Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2014 (2-532/2013;) от 19.08.2013

Дело № 2-8/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2014 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы Петрищевой Г.В., третьих лиц Лепихова Н.В., Сухарева А.М., Сухаревой Л.В., представителя третьего лица Сухарева А.М. адвоката Лучникова В.С., при секретаре Сухаревой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищевой Г.В. к администрации <адрес> о признании квартиры частью дома,

У С Т А Н О В И Л:

Петрищева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира № 3, расположенная по адресу: <адрес>. В этом жилом помещении она проживает одна. Фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть сблокированного жилого дома. Остальная часть дома состоит из двух квартир, которые принадлежат на праве собственности Лепихову Н.В. и Сухареву А.М. Все квартиры обособлены друг от друга. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартира не имеет общих с другими помещениями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещения общего пользования в доме отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом её квартиры. Часть дома, согласно ст. 16 ЖК РФ, может быть из объектов жилищных прав. При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Что же касается жилого дома, в котором находится её жилое помещение, то в нем отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Придание надлежащего статуса её жилому помещению позволит ей приобрести право собственности на часть придомового земельного участка, в то время как при существующем положении вещей, когда формально ей принадлежит не часть дома, а квартира, в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение отдельного земельного участка из придомового участка и закреплению его за ней не возможно. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании истица Петрищева Г.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что газовая труба проходит одна по поселку, к ее дому подведен отдельный ввод, электроснабжение у нее отдельное, водоснабжение тоже отдельное, выгребная яма отдельная. Счетчики на свет и на воду установлены отдельно.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в его отсутствие, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Просил разрешить иск по усмотрению суда.

Третьи лица Сухарев А.А., Сухарев И.А., Лепихова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Третье лицо Сухарев А.М. возражал против признания квартиры истицы частью жилого дома, пояснив, что дом у них разделен. У каждого сособственника имеется отдельное жилье, отдельный вход. Вместе с тем, считает, что признать квартиру частью жилого дома невозможно, поскольку у квартир имеются общие коммуникации. У них к дому подведен один электрический кабель, один водопроводный колодец, который находится на земельном участке Петрищевой, общее чердачное помещение. В случае удовлетворения иска Петрищевой Г.В. в дальнейшем могут возникнуть проблемы при обслуживании коммуникаций.

Представитель третьего лица Сухарева А.М. адвокат Лучников В.С. просит в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. отказать по следующим основаниям. Петрищева Г.В. указывает на то, что по факту ее квартира является частью жилого дома и признание ее квартиры частью жилого дома, позволит ей приобрести право собственности на часть придомового земельного участка. Однако в противоречие своих выводов истцом представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру и на земельный участок. Таким образом, представленные с её стороны правоустанавливающие документы полностью опровергают ее доводы, изложенные в исковом заявлении, и указывают на отсутствие спора о праве. В исковом заявлении не указывается в чем выражается нарушение прав истца или что именно она оспаривает по заявленным требованиям, какими нормами материального или процессуального права она руководствуется. Кроме того, по своему содержанию, требования Петрищевой не имеют никакого правового смысла ввиду того, что квартира в многоквартирном доме, является его составной частью. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Согласно 4.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае, подача искового заявления при отсутствии нарушенных или оспариваемых прав истца, противоречит предусмотренным процессуальным законодательством задачам гражданского судопроизводства и правам на обращения в суд, что указывает о незаконности заявленных исковых требований. Также исковые требования Петрищевой Г.В. противоречат требованиям материального права и направлены на нарушение установленных законом прав собственников многоквартирного дома. Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В данном случае по смыслу заявленных исковых требований Петрищева Г.В. оспаривает факт нахождения квартиры в многоквартирном доме, что в правовом смысле может привести к последствиям, нарушающим права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество, установленные законом, указывает на явное несоответствие ее требований нормам материального права и свидетельствует о незаконности заявленных исковых требований. Согласно п.1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В данном случае подавая в суд незаконный и неосновательный иск (исходя из вышеназванных обстоятельств). Петрищева заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права, злоупотребляет ими, что само по себе является безусловным основанием для отказа в удовлетворении ее заявленных требований. Кроме того, согласно исковому заявлению Петрищевой Г.В., ответчиком по данному делу выступает администрация <адрес>. Однако в данном случае, истица, Сухарев А.М. и третье лицо Лепихов Н.В. являются собственниками квартир в многоквартирном доме, в связи с чем, администрация района к их собственности никакого отношения не имеет, соответственно не может выступать ответчиком по данным исковым требованиям, что также является безусловным основанием для отказа в заявленных исковых требований Петрищевой Г.В.

Третье лицо Сухарева Л.В. просит в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. отказать.

Третье лицо Лепихов Н.В. просит разрешить иск по усмотрению суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истица Петрищева Г.В. является собственником жилого помещения - квартиры № 3 площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 41).

Собственниками квартиры № 1 по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, являются Лепихов Н.В. и Лепихова И.А., что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Собственниками квартиры № 2 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, по ? доли за каждым являются Сухарев А.М., Сухарев А.А., Сухарев И.А., Сухарева Л.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истицей представлено заключение инженерно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением архитектора Архитектурного бюро «Форм-АТ» № 01-053-ТО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении визуального инженерно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дом разделен на три части с отдельными входами в каждую. Каждая часть дома имеет хозяев не связанных родственными отношениями. На участке надворные постройки для каждой части дома. Здание оборудовано: отопление – индивидуальное, газоснабжение, холодное водоснабжение центральное, горячее водоснабжение индивидуальное, канализация индивидуальная (выгребная яма), электроснабжение. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. При обследовании помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что квартира № 3 – обособленна от остальных частей <адрес>, имеет самостоятельный выход на земельный участок, общие помещения в доме отсутствуют, в части жилого дома, а именно в квартире № 3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводилась перепланировка помещений (л.д. 34-36).

Таким образом, квартира № 3, принадлежащая истице, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход и поэтому может быть признана частью жилого дома.

Указанный трехквартирный жилой дом № № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Петрищевой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 45/100 долей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № №

Придание указанной квартире статуса часть жилого дома необходимо истице для приобретения права собственности на часть придомового земельного участка, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, каковым в настоящее время является истица, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Участниками процесса не представлено каких-либо доказательств, что изменение статуса квартиры истицы нарушит права и законные интересы собственников квартир № 1 и № 2.

Доводы третьего лица Сухарева А.М. о том, что квартира Петрищевой Г.В. не может быть признана частью жилого дома, поскольку в дальнейшем могут возникнуть проблемы при обслуживании общих коммуникаций, ничем не подтверждены и имеют предположительный характер, поэтому являются несущественными для данного спора.

На основании вышеизложенного, требование истицы о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры частью жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014 ░░░░