Решение по делу № 2-3304/2019 ~ М-3026/2019 от 20.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3304/19 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Судницин П.С. обратился в суд с иском к Киселевой М.В., Киселеву Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения, которое прежним собственником было продано ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прежний собственник ФИО1 и члены ее семьи утратили право пользования жилым помещение. Кроме того, 16 июля 2019 года Киселев Г.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик Киселева М.В. и Киселев Г.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Королев, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Судницин П.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Киселевой М.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 24 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие третьих лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.(л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Киселев Г.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца (л.д.9).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, согласно выписки из домовой книги, прежний собственник квартиры Киселева М.В. и Киселев Г.А. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, включая объяснения истца и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчики после перехода права собственности на квартиру права владения, пользования и распоряжения данной квартирой не сохранили, членом семьи собственника спорного жилого помещения не являются, и истец вправе требовать прекращения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований не может быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королёвский городской суд Московской области. Судья В.Н. Касьянов