Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2018 ~ М-743/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-902/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2018 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева А.В. и Токаревой Г.Е. к Администрации МО «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Токарев А.В. и Токарева Г.Е. обратились в суд с иском к Администрации МО «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным, двухквартирным. Квартира № ** принадлежит на праве собственности В. и расположена на земельном участке с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м, также принадлежащем ей на праве собственности. Решением общего собрания собственников жилых помещений ... по пер. ... разрешено истцам оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером № **. Полагают, что поскольку фактически жилой ... не относится к многоквартирным, собственник ... право собственности на отдельный земельный участок под квартирой зарегистрировала, решением собственников помещений в доме разрешено оформление в собственность земельного участка, находящегося под их квартирой, то они имеют право на оформление данного земельного участка в собственность.

Просят признать за ними право собственности по ----- доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ...

Истец Токарев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что земельный участок предоставлялся в начале ** ** **-х годов ... ЦРБ для строительства двухквартирного дома для их семьи и семьи В.. Квартиры в последующем были ими приватизированы. С ** ** ** года они проживают по указанному адресу и пользуются земельным участком, расположенным под домом. Семья В. в ** ** ** году оформила право собственности на земельный участок в установленном порядке, а они не смогли, поскольку были проблемы со здоровьем. На общем собрании собственников ... по ... принято решение разрешить им оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером № **. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Токарева Г.Е. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация МО «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной причине, извещена своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица В., С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С., А. в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, к которым, в том числе, относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.В силу ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1,2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 п.1,2,3,5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета ... городского совета народных депутатов № ** от ** ** ** ... ЦРБ выделен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома по ... (после изменения нумерации ...) (л.д.84-86,58-59).

Указанный дом введен в эксплуатацию в ** ** ** году, является двухквартирным, одноэтажным (л.д.72).

Собственником ... является В., а собственниками ... – Токарев А.В. и Токарева Г.Е. (л.д.11-12,13).

В ... зарегистрированы и проживают: В., А., С. и несовершеннолетний Е., а в ... Токарев А.В. и Токарева Г.Е. (л.д.10,14-18).

Также установлено, что ... по пер. ... располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № ** (поставлен на кадастровый учет ** ** **) (л.д.20) и № ** (поставлен на кадастровый учет ** ** **).

Земельный участок с кадастровым номером № ** имеет площадь ----- кв.м и принадлежит на праве собственности В. (л.д.74, 21).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка, не за кем не зарегистрировано (л.д.20, 64-71).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также пояснениями истцов и третьих лиц.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по адресу: ..., расположен двухквартирный дом, ... принадлежит В., а ... – Токареву А.В. и Токаревой Г.Е., при этом каждая из квартир расположена на отдельно сформированном земельном участке, ... - на земельном участке с кадастровым номером: № **, а ... – на земельном участке с кадастровым номером № **, при этом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** приобретено В. и В. на основании постановления Главы администрации МО «Починковский район» Смоленской области № ** от ** ** ** и зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок с кадастровым номером № ** находится в фактическом пользовании истцов с ** ** ** года, общим собранием собственников жилого ... по пер.Твардовского ... принято решение о возможности Токареву А.В. и Токаревой Г.Е. оформить в собственность указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за Токаревым А.В. и Токаревой Г.Е. право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № **.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева А.В. и Токаревой Г.Е. удовлетворить.

Признать за Токаревым А.В. и Токаревой Г.Е. право собственности по ----- за каждым на земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., площадью ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    Н.Б.Сажина