Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2013 от 07.05.2013

№ 2-327

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2013 года

    Первомайский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием истца Щипанова А.Г.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом» г. Первомайск - Лисиной О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

представителя третьего лица администрации городского округа город Первомайск - Дорожкина И.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

третьего лица Аринкиной Н.В.,

при секретаре Бирюковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щипанова А.Г. к обществу с ограниченной

                   ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом»

                   г. Первомайск Нижегородской области о возложении обязанности

                   разделить финансовый лицевой счет на оплату за пользование

                   жилым помещением и выдать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

    Щипанов А.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом» г. Первомайск (далее по тексту - ООО ДУК «Наш Дом») о возложении обязанности                     разделить финансовый лицевой счет, выдать отдельный платежный документ и в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ему был выдан ордер за № на занятие кв. № в д. № по <адрес> на семью из четырех человек: он, его сожительница ФИО1 и двое детей сожительницы - ФИО2 и Аринкина Н.В.. Однако жизнь с ФИО1 не сложилась и он вынужден был уйти из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года Аринкина Н.В. без его согласия заключила договор социального найма жилого помещения за № на вышеуказанную квартиру. В договоре сказано, что нанимателем данной квартиры является Аринкина Н.В., в квартиру вселены: брат ФИО2., сестра ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и он - отчим. На вселение в квартиру несовершеннолетней ФИО3. он согласия не давал. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в квартире зарегистрированы три человека. Поскольку договор социального найма заключен не на него, он не может оплачивать за наем жилья, а добровольно решать этот вопрос Аринкина Н.В. отказывается. Аринкина Н.В. обращалась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, однако Аринкиной в иске отказано. Квартира состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В квартире никто не живет, коммунальными услугами они не пользуются, поэтому плата начисляется только за наем жилого помещения. Поскольку он является членом семьи Аринкиной Н.В., то желает самостоятельно оплачивать за наем жилого помещения и так как в квартире зарегистрированы три человека, то на каждого приходится по <данные изъяты> кв.м. общей площади. Поэтому просит возложить на ООО ДУК «Наш Дом» обязанность разделить финансовый лицевой счет на оплату за пользование жилым помещением (плата за наем) на квартиру за № в доме № по <адрес> из расчета <данные изъяты> кв.м. и выписать на его имя отдельный платежный документ (л.д. 3-4).

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации городского округа город Первомайск.

    В судебном заседании Щипанов А.Г. на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что он самостоятельно желает оплачивать свою долю за найм жилого помещения. Ранее решением суда по иску Аринкиной Н.В. с него взыскано задолженность по квартплате, которую он заплатил, а также он осуществлял оплату за найм в декабре 2012 года и январе 2013 года. В настоящее время в квартире никто не проживает, при этом в квартире требуется проведение капитального ремонта. С Аринкиной Н.В. они не являются членами одной семьи либо родственниками. Аринкина Н.В. возражает, чтобы ему выдали отдельный платежный документ по оплате за найм жилого помещения, поэтому просит его исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО ДУК «Наш Дом» Лисина О.А. (по доверенности) иск признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года к ним обратился Щипанов А.Г., который просил разделить финансовый лицевой счет на квартиру, в чем ему было отказано, так как ЖК РФ это не предусмотрено. Вместе с тем по решению суда истцу может быть выдан отдельный платежный документ на оплату за найм жилого помещения, поэтому оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

    Третье лицо Аринкина Н.В. с иском не согласилась и пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает, так как истец привел квартиру в непригодное для проживания состояние. Щипанов А.Г. не является членом ее семьи либо родственником, никогда не вносил плату за найм жилого помещения.

    Представитель третьего лица администрации городского округа город Первомайск Дорожкин И.А. (по доверенности) с иском не согласился и пояснил, что спорная квартира находится в муниципальной собственности администрации городского округа город Первомайск, которая является правопреемником администрации Первомайского района. В квартире долгое время никто не проживает, так как истец привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, поэтому Щапинову А.Г. направлено предписание об устранении этих нарушений. Считает, что истец впоследствии может злоупотребить своим правом и не принять мер к восстановлению квартиры.

     Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Распоряжением Большемакателемской сельской администрации Первомайского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года № Щипанову А.Г. был выдан ордер № на в квартиру по адресу: <адрес> состав семьи: Щипанов А.Г. - глава, ФИО1 - жена, ФИО2. - сын, Аринкина Н.В. - дочь (л.д. 6, 40-42).

    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, квартира № дома № по <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации        городского округа город Первомайск Нижегородской области, которая является правопреемником администрации Первомайского района.

    На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Первомайского района от имени собственника жилого помещения и ООО ДУК «Наш Дом», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Аринкиной Н.В., именуемая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в качестве членов семьи Нанимателя в жилое помещение вселяются: ФИО2. - брат, ФИО3. - сестра, Щипанов А.Г. (истец) - отчим (л.д. 7-11).

    Как следует из копии паспорта, выписки из финансового лицевого счета № а также выписки из домовой книги в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Аринкина Н.В. (Наниматель - третье лицо) и ее несовершеннолетняя сестра ФИО3., а также Щипанов А.Г. (истец), поскольку ФИО1. и ФИО2 умерли (л.д. 22, 32, 51, 90), при этом из объяснения сторон следует, что в жилом помещении никто не проживает.

    В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

    В силу ч. ч. 2-4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Исходя из указанных норм права следует, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Первомайского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в иске Аринкиной Н.В. к Щипанову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства, отказано (л.д. 12-19).

    Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, за Щипановым А.Г. признано право пользования спорным жилым помещением.

    Следовательно, будучи бывшим членом семьи нанимателя квартиры - Аринкиной Н.В., истец несет обязанности в отношении спорной квартиры, в том числе и по оплате за найм жилого помещения, при этом как установлено решением суда, не проживание истца в спорной квартире носит вынужденный характер, поэтому не лишает Щипанова А.Г. права пользования квартирой, а также права на определение его доли участия в несении коммунальных расходов.

    В связи с изложенным истец вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также ремонт и содержания жилья.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, в судебном заседании установлено не было.

    Кроме того, как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    Поэтому Щипанов А.Г. имеет право предъявлять требование о разделе финансового лицевого счета с целью выставления на истца отдельного платежного документа из расчета приходящейся на него доли.

    При таких обстоятельствах исковые требования Щипанова А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Щипанова А.Г. удовлетворить.

    Возложить на общество с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом» г. Первомайск Нижегородской области обязанность разделить финансовый лицевой счет на оплату за пользование жилым помещением на квартиру за № в доме № по <адрес> из расчета <данные изъяты> кв.м. и выписать на имя Щипанова А.Г. отдельный платежный документ

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом» г. Первомайск Нижегородской области в пользу Щипанова А.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)