Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2021 ~ М-42/2021 от 12.01.2021

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                            город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре Аськовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олех Е. Н. к Администрации <адрес>, Обнинскому филиалу Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Олех Е.Н. обратилась суд с иском к Администрации <адрес>, Обнинскому филиалу №» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: за счет части кладовой 7, части гардеробной 6 и части коридора 8 расширена комната 5 путем демонтажа перегородок между кладовой и гардеробной, между кладовой 7 и коридором 8, между кладовой и комнатой 5, между гардеробной и комнатой 5, между коридором 8 и комнатой 5 и установки новой перегородки с дверью; за счет части кладовой 7, части гардеробной 6, части прихожей 8 расширена кухня 9 путем демонтажа перегородок между кухней и кладовой 7, между кухней и гардеробной 6, между кухней и коридором 8, между коридором 8 и комнатой 10 и установки новых перегородок с дверьми между кухней и прихожей, кухней и комнатой 5; за счет части комнаты 10 устроен коридор путем установки в комнате 10 перегородки с дверью; за счет части прихожей увеличена комната 4 путем демонтажа перегородки с дверным проемом между этими помещениями и установки новой перегородки с дверным проемом; за счет части прихожей увеличен санузел 3 путем демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, закладки части дверного проема между комнатой 4 и прихожей и установки новой перегородки с дверью между санузлом 3 и прихожей; за счет части прихожей увеличен туалет 2 путем демонтажа перегородки с дверью между туалетом и прихожей и установки новых перегородок между туалетом и прихожей; в кухне 9, санузле 3 и туалете 2 установлено инженерное и сантехническое оборудование.

Ссылаясь на то, что произведенные ремонтно-строительные работы не нарушили несущих стен и конструкций, не ухудшили прочностные характеристики и устойчивость здания, не затронули права и законные интересы других граждан и не создали угрозы для их жизни и здоровья; не нарушают пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», так как планировки нижерасположенной квартиры осталась без изменения и кухня <адрес> не находится над жилыми помещениями квартиры снизу, а располагается над кухней (не жилой) и, частично, над гардеробной (не жилой) и кладовой (не жилой); конструкции вновь возводимых перегородок после внесения изменений не превышают нагрузку на перекрытия сверх расчетной; имеется согласие собственника <адрес> на перепланировку, истец просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать Обнинский филиал Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в техническую документацию на данное жилое помещение.

Истец Олех Е.Н., представители ответчиков Администрации <адрес>, Обнинского филиала № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, ответчики возражения на иск суду не представили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жиле помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Судом установлено, что Олех Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обременения на объект недвижимости отсутствуют; по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 25, 32-34).

В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство в следующем виде: за счет части кладовой 7, части гардеробной 6 и части коридора 8 расширена комната 5 путем демонтажа перегородок между кладовой и гардеробной, между кладовой 7 и коридором 8, между кладовой и комнатой 5, между гардеробной и комнатой 5, между коридором 8 и комнатой 5 и установки новой перегородки с дверью; за счет части кладовой 7, части гардеробной 6, части прихожей 8 расширена кухня 9 путем демонтажа перегородок между кухней и кладовой 7, между кухней и гардеробной 6, между кухней и коридором 8, между коридором 8 и комнатой 10 и установки новых перегородок с дверьми между кухней и прихожей, кухней и комнатой 5; за счет части комнаты 10 устроен коридор путем установки в комнате 10 перегородки с дверью; за счет части прихожей увеличена комната 4 путем демонтажа перегородки с дверным проемом между этими помещениями и установки новой перегородки с дверным проемом; за счет части прихожей увеличен санузел 3 путем демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, закладки части дверного проема между комнатой 4 и прихожей и установки новой перегородки с дверью между санузлом 3 и прихожей; за счет части прихожей увеличен туалет 2 путем демонтажа перегородки с дверью между туалетом и прихожей и установки новых перегородок между туалетом и прихожей; в кухне 9, санузле 3 и туалете 2 установлено инженерное и сантехническое оборудование, что подтверждается копиями технических паспортов на квартиру до и после перепланировки и переустройства (л.д. 10-14, 15-19).

В установленном законом порядке перепланировка разрешена не была.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил «СП № Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция № утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> расширение кухни за счет части гардеробной 6 и части кладовой 7 может нарушить п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденному Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ремонтно-строительные работы по данной перепланировке и переустройству требуют наличие проекта, в соответствии с которым эти работы должны выполняться специализированной организацией, представляющей акты освидетельствования скрытых работ по электропроводке и гидроизоляции пола в санузле и туалете (л.д. 8-9).

Перепланировка квартиры соответствует представленному в материалы дела проекту перепланировки и переустройства №.10 АС, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке не ухудшают условия проживания и интересы жильцов других квартир, не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; электропроводка не затрагивалась, вентиляция в санузле и кухне существующая без изменения (л.д. 20-24).

Согласно акту на скрытые работы №» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> произведен демонтаж перегородок между прихожей, кладовой, санузлом; закладка дверного проема между туалетом и прихожей, установка сантехнического оборудования. Выполнение работ соответствует рабочим чертежам проекта №.10 АС; оценка качества выполненных работ: согласно проекту. Ведение последующих работ и эксплуатация разрешается (л.д. 26).

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры истца, разработанная № согласована. Данное решение не ухудшает условия проживания и не затрагивает интересы жильцов соседних квартир, не ухудшает прочностные характеристики и устойчивость здания и не нарушает № «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная №», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> вновь возводимых перегородок после внесения изменений не превышают нагрузку на перекрытия сверх расчетной. Проектом предусмотрены материалы, обладающие стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно №. Расширение кухни за счет части гардеробной и части кладовой не нарушает п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку перепланировка нижерасположенной квартиры осталась без изменения, о чем свидетельствует технический паспорт БТИ, и кухня <адрес> не находится над жилыми помещениями квартиры снизу, а располагается над кухней (не жилой), и, частично, над гардеробной (не жилой) и кладовой (не жилой).

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, данной организацией согласована возможность перепланировки <адрес> в <адрес> в соответствии с проектным решением №» и проектным решением №, выполненным № Предлагаемое решение не нарушает прочность, устойчивость несущих конструкций здания, при этом обеспечивает доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам (л.д. 31).

В представленном заявлении представителя собственника <адрес> в <адрес> Рябошапченко О.Е. – Штаниной Е.Н. указано, что заявитель не возражает против расширения кухни за счет части кладовой № и части гардеробной № в <адрес> в <адрес> (л.д. 27-29, 35, 36).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствуют проекту, не затрагивают несущие стены и конструкции здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Нарушений пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в результате выполненных перепланировки и переустройства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> по проспекту Ленина в городе <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в следующем виде: за счет части кладовой 7, части гардеробной 6 и части коридора 8 расширена комната 5 путем демонтажа перегородок между кладовой и гардеробной, между кладовой 7 и коридором 8, между кладовой и комнатой 5, между гардеробной и комнатой 5, между коридором 8 и комнатой 5 и установки новой перегородки с дверью; за счет части кладовой 7, части гардеробной 6, части прихожей 8 расширена кухня 9 путем демонтажа перегородок между кухней и кладовой 7, между кухней и гардеробной 6, между кухней и коридором 8, между коридором 8 и комнатой 10 и установки новых перегородок с дверьми между кухней и прихожей, кухней и комнатой 5; за счет части комнаты 10 устроен коридор путем установки в комнате 10 перегородки с дверью; за счет части прихожей увеличена комната 4 путем демонтажа перегородки с дверным проемом между этими помещениями и установки новой перегородки с дверным проемом; за счет части прихожей увеличен санузел 3 путем демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, закладки части дверного проема между комнатой 4 и прихожей и установки новой перегородки с дверью между санузлом 3 и прихожей; за счет части прихожей увеличен туалет 2 путем демонтажа перегородки с дверью между туалетом и прихожей и установки новых перегородок между туалетом и прихожей; в кухне 9, санузле 3 и туалете 2 установлено инженерное и сантехническое оборудование.

Обязать Казенное предприятие «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес> по проспекту Ленина в городе <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           А.В. Житняков