Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2016 ~ М-1877/2016 от 25.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Абрамова А.Н, представителя ответчика Воронина Д.А., гражданское дело № 2-2118/2016 по иску мэрии г.о.Тольятти к Ширшову Сергею Викторовичу об освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с требованием к Ширшову С.В. об освобождении и возврате земельного участка с КН ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, мкр. ....

В судебном заседании представитель истца Абрамов А.Н. на исковых требованиях наставал, суд пояснил, что .... между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер ..., (новый кадастровый номер ...) площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. .... для размещения объекта временного использования (торгово-остановочного павильона), сроком на ... года. В дальнейшем исполнение договора продлевалось обеими сторонами, в связи с чем считается заключенным на неопределенный срок. Одним из способов прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора. Мэрия г.о. Тольятти письмом №... отказалась от договорных отношений и предложила подписать акт возврата земельного участка. Указанное письмо возвращено отправителю в связи с отказом адресата от его получения согласно отметке на почтовом конверте. Земельный участок не был возращен по акту приема-передачи. На момент подачи искового заявления указанный выше договор аренды считается расторгнутым. Просил обязать ответчика освободить указанный земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи мэрии г.о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить мэрии г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим
отнесением произведенных расходов ответчика.

Представитель ответчика Воронин Д.А., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что письмо ответчика № ... от .... является предложением для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с формированием земельного участка для строительства транспортной развязки автомобильной дороги М-5. Одновременно ответчик сообщил о том, что данное письмо является уведомлением о прекращении договорных отношений. При этом в первой части данного письма указывалось на обстоятельства, которые послужили для направления соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №... от .... Таким образом, содержание названного письма ясно не выражает волю арендодателя и является противоречивым. При расторжении договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок по инициативе арендодателя, его воля на расторжение в порядке, установленном действующим законодательством, должна быть ясно выражена в обращении к арендатору.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что .... между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № .... Согласно указанному договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер ..., (новый кадастровый номер ...) площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. .... для размещения объекта временного использования (торгово-остановочного павильона), сроком на ... года.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....

По истечении срока договора арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем в силу ст.ст.610, 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

.... заключен договор перенайма спорного земельного участка между Ширшовым С.В. и ООО «...».

... г. заключен договор перенайма указанного земельного участка между ООО «...» и Ширшовым С.В.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи; в настоящее время ответчик является арендатором, пользуется земельным участком, что он не оспаривает.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истец направил ответчику соответствующее уведомление № ... от .... с требованием об освобождении земельного участка. Уведомление возвращено отправителю в связи с отказом адресата от получения и истечением срока хранения, что подтверждается отметками на почтовом конверте, в связи с чем ответчик считается надлежаще уведомленным об отказе от договора аренды. Таким образом, арендодателем выполнена необходимая процедура, предусмотренная п. 2 ст. 610 ГК РФ, соответственно договор аренды земельного участка от .... прекратил свое действие в связи с волеизъявлением арендодателя.

Доводы ответчика о том, что в уведомлении № ... воля мэрии выражена противоречиво, являются несостоятельными, поскольку из его текста следует, что арендодатель отказывается от исполнения договора аренды.

В силу п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, участок не освобожден и арендодателю не передан, что не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи мэрии г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.

Обязать Ширшова Сергея Викторовича освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, мкр. .... привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи мэрии городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить мэрии городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с Ширшова Сергея Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 13.09.2016 года