Решение по делу № 2-1389/2019 ~ М-1311/2019 от 15.10.2019

Дело №2-1389/19 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2019-001678-55 изготовлено 09.12.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года                     г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Михайловича к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

     Кузнецову А.М. на праве собственности принадлежат земельные участи с кадастровыми номерами №, № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

    Кузнецов А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о признании права собственности на возведенный на земельном участке жилой дом блокированной застройки состоящий из 2-х блоков, а именно на блок №1 общей площадью 105,7 кв.м, блок №2 общей площадью 106,3 кв.м по адресу: <адрес> А, указав, что жилой дом им построен самовольно, строительство осуществлено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а так же правил пожарной безопасности, возведенный объект не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, в распоряжение суда представлены соответствующие заключения.

    Истец Кузнецов А.М., будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик представитель Администрации городского поселения Ростов, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица ГП ЯО «Южный водоканал», будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Приняв во внимание мнение сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

По делу установлено, что истец на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел согласно технического плана Пасхиной Л.В. от 14 ноября 2019г. блокированный жилой дом, где блок №1 общей площадью 105, 7 кв.м, блок №2 – 106,3 кв.м.

Суд пришел к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при возведении спорного объекта им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз» ( л.д. 9-13), заключение ООО «Куполстрой» от 04 октября 2019 года (л.д. 45-60), дополнительное заключение ООО «Куполстрой» от 12 ноября 2019 года (л.д. 94-106).

    При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Кузнецова Александра Михайловича в полном объеме.

Признать за Кузнецовым Александром Михайловичем право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящий из двух блоков, где блок №1 общей площадью 105,7 кв.м, блок №2 общей площадью 106,3 кв.м, по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом плане Пасхиной Л.В. от 14 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     С.И. Захарова