Решение по делу № 2-86/2018 ~ М-54/2018 от 06.03.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Соколовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к Поповой Риме Ириковне, Попову Владимиру Викторовичу, Поповой Вере Викторовне, Попову Сергею Викторовичу, третье лицо администрация МО «Правдинский городской округ», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к Поповой Р.И., Попову В.В., Поповой В.В., Попову С.В., в котором просит признать за ним право собственности на дом № по <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» осуществил постройку одноквартирного жилого дома № по вышеуказанному адресу. Данный объект жилищного фонда по настоящее время учитывается на балансе хозяйства, что подтверждается аналитической карточкой учета основных средств. Акт государственной приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию утрачен, что не позволяет истцу зарегистрировать ранее возникшее право на созданный им жилой дом на основании имеющихся документов. Спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе колхоза «Заря», затем СПК «Колхоз «Заря» в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подавались сведения о данном доме в отчете 1-жилфонд, в выписках из похозяйственных книг собственником указан колхоз «Заря». Истец по своему усмотрению распоряжается недвижимым имуществом – сразу после постройки дома предоставил для проживания семье ФИО1., а позже, в ДД.ММ.ГГГГ - семье Поповых. В ДД.ММ.ГГГГ с Поповой Р.И. был заключен договор найма. В виду отсутствия правоустанавливающих документов СПК «Колхоз «Заря» вынужден обратиться в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» Соколова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в их обоснование доводы изложила аналогично описанным выше. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Заря» заключил договор найма спорного жилого помещения с Поповой Р.И., семья которой по настоящее время проживает в спорном доме.

Ответчики Попова Р.И., Попов В.В., Попова В.В., Попов С.В. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, Попова Р.И. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, относительно исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации МО «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пояснений представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Соколовой Т.М. следует, что спорный жилой колхозом «Заря» был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета Правдинского района Калининградской области принадлежность жилого дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ указана «колхозный», с ДД.ММ.ГГГГ принадлежность этого дома – колхоза «Заря». Согласно инвентарной карточке №от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> поставлен на баланс колхоза «Заря», до настоящего времени состоит на балансе СПК «Колхоз «Заря» согласно инвентарной и аналитической карточкам.

Правопреемником колхоза «Заря» является СПК «Колхоз Заря», что подтверждается его Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ.

Присвоение адреса жилому дому: <адрес> подтверждается приложением к постановлению администрации ... сельского округа Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако права на указанный дом за колхозом «Заря», его правопреемником СПК «Колхоз «Заря» не регистрировались, что указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичные сведения содержатся в справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., органом БТИ указано, что владельцем дома является колхоз «Заря».

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом подтверждается действиями по распоряжению жилого дома, который в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для проживания семье Поповой. Данный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг ... сельского Совета Правдинского района Калининградской области, поквартирной картой от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта в отношении дома № по <адрес> общая площадь данного дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м.

    Исходя из вышеприведенных обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцом спорный дом был построен с соблюдением закона, жилой дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Заря», тем самым истец приобрел на него право собственности, хотя его право собственности не регистрировалось, истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, распоряжается им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» право собственности на дом № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              И.В. Смирнова