Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6132/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи          Якушевой Е. В.,

при секретаре Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6132/13 по иску ООО «ВВС» к СЮВ о взыскании арендных платежей, судебных расходов, и встречному иску СЮВ к ООО «ВВС» о признании договора аренды земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

дата ООО «ВВС» обратилось к мировому судье судебного участка №34 Октябрьского района г.Самара с исковым заявлением к СЮВ о взыскании арендных платежей, судебных расходов, указывая, что ООО «ВВС» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый номер №.... В период с дата по дата СЮВ занимал часть указанного участка для размещения своего металлического гаража без каких-либо правоустанавливающих документов на землю. В соответствии с вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №..., суд обязал СЮВ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить данный участок, путём демонтажа и вывоза металлического гаража, отражённого в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «***» от дата На правах собственника указанного участка ООО «ВВС» предложил СЮВ заключить договор аренды части участка для размещения его металлического гаража №..., который был заключен дата, договор аренды №... Местоположение гаража было согласовано сторонами на плане границ земельного участка, изготовленном ООО «***» от дата дата площадь под размещение металлического гаража была принята СЮВ от ООО «ВВС» по акту приёма-передачи и используется до настоящего времени для размещения металлического гаража №.... Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы составляет *** рублей в месяц. Кроме того, согласно п.1 Дополнительного соглашения №... от дата, дополнительно к сумме, указанной в п.3.3. Договора, до момента прекращения настоящего Договора, Арендатор вносит на расчётный счёт Арендодателя плату за период фактического бездоговорного пользования площадью с дата по дата в размере *** рублей. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца аренды. СЮВ оплачена арендная плата по указанному договору в размере *** руб. за пользование участком за период с дата по дата дата ООО «ВВС» получено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, не подписанное со стороны СЮВ Письмом исх. №... от дата ООО «ВВС» попросило СЮВ надлежащим образом оформить уведомление о расторжении договора (подписать), и в течение 3 дней с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по Договору за период с дата по дата в размере *** рублей, направило в адрес СЮВ подписанный со стороны ООО «ВВС» Акт сверки взаимных расчётов по Договору за период: дата.-дата форму акта приёма-передачи Площади от Арендатора Арендодателю. Письмо ООО «ВВС» исх. №... от дата с требованием погасить задолженность по договору аренды получено СЮВ дата, что подтверждается Уведомлением о вручении. дата ООО «ВВС» получено повторное уведомление СЮВ, оформленное надлежащим образом (подписанное), в котором СЮВ заявляет о расторжении Договора в одностороннем порядке, требует вернуть арендную плату, уплаченную по договору аренды №... от дата Несмотря на требование ООО «ВВС» об оплате задолженности СЮВ задолженность по арендной плате не оплатил, не представил подписанный со своей стороны Акт сверки по Договору, не освободил участок от металлического гаража №... и не сдал его ООО «ВВС» по акту приёма- передачи в соответствии с условиями заключенного Договора (п. 4.8., 4.11, 6.2. Договора). Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, а также ст.ст. 3, 98, 100, 131-132 ГПК РФ, просит суд взыскать с СЮВ, дата года рождения, место рождения: адрес, регистрация по месту жительства: адрес в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВВС» (ОГРН ***, ИНН ***, адрес): задолженность по Договору аренды №... от дата в размере *** рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей; почтовые расходы в размере *** рублей *** копейки, всего *** рубль *** копейки.

дата СЮВ обратился к мировому судье судебного участка №34 Октябрьского района г.Самара со встречным исковым заявлением, указав, что ООО «ВВС» имеет перед ним задолженность, которая вытекает из договора аренды земельного участка №... от дата и следующих обязательств. дата в адрес директора ООО «ВВС» ХВФ по почте заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о расторжении договора аренды №... от дата, что подтверждается уведомлением о вручении адресату от дата. В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ и п.4.2 настоящего договора аренды, договор считается расторгнутым с момента получения уведомления (ст.452 ГК РФ), в письме также указано о возврате СЮВ в срок до дата незаконно полученной суммы в размере *** рублей за аренду земельного участка под гаражом №.... Ответчик, ООО «ВВС», оставил его требования без удовлетворения. дата ХВФ предъявил исполнительный лист к исполнению по решению Октябрьского районного суда г.Самары от дата о сносе гаража №..., дата было возбуждено исполнительное производство и в течение пяти дней, то есть дата гараж №... им был демонтирован и вывезен с данного земельного участка. Согласно судебной практике, вытекающей из решений Ленинского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата, вступившему в законную силу дата, и решения Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата, вступившего в законную силу дата, суды первой и второй инстанции пришли к правильному выводу о том, что ООО «ВВС» в период с дата по дата было не вправе предоставлять в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №... арендаторам под гаражи и получать от указанной деятельности прибыль, соответственно ответчики, занимавшие под гаражами земельные участки, не приобретали и не сберегали имущество за счет ООО «ВВС», и суды доводы ООО «ВВС» и ХВФ о расторжении договора аренды №... с даты заключения не приняли во внимание и признали их несостоятельными. Также ссылка ООО «ВВС» на то, что ответчики, установившие гаражи, обязаны оплатить арендную плату за пользование земельным участком, поскольку иные лица, незаконно установившие гаражи, заключили договоры аренды и оплачивают арендную плату по *** рублей, безосновательны, поскольку понуждение к заключению договора не допускается согласно ст.421 ГПК РФ. Из этого следует, что требования ООО «ВВС» о взыскании с него за период пользования земельным участком под гаражом №... с дата по дата год за 4 месяца в сумме *** рублей оплате не подлежат. Также не подлежит оплате оставшаяся сумма в размере *** рублей *** копейки в связи с тем, что С выразил своё требование и желание о расторжении договора аренды земельного участка №... от дата с дата в соответствии со ст.ст.168, 450-453 ГК РФ. Данный договор не соответствует действующему Закону и ООО «ВВС» было не вправе заключать договор аренды №... от дата, что установлено и доказано двумя решениями Ленинского районного суда г.Самары от дата и Октябрьского районного суда г.Самары от дата, вступивших в законную силу. Указал, что силу ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно свидетельству №... о государственной регистрации права от дата на ООО «ВВС», земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. (где частично размещаются гаражи жильцов дома адрес), назначение: земли населенных пунктов, предназначено для размещения банно-оздоровительного комплекса, но не для сдачи их в аренду под гаражи, чем грубо нарушены требования свидетельства об использовании земельного участка по назначению и п.2.3 Устава ООО «ВВС», где у ООО «ВВС» нет права сдавать в аренду земельный участок под размещение гаражей, что отражено в двух вышеуказанных решениях. В соответствии с ответом «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (Росреестр) от дата №... на запрос судьи ОТА содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования - жилой дом, т.е. из этого следует, что данный земельный участок ООО «ВВС» не принадлежит. За период с дата и по дата включительно, то есть за 8 месяцев им были перечислены на счет ответчика ООО «ВВС» *** рублей, что соответствует по *** рублей восьми месяцам до расторжения договора аренды и подтверждается кассовыми чеками: №... от дата сумма *** рублей; №... от дата сумма *** рублей; №... от дата сумма *** рублей; №... от дата сумма *** рублей. Ссылаясь на ст.ст.131-133, 137-138 ГПК РФ, ст.ст.450-453 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка №... от дата и дополнительное соглашение к нему №... от дата, заключенные между ООО «ВВС» и СЮВ, применить последствия недействительности ничтожной сделки; взыскать с ответчика, ООО «ВВС», в его пользу сумму *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме *** рублей. *** рублей - расходы по оплате госпошлины.

30 сентября 2013 года данное гражданское дело мировым судьей направлено по подсудности и 17 октября 2013 года поступило в Октябрьский районный суд г.Самары.

29 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечен ХВФ

    В ходе судебного разбирательства ООО «ВВС» уточнило требования, ссылаясь на то, что с дата собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., кадастровый номер №... является ХВФ, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 70-71), просило взыскать с СЮВ в пользу ООО «ВВС» задолженность по договору аренды №... от дата за период с дата по дата в размере *** руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек; почтовые расходы в размере *** рублей *** копейки, а всего *** рублей *** копейки.

    В судебном заседании представитель ООО «ВВС» по доверенности УАВ поддержал уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что ООО «ВВС» является собственником земельного участка с кадастровым номером последние цифры ***, которые образовался путем разделения участка с последними цифрами *** на *** и ***, что подтверждается кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП. Участок относится к землям населенных пунктов, в Уставе ООО имеется право на ведение других видов деятельности, не запрещенных законом, с целью извлечения прибыли. Законом не запрещено собственникам земли сдавать в аренду земельные участки. По желанию С с ним был заключен договор, С использовал земельный участок под размещение гаража. Никакого воздействия на С не было оказано, после прекращения оплаты по договору был предъявлен исполнительный лист к исполнению и гараж убран. Факт нахождения гаража С на спорном участке установлен решением суда и не оспаривался С. Ссылка на иные решения суда с иными лицами не правомерна, в иных делах имели место иные обстоятельства. Полагал, что оснований для признания договора аренды недействительным, ничтожным не имеется. Просил в удовлетворении встречного иска отказать, удовлетворить первоначальные уточненные исковые требования.

    Представитель СФР по доверенности ПФР иск не признал, поддержал встречные исковые требования, пояснил, что решение Октябрьского районного суда от дата об обязании СЮВ устранить препятствия в пользовании земельным участком является незаконным, судом не исследованы все необходимые обстоятельства. Земельный участок, где был расположен гараж С не мог находиться в собственности ООО «ВВС», т.к. имеется детская площадка, проходят коммуникации, изначально участок принадлежал военной части, затем площади участка и его границы изменялись, при передаче прав на участок допускались нарушения закона. Полагал, что не доказано, что гараж С находится на участке ООО «ВВС». Договор аренды с С заключен неправомерно, назначение участка под банно-оздоровительный комплекс, а не для размещения гаража. При заключении договора на С оказывалось воздействие, указывалось, что будут обращаться в суд за взысканием ущерба. Исходя из адреса участка и ответа на запрос судьи О участок, участок, где находился гараж С, не принадлежит ООО «ВВС». Полагал, что при заключении договора аренды нарушены нормы Земельного кодекса РФ ст.ст.42,44,45, а также Устава ООО «ВВС», свидетельства о праве собственности на участок, а именно участок передан под размещение гаража с нарушением назначения участка, виды деятельности не предусматривают сдачу в аренду земельных участков. Также земельный участок должен был быть изъят у ООО «ВВС», которое не использовало его по назначению три года. Также имеются решения иных судов, в которых указано, что ООО «ВВС» были не вправе передавать участки под размещение гаражей. С обращался с заявлениями о расторжении договора. Полагал, что договор аренды в силу ст.168 ГК РФ является недействительным. Указал, что на основании исполнительного листа по требованию судебного пристава С освободил земельный участок от гаража. Настаивал на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

ХВФ в судебном заседании поддержал иск ООО «ВВС», пояснил, что ООО в дата было создано иными лицами, а затем доли были выкуплены им и его супругой и с дата они являются учредителями, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Первоначально земельный участок был большей площадью, затем из него было образовано 9 участков, один из которых с последней цифрой кадастрового номера *** они приобрели, а затем разделили на два с последними цифрами *** и ***, был подготовлен план границ участка, границы согласованы со смежными землепользователями. С дата он приобрел участок как физическое лицо и является его собственником, до этого заключался договор аренды, но по соглашению сторон он был расторгнут с момента его заключения, платы по договору он не производил, поскольку фактически участок был занят гаражами, в т.ч. гаражом С. Поскольку С вывез гараж, то со своей стороны требований к нему не имеет. Полагал, что договор аренды законный, т.к. подписан сторонами, содержит все существенные условия, указаны цена и сроки, фактически земельный участок был передан, использовался. Просил учесть, что одним из сопутствующих видов использования участка является размещение гаражей согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.Самары. Полагал, что требования ООО «ВВС» основаны на законе и договоре и подлежит удовлетворению, встречный иск С удовлетворению не подлежит, поскольку договор аренды соответствует закону.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «ВВС» принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: адрес с назначением объекта: земли населенных пунктов, для размещения банно-оздоровительного комплекса площадью *** кв.м., кадастровый номер №..., дата регистрации права дата. С дата указанный участок принадлежит на праве собственности ХВФ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.70, 71).

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от дата по запросу ООО «ВВС» в отношении земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.123) земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес расположен в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4, разрешенным видом использования которого, сопутствующим основным видам использования, является один отдельностоящий или встроенный гараж (л.д.121-122).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата видно, что предыдущим номером данного участка был №... из которого образовались участки с номерами №... и №... (л.д.18)

Согласно п.п. 2.1, 2.3 Устава ООО «ВВС» общество создано для хозяйственной деятельности в целях получения прибыли, предметом его деятельности является управление недвижимым имуществом, предоставление различных услуг, другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ (л.д.7-9)

дата между ООО «ВВС» - Арендодатель и СЮВ –Арендатор был заключен договор №... аренды площади для размещения металлического гаража. Согласно п.1 указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) *** кв.м. земельного участка с кадастровым номером: №..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - Площадь), для размещения металлического гаража №..., принадлежащего Арендатору на праве собственности. Место размещения гаража указывается на Плане, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору. В пункте 2 оговорено, что договор от дата заключается сроком на 11 месяцев с даты передачи площади по акту. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Площади. Разделом 3 указанного договора от дата предусмотрен порядок оплаты арендной платы: пп.1 Расчетным периодом по настоящему Договору является один месяц, пп.2. Арендная плата вносится Арендатором на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно, не позднее 1(числа текущего месяца аренды, по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 8 настоящего договора. Арендная плата за дата подлежит оплате в срок до дата, пп.3. Размер арендной платы составляет *** рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения (п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ), пп.4 Дополнительно к сумме, указанной в п. 3.3. Договора, в срок до дата, Арендатор вносит на расчётный счёт Арендодателя плату за период фактического бездоговорного пользования Площадью с дата по дата в размере *** рублей. (л.д.21-22)

дата по акту приема-сдачи в аренду площади для размещения гаража ООО «ВВС» сдал, а СЮВ принял во временное владение и пользование (аренду) с дата площадь, указанную в п. 1.1. Договора для размещения металлического гаража №... согласно плану, принадлежащего Арендатору на праве собственности. (л.д.23)

дата между ООО «ВВС» и СЮВ заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды №... от дата согласно которому: п. 3.4. Договора изложен в следующей редакции: «Дополнительно к сумме, указанной в п. 3.3. Договора, до момента прекращения настоящего Договора, Арендатор вносит на расчётный счёт Арендодателя плату за период фактического бездоговорного пользования площадью с дата по дата в размере *** рублей». Дополнен раздел 3 Договора пунктом 3.5. следующего содержания: «Оплата сумм, указанных в пунктах 3.3. и 3.4. настоящего договора, производится в соответствии с согласованным сторонами Примерным графиком платежей. Примерный график платежей подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы в соответствии с п. 5.1. настоящего договора». (л.д.24)

Как видно из материалов дела дата СЮВ в адрес директора ООО «ВВС» направил уведомление о расторжении договора аренды и требованием возврата незаконно полученных денежных средств в размере *** рублей за аренду земельного участка под гаражом №....

дата за исх.№... ООО «ВВС» уведомило СЮВ об имеющейся задолженности по договору в размере *** рублей за период дата по дата, и за период с дата. по дата в размере 2400 рублей; необходимости передачи объекта по акту приема-передачи, демонтажа и вывоза с территории гаража. Указанное уведомление было получено СЮВ дата

дата СЮВ направил ООО «ВВС» уведомление о расторжении договора аренды и возврате незаконно полученных денежных средств в размере *** рублей за аренду земельного участка под гаражом №....

дата ООО «ВВС» обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды, который СЮВ полагает недействительным и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.ст.606,607,608, 610,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и … другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3)производственным;…9) иным территориальным зонам. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

    В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... по иску ХВФ к ПВМ, ШММу, НСН, ФЛП, СИГ, БИЕ, СЮВ, ГРА, БГА, КПВ, КВВ, СТА, КЛВ, 3-е лицо ООО «ВВС» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исковые требования удовлетворены, с обязанием в том числе ответчика СЮВ (владелец гаража №... площадью *** кв.м. согласно Плану) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенным по адресу: адрес, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок, путем демонтажа и вывоза принадлежащих им металлического гаража, определенного в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «***» от дата. Установлено, что в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец ХВФ вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа и вывоза принадлежащих ответчикам металлических гаражей за их счет. План границ земельного участка от дата, составленный ООО «***», постановлено считать неотъемлемой частью решения суда. (л.д.12-16)

Указанным решением установлено, что Распоряжением Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее ТУ ФАУГИ по Самарской области), ООО «ВВС» предоставлен в собственность за выкуп земельный участок, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №.... Между ТУ ФАУГИ по Самарской области и ООО «ВВС» дата заключен договор купли-продажи №... отношении вышеуказанного земельного участка. Впоследствии из земельного участка площадью *** кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для размещения военного городка №..., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес, был выделен земельный участок площадью *** кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для размещения банно-оздоровительного комплекса, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес. дата между ООО «ВВС» (Арендодатель) и ХВФ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для проведения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства в границах участка. Согласно п.1.5. Договора, на земельном участке, передаваемом в аренду, расположены самовольно установленные металлические гаражи в количестве 18 штук. Владельцем гаража №... площадью *** кв.м. согласно Плану является СЮВ, что подтверждается представленным в материалы дела отзывом СЮВ При этом каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом СЮВ не представил, прав истца на спорный земельный участок не оспорил. Как установлено, гараж используется для хранения автомобиля «***» белого цвета, №..., владельцем которого согласно ответу ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области на запрос суда от дата №... является СЮВ Указанное решение вступило в законную силу дата.

Также в материалы дела представлен письменный отзыв СЮВ по вышеуказанному гражданскому делу, из которого видно, что он не оспаривает факт использования части земельного участка ООО «ВВС» под гараж и готов к заключению с ООО «ВВС» договора аренды земельного участка для размещения принадлежащего ему гаража (л.д.69).

На основании вышеуказанного решения суда по гражданскому делу №... был выдан исполнительный лист на должника СЮВ дата судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Самара возбуждено исполнительное производство №... (л.д.63). При выходе на участок дата установлено, что на земельном участке находится металлический гараж №... (владелец СЮВ).(л.д.65) Согласно акта выхода на участок от дата судебным приставом установлено, что металлический гараж №..., принадлежащий СЮВ, с указанной территории убран силами должника.(л.д.67)

дата на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Самара окончено исполнительное производство №....(л.д.68)

С учетом изложенного суд полагает, что доводы представителя СЮВ о том, что земельный участок, на котором был расположен гараж СЮВ не принадлежит ООО «ВВС» и договор аренды был заключен под принуждением являются неосновательными, доказательствами не подтверждены.

Как видно из материалов дела, договор ООО «ВВС» с ХВС от дата №... расторгнут сторонами дата на основании соглашения в связи с невозможностью использования участка по причине размещенных на нем гаражей, пункт по арендной плате аннулирован (сторнирован) (л.д.88). В тот же день был заключен договор с СЮВ

Ссылки представителя СЮВ на решения судов: Ленинского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата и Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу №... от дата, вступивших в законную силу соответственно дата и дата, и необходимость в силу ст.61 ГПК РФ установленные данные решениями судов обстоятельства признать обязательными в данном деле, не основаны на законе, поскольку СЮВ стороной по данным гражданским делам не являлся. А кроме того, иски предъявлялись о взыскании неосновательного обогащения, судом было установлено отсутствие заключенных договоров аренды, в т.ч. судом указано, что ответчик ШММ узнав о наличии прав ООО «ВВС» устранил препятствия в пользовании землей, ответчик СИГ после вынесения предписания добровольно освободила земельный участок и требования к ней предъявлялись за период с дата по дата в период действия договора с ХВС

При оценке доводов представителя СЮВ о нарушении при заключении договора аренды ст.ст.42,44,45 ЗК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ, предусматривающей обязанности собственников по использованию земельных участков, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; …выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 45 ЗК РФ предусматривает основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в т.ч. при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса.

Как видно из ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; …7) земли запаса.

Статья 8 ЗК РФ указывает на отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Руководствуясь ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание вышеизложенные нормы законодательства РФ суд приходит к выводу, что оснований для признания заключенного дата между ООО «ВВС» и СЮВ договор №... аренды площади для размещения металлического гаража, а именно *** кв.м. земельного участка с кадастровым номером: №..., по адресу: адрес, для размещения металлического гаража №..., принадлежащего СЮВ на праве собственности – не имеется.

Земельный участок, переданный в аренду СЮВ, принадлежал на праве собственности ООО «ВВС», сопутствующим видом его использования является размещение гаража, в договоре имеются все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор содержит все существенные условия, фактически земельный участок был передан СЮВ и использовался им, оплата производилась. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В письменном ходатайстве представитель СЮВ также просит план границ земельного участка от дата, составленный ООО «***» признать подложным и не принимать во внимание, однако данный план является неотъемлемой частью вышеуказанного решения суда вступившего в законную силу, в связи с чем с учетом требований ст.61 ГПК РФ не может быть отвергнут судом.

При таких обстоятельствах исковые требования СЮВ о признании договора аренды земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат, а также с учетом ст.98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов также не могут быть удовлетворены.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «ВВС» суду представлен расчет задолженности СЮВ по вышеуказанному договору аренды с учетом условий договора и фактически внесенной платы по договору, согласно которому задолженность СЮВ составляет *** руб.

Суд принимает расчет ООО «ВВС», поскольку он основан на договоре, подтвержден материалами дела и не противоречит требованиям законодательства РФ, в связи с чем полагает, что с СЮВ подлежит взысканию в пользу ООО «ВВС» задолженность по договору аренды №... от дата в размере *** руб.

На основании ст.98, ст.103 ГПК РФ расходы ООО «ВВС» на уплату госпошлины в размере *** руб. *** коп., а также расходы на оплату претензии о выплате задолженности до направления иска в суд, которые судом в силу ст.94 ГПК РФ признаются необходимыми расходами с целью обращения с иском в суд, подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с СЮВ в пользу ООО «ВВС» в полном объеме.

Кроме того истцом понесены расходы на услуги представителя в суде в сумме *** руб., которые с учетом требований ст.100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, действий представителя по подготовке дела к рассмотрению в суде, принципа разумности, справедливости, в полном объеме в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ВВС» к СЮВ о взыскании арендных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

    Взыскать СЮВ в пользу ООО «ВВС» ИНН *** задолженность по договору аренды №... от дата в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп., почтовые расходы *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. (*** рублей *** копейки).

В удовлетворении исковых требований СЮВ к ООО «ВВС» о признании договора аренды земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2013 года.

Судья                    подпись             Е.В.Якушева