Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3841/2020 (2-16272/2019;) ~ М-12093/2019 от 13.11.2019

24RS0013-01-2019-014527-79

Дело № 2-3841/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020г.                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «СибирьСервис» к Грознову Д.А. о приведении помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском к Грознову Д.А. о понуждении привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиру по адресу: <адрес> демонтировать входной блок, демонтировать металлическую обрешетку и односкатной кровли над выходом из помещения, демонтировать «ванны» для сбора атмосферных осадков, установленной на кровле дома, демонтировать кабельную линию электроснабжения и розетки, смонтированной из квартиры на кровлю дома; восстановлении подоконного пространства, стены дома, кровли дома и примыкания кровли к стене дома с восстановлением цементно-песчаной стяжки дома, гидроизоляции и утеплителя кровли дома. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> Осуществил самовольную реконструкцию квартиры путем увеличения оконного проема, демонтажа участка подоконного пространства наружной стены, организации дверного блока, монтажа металлической бельевой сушки и электрической розетки, монтажа «ванны» для сбора атмосферных осадков, демонтажа участка наплавляемой кровли. Предписание о приведении общего имущества в первоначальное состояние ответчиком проигнорировано.

Представитель истца Юша Е.В. (доверенность ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ст. 167 ГПК РФ).

Так как истец выразил согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства, явка ответчика при рассмотрении дела не является обязательной, суд приходит к выводу дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования ООО УК «СибирьСервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД)по адресу: <адрес> выбран способ управления домом – управляющей компанией ООО УК «СибирьСервис», утверждён договор управления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «СибирьСервис» (управляющая компания) и собственниками помещений № по <адрес> (заказчик) заключен договора управления МКД

По сведениям ЕГРН, реестрового дела Управления Росреестра по Красноярскому краю, собственником квартиры по адресу: <адрес> В соответствии с техническим паспортом, квартира не имеет входную группу с выходом на крышу дома.

Согласно акту ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: г<адрес> выполнены работы: в жилом помещении № № площадью <данные изъяты> кв.м. увеличен существующий оконный проем путем демонтажа участка фасада МКД, ориентировочным размером 370мм х 1690мм. В данный увеличенный проем произведена установка дверного блока из пластикового профиля, ориентировончным размером 2100мм х 1690 мм. При установке дверного блока частично демонтирован участок мягкой наплавляемой кровли с нарушением цементно-песчаной стяжки, гидроизоляции и утеплителя, ориентировочным размером 1800мм х 400мм х 370 мм. С наружной стороны жилого помещения № № площадью <данные изъяты> кв.м. над увеличенным оконным проемом установлена металлическая обрешетка с устройством односкатной кровли, выполнена прокладка кабельной линии электроснабжения из жилого помещения до накладной розетки напряжением 220V, установленной на фасаде МКД. Разрешительные документы на выполненные работы не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СибирьСервис» направило Грознову Д.А. предписание о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Предписание получено Грозновым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту МКД по адресу: <адрес> дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, наружные и внутренние капитальные стены – железнобетонные плиты; крыша – рулонная совмещенная с перекрытием. Квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., включает: жилые помещения площадями 38,2 кв.м., 17,9 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., лестницу – 13,7 кв.м.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> Собственником квартиры № в данном доме является Грознов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлена реконструкция в виде организации на месте оконного блока входной группы, в результате которой произведены демонтаж участок мягкой наплавляемой кровли с нарушением цементно-песчаной стяжки, гидроизоляции и утеплителя, демонтаж участка фасада МКД, устройство на фасаде МКД металлической обрешетки с устройством односкатной кровли, выполнена прокладка кабельной линии электроснабжения. Согласие всех собственников МКД на работы не получены. Требование привести квартиру в первоначальное состояние получено ответчиком, оставлено без ответа и удовлетворения. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что собственником квартиры по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по демонтажу части наружной несущей стены с разборкой подоконной части, мягкой наплавляемой кровли с нарушением цементно-песчаной стяжки, гидроизоляции и утеплителя с устройством входа/выхода на крышу МКД; устройством металлической обрешетки, односкатной кровли; прокладке кабельной линии электроснабжения.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом искового заявления, техническим паспортом МКД; реестровым делом на квартиру по адресу: <адрес> из которых следует, что квартира не имеет выхода из помещения № площадью <данные изъяты>.м. Актом ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ фотографией, предписанием ООО УК «СибирьСервис», согласно которым в квартире проведены работы по устройству входной группы на месте оконного блока с устройством металлической обрешетки, односкатной кровли; прокладке кабельной линии электроснабжения. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а при присоединении к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме - также с согласие всех собственников помещений такого дома (ст.ст.26, 40 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения в силу п.2 ст.25 ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из изложенного следует, что демонтаж подоконной части наружной стены здания, устройство на месте окна двери приводит к расширению проёмов несущих стен, является реконструкцией, для выполнения которой необходима разработка проектной документации, ее согласование, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту, оформления акта скрытых работ. А так же согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

По сведениям www.pereplanirovkamos.ru на возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов - от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии.

Согласно пп. 4.2.4.9 раздела IV "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно техническому паспорту на МКД по адресу: г<адрес> капитальные стены представлены железнобетонными плитами

Следовательно, любые действия по воздействию на панельные несущие стены: уменьшение объема наружной стены за счет организации на месте окна входной группы, будут нарушать требования абзаца шестого пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, подлежащих применению в соответствии с положениями ст.ст.55,24 ГрК РФ, которым запрещается изменять объем стен панельных зданий.

Определением от 18.11.2019 суд предложил ответчику представить доказательства получения согласия всех собственников МКД, управляющей компании на реконструкцию, разрешение на реконструкцию, заключения о соответствии помещения санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Документы суду не представлены.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку работы по приведению помещения в первоначальное состояние могут быть выполнены только ответчиком, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Грознова Д.А. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество МКД по адресу: г. Красноярск, пр-т <адрес> в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 14 октября 2003 года. т.ч. демонтировать входной блок на кровлю дома с восстановлением подоконной части фасада МКД; демонтировать металлическую обрешетку и односкатную кровлю над выходом из квартиры; привести стену МКД над выходом из квартиры в первоначальное состояние; демонтировать «ванну» для сбора атмосферных осадков, установленную на кровле дома перед выходом на кровлю дома из квартиры; восстановить целостность кровли дома и примыкания кровли к стене с восстановлением цементно-песчаной стяжки, гидроизоляции и утеплителя кровли дома; демонтировать кабельную линию энергоснабжения и розетки из квартиры на кровлю дома.

Взыскать с Грознова Д.А. в пользу ООО УК «СибирьСервис» 6 000 рублей возврат госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                             О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2020