Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2013 ~ М-1406/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Есиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бесхмельницкий А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бесхмельницкий А.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что он, совместно с матерью – ФИО4 и ее мужем – ФИО1 (отчимом истца) проживал в комнате № <адрес> одной семьей. В 1985 году ФИО5 была выделена дополнительная (к комнате №) жилая площадь - комната № в <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Бесхмельницкий А.А. и ФИО5 продолжали проживать одной семьей в двух комнатах: в комнате № - проживали, комната № использовалась в качестве кухни. С ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа, в комнате № была зарегистрирована ФИО4, с которой ответчиком был заключен письменный договор социального найма, договор на руки не выдавался. В 1994 году, в связи с отселением отдельных жильцов из двух комнат коммунальной квартиры, у оставшихся семьей, включая истца, появилась возможность проживать в изолированных помещениях, в связи с чем, истцом был произведен обмен комнатами с соседями: комната № истца перешла к семье Антиповых, а истец стал нанимателем комнаты №, в которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован со своей супругой Бесхмельницкая Н.П. и дочерью ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован Стряпунин А.А. (внук истца). Ответчиком письменный договор социального найма жилое помещение комнату № <адрес> с Бесхмельницкий А.А. заключался, на руки не выдавался. Таким образом, фактически Бесхмельницкий А.А. и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в комнатах № (впоследствии №) и 23 одной семьей, вели общее хозяйство, включая общий бюджет, общие расходы на продукты питания, предметы первой необходимости и т.п., производили своевременную оплату за коммунальные услуги и наем жилья. Кроме того, в последние годы жизни ФИО4 истец осуществлял уход за престарелой матерью, покупал все необходимое, нес обязанности нанимателя жилых помещений - комнаты № и №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после смерти нанимателя истец со своей семьей продолжают проживать в комнате № и 26 по настоящее время, исполняя обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг и наём жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, включив в число истцов Бесхмельницкая Н.П. и Стряпунина Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стряпунин А.А.. Просил суд признать за истцами право пользования жилым помещением - <адрес>, а также обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца Бесхмельницкий А.А. ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истица Бесхмельницкая Н.П. уточненные исковые требования поддержал, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Дополнила, что она с супругом Бесхмельницким фактически занимают комнату №, нанимателем которой являлась ФИО4, в комнате №, нанимателем которой является Бесхмельницкий А.А. занимала ФИО4 и проживала там с с их дочерью Стряпунина Е.А. Все они жили одной семьёй, вели совместное хозяйство, у них сложился такой порядок пользования указанными жилыми помещениями для удобства проживания.

Истица Стряпунина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стряпунин А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнила, что раньше занимала комнату № вместе с бабушкой ФИО4, в настоящее время продолжает занимать эту комнату вместе со своим малолетним сыном.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, указала, что ФИО5 при жизни свою волю на вселение кого-либо из истцов не выразила, в уполномоченные органы с заявлением о регистрации в свою комнату семью Бесхмельницких не обращалась.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО4 - родная мать истца Бесхмельницкий А.А., с 1978 года проживала совместно с мужем ФИО1 (отчимом истца) и сыном (истцом) в комнате № <адрес>. Ордер на жилое помещение был утрачен вследствие пожара, который произошел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Отдела надзорной деятельности <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Факт родственных отношений Бесхмельницкий А.А. и ФИО6 подтверждается свидетельством о рождении П-Ш<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Факт проживания истца по указанному адресу подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бесхмельницкий А.А. был постоянно - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрирован в комнате № <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - проходил службу в армии.

В дальнейшем, ФИО5 была выделена дополнительная (к комнате №) жилая площадь - комната № в <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Согласно справки МП г.о. Самара ЕРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. в указанной комнате зарегистрирована С ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 (соседей истцов), что в 1994 году истцом был произведен обмен комнатами с соседями: комната № истца перешла к семье Антиповых, а истец стал нанимателем комнаты №, в которой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован со своей супругой Бесхмельницкая Н.П. и дочерью ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован Стряпунин А.А. (внук истца). Ответчиком письменный договор социального найма жилое помещение комнату № <адрес> с Бесхмельницкий А.А. заключался, на руки не выдавался. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются архивной справкой ЕРЦ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бесхмельницкий А.А. постоянно был зарегистрирован по адресу: Ал.Толстого, <адрес> комнате № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ; сведениями МП г.о.Самара «ЕРЦ», согласно которым Бесхмельницкий А.А. с супругой Бесхмельницкая Н.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № <адрес>. Стряпунина Е.А.(дочь истца) и Стряпунин А.А. (внук истца) ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ( л.д.12-19).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что являются соседями семьи Бесмельницких и ФИО5, которые всегда проживали одной семьёй, вели общее хозяйство, включая общий бюджет, общие расходы на продукты питания, предметы первой необходимости. Комнату № занимали Бесхмельницкий А.А. с супругой, там же расположена кухня, а комнату № занимала ФИО4 с внучкой Стряпунина Е.А.

Таким образом, судом установлено, что фактически ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в комнатах № (впоследствии №) и 23 одной семьей, вели общее хозяйство, включая общий бюджет, общие расходы на продукты питания, предметы первой необходимости и т.п., производили своевременную оплату за коммунальные услуги и наем жилья. Между ними сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: в комнате №, нанимателем которой являлась ФИО4, проживал Бесхмельницкий А.А. с супругой Бесхмельницкая Н.П., данная комната также использовалась в качестве кухни. Комната №, нанимателем которой является Бесхмельницкий А.А., занимала ФИО4 с внучкой (истицей Стряпунина Е.А.). Кроме того, в последние годы жизни ФИО4 истцы осуществляли уход за престарелой матерью, покупали все необходимое, несли обязанности нанимателя жилых помещений - комнаты № и №, оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти нанимателя истец со своей семьей продолжает проживать в комнате № № по настоящее время, исполняя обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг и наём жилья, что подтверждается квитанциями об оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.

На момент вселения ФИО4 истцов Бесхмельницкий А.А. и Н.П. в комнату № действовал Жилищный кодекс РСФСР. В соответствии со статьями 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены и в действующем законодательстве - в ст.ст. 69,70 Жилищного кодекса РФ. Так, в силу части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также» дети и родители данного нанимателя, при этом другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статье 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Доводы представителя ответчика о том, что при жизни ФИО4 не выразила свою волю на проживание кого-либо из истцов в своей комнате, не обращалась в уполномоченные органы о регистрации истцов в своей комнате, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверно установлено, что ФИО4 вселила в свою комнату № своего сына и сноху (истцов), а сама занимала комнату, нанимателем которой являлся истец. Согласование такого вселения с наймодателем закон, действующий на момент возникновения спорных правоотношений не предусматривал.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО4 истцы продолжают пользоваться указанным жилым помещением и выполняют все обязанности нанимателя, в том числе оплачивают коммунальные услуги, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивают его сохранность.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,00 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░