Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2015 ~ М-89/2015 от 16.01.2015

                                                           дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре     Тищенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой ФИО11 к МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес> администрации <адрес>, третьи лица - Алферов ФИО12, несовершеннолетние: Алферова ФИО13, Комиссаренко ФИО14, Алферова ФИО15 о признании нанимателем жилого помещения и об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, третьи лица - ФИО1, несовершеннолетние: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании нанимателем жилого помещения и об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Нанимателем <адрес> по <адрес> в <адрес> являлась мать истца - ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанной квартире были зарегистрированы: ФИО8, истец ФИО5, ФИО1 (брат истца), несовершеннолетние: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Последние несколько лет истец в указанной квартире временно не проживала, так как у неё были напряженные отношения с умершей матерью, в связи с тем, что она злоупотребляла спиртными напитками, а у истца на тот момент был маленький ребенок, и она была вынуждена снимать себе с ребенком другое жилое помещение.

После смерти матери истец все содержание и ремонт квартиры взяла на себя, в том числе и оформления документов для подключения воды и света, так как последние, как оказалось в последствии, были отключены за не оплату.

В связи с тем, что кроме истца из совершеннолетних граждан в указанной квартире зарегистрирован её брат - Алферов ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрация <адрес> отказывает в его отсутствии заключать с истцом договор социального найма жилого помещения, так как требуется его личное присутствие в администрации района. Но лично ФИО1 брат присутствовать не может, так как истец не знаю, где он находится уже более 6 лет, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было подано заявление в отдел полиции о пропаже брата, для объявления его в розыск. До сегодняшнего дня его местонахождения не установлено.

Так как квартирой необходимо заниматься, делать перерасчеты, переименовывать квитанции на оплату коммунальных услуг; а также оформлять иные документы, истцу необходимо заключить договор социального найма.

На основании изложенного истец обратилась в суд и просит признать её нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., и обязать <адрес> заключить со ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По смыслу положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка и условий вселения.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наниматель спорного жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ФИО8 которая умерла, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

В спорной квартире согласно справки ООО ЖЭУ № <адрес> зарегистрированы: ФИО8 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО5, ФИО1 (брат истца), несовершеннолетние: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ г.).

В настоящее время, местонахождения ФИО1, брата истца, не известно, что подтверждается справкой ОП № УМВД России по <адрес>.

С момента смерти нанимателя ФИО8 истец несет бремя содержания квартиры, осуществляет в ней ремонт.

Вместе с тем, приведенные выше нормы ЖК РФ устанавливают, что предметом договора социального найма является жилое помещение (квартира); наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение; наниматель обязан использовать жилье по назначению, имеет право вселять в помещение иных лиц, члены семьи нанимателя пользуются равными правами и обязанностями нанимателя и должны быть указаны в Договоре; член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального (умершего) нанимателя; изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по Договору, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как усматривает суд, наличие либо отсутствие регистрации по месту спорного жилого помещения нанимателя (членов семьи нанимателя), не связывает с прекращением права указанных лиц на получение жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец пользуется и распоряжается спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги и несет обязанности по фактически заключенному договору социального найма.

При таком положении и учитывая отсутствие принципиальных возражений ответчика, отсутствие спорных прав и интересов иных лиц на указанное жильё, судья считает, что иск подлежит удовлетворению.     

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ <░░░░░>» <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░