каб. 46. ИНН 5406407607, ОГРН 1075406030017 в пользу Ворониной Н.С. **.**.**** года рождения неустойку за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в сумме 270 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 140 300 руб., всего 420 900(четыреста двадцать тысяч девятьсот) руб.

Взыскать с АО «Город в городе» 630005 г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д.94 каб. 46. ИНН 5406407607, ОГРН 1075406030017 в пользу Воронина А.Е. **.**.**** года рождения неустойку за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в сумме 270 600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 140 300 руб., всего 420 900(четыреста двадцать тысяч девятьсот) руб.

Взыскать с АО «Город в городе» 630005 г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д.94 каб. 46. ИНН 5406407607, ОГРН 1075406030017 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 912 (восемь тысяч девятьсот двенадцать) руб.

Исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки отсрочить до 01.01 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2020 года.

7