Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6736/2021 ~ М-6847/2021 от 14.09.2021

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО22

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3, Лихачёвой Алёны ФИО12, ФИО4 к ДНТ СН «Аврора», председателю правления ДНТ СН «Аврора» ФИО7, председателю общего собрания членов ДНТ СН «Аврора» ФИО6, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО1, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, устранении и недопущении нарушений прав собственников недвижимого имущества на территории ДНТ СН «Аврора», возобновлении подачи коммуникаций, признании недействительным решения общего собрания, обязании присвоить лицевые счета, обязании демонтировать забор и ворота, установить уличное освещение и видеонаблюдение на улице, произвести ремонт дороги, обязании присоединить к официальному чату, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, Лихачёва А.И. и ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к ДНТ СН «Аврора», председателю правления ДНТ СН «Аврора» ФИО7, председателю общего собрания членов ДНТ СН «Аврора» ФИО6, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО1, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО8, требованиями которого просят обязать ответчиков не чинить препятствия в свободном доступе собственников к объектам недвижимости в коттеджном поселке «Аврора» в любой форме, устранить препятствия въезду на автотранспорте следующих лиц: истцов, их гостей, арендаторов, служб доставки, представителей различных организаций и гос. органов на территорию КП «Аврора», в частности, проезда к участкам, находящимся в собственности истцов, запретить ответчикам чинить препятствия въезду на автотранспорте следующих лиц: истцов, их гостей, арендаторов, служб доставки, представителей различных организаций и гос. органов на территорию КП «Аврора», а в частности проезда к участкам, находящимся в собственности истцов, признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания ДНТ СН «Аврора» от <дата> в части установления единовременных взносов за подключение к коммуникациям поселка Аврора (водоснабжение и канализация) в размере 450 тысяч рублей для новых собственников домов 12а и 12б, обязать ответчиков не принимать незаконных решений и не производить самовольных, самоуправных действий в отношении собственников объектов недвижимости в коттеджном поселке «Аврора» в любой форме, запретить ответчикам принимать какие-либо решения общего собрания ДНТ СН «Аврора» по отношению к собственникам недвижимости, не вступивших в ДНТ СН «Аврора», запретить ДНТ СН «Аврора», как не имеющему отношения к поселку, взымать какие бы то ни было самоуправные регулярные и целевые выплаты в коттеджном поселке «Аврора», обязать ответчиков обеспечить свободный доступ ко всем имеющимся центральным коммуникациям и инфраструктуре поселка всех собственников в коттеджном поселке «Аврора» без каких бы то ни было незаконных выплат и взносов, обязать ответчиков возобновить подачу коммуникаций (водоснабжение и канализация) в <адрес> и 12б без уплаты дополнительных взносов и платежей, обязать ответчиков присвоить объектам недвижимости истцов - <адрес> и 12б лицевые счета, обязать ответчиков взимать оплату исключительно за фактически оказанные услуги путем направления квитанций, содержащих расчеты по предоставленным услугам, в адрес заказчиков по договорам на комплексное обслуживание, эксплуатацию и ремонт объектов КП «Аврора, обязать ответчиков демонтировать забор, проходящий вдоль участков <номер>, <номер>. отделяющий от остальной территории КП «Аврора» улицу, на которой расположены участки и дома истцов, обязать ответчиков демонтировать ворота, препятствующие свободному передвижению истцов по территории КП «Аврора», перегораживающие улицу (дорогу общего пользования) между участками <номер> и <номер>, обязать ответчиков установить уличное освещение и обеспечить функционирование уличного освещения вдоль улицы, где расположены <адрес> и 12б, обязать ответчиков установить и ввести в эксплуатацию (обеспечить функционирование) устройства видеонаблюдения по улице, где расположены <адрес> и 12б, обязать ответчиков произвести ремонт участка дороги, расположенного на повороте от КПП в сторону участков истцов, обязать ответчиков произвести ремонт дороги и уложить асфальтовое покрытие по улице, проходящей вдоль участков истцов, обязать ответчиков присоединить истцов к официальному чату коттеджного поселка «Аврора» в мессенджере WhatsApp, взыскать компенсацию морального вреда в размере по 300 000 руб. в пользу истцов ФИО2 и ФИО9, в пользу ФИО3 – 500 000 руб., взыскать в пользу истца ФИО2 расходы на юридические расходы в размере 150 000 руб., взыскать в пользу истца ФИО2 почтовые расходы в общем размере 4 570,44 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в пользу истца ФИО2 в размере 4 004 руб., в пользу ФИО3 – 5 000 руб., в пользу ФИО9 – 4 000 руб., в пользу ФИО4 в размере 1 450 руб.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома площадью 195,1 кв.м. с кадастровым номером: <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>. Лихачёва А.И. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома площадью 201,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>. ФИО4 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> к. <адрес>, участок генплана поселка «Аврора» <номер>, а именно: земельного участка с кадастровым номером: <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>. Бывшим собственником участков ФИО2, ФИО3, Лихачёвой А.И. и ФИО4 являлся ФИО5, который в свое время заключил договоры соинвестирования строительства в качестве соинвестора с ООО «ЛендИнвест», выступающим в качестве генерального инвестора. Дом ФИО18 построен и зарегистрирован в 2015 году и бывшим собственником, ФИО5 на <дата> подключение ко всем коммуникациям поселка оплачено в полном объеме. На момент перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 и ФИО3, за ФИО5 задолженности по подключению к коммуникациям отсутствуют. В доме не проводились ремонтные работы, никто не зарегистрирован и не проживает, подача воды, электроснабжение и водоотведение (канализация) были временно приостановлены по соглашению с действовавшим на тот момент на территории коттеджного поселка «Аврора» НП «АХУ Поселка «Аврора», что подтверждается соответствующими справками. На требование обеспечить пользование коммуникациями поселка (водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение) в связи с намерением начать ремонтные работы в доме, истцы получили отказ с устным требованием оплаты в размере, со слов ФИО6, «примерно 450 000 руб.» со ссылкой на то, что он является собственником инженерных сетей как физ. лицо. Представители ДНТ СН «Аврора» убеждали собственников земельного участка в том, что строительство поселка и инженерных сетей осуществлялось исключительно на их деньги. Председатель правления ДНТ СН «Аврора» ФИО14 озвучил, что не является единоличным собственником, собственниками имущества общего пользования являются несколько собственников участков в поселке и для подключения необходимо согласие всех собственников имущества общего пользования. На основании апелляционного определения от <дата> ООО «ЛендИнвест» также является собственником имущества общего пользования. Апелляционным определением от <дата> установлено, что в результате исполнения договоров соинвестирования был организован коттеджный поселок «Аврора», состоящий из частных домов и земельных участков, а также объектов инфраструктуры общего пользования, предназначенных исключительно для обслуживания объектов недвижимости в коттеджном поселке для обеспечения жизнедеятельности всего поселка, то есть в интересах всех собственников имущества на территории поселка, то есть нормы жилищного законодательства должны применяться в отношении общего имущества. Коттеджный поселок «Аврора» является населенным пунктом, что подтверждается выписками из ЕГРН с обозначением категории земель: земли населенных пунктов, и постановлениями о присвоении адресов на территории КП «Аврора», и не относится к садоводческим товариществам, либо дачным товариществам. Прежде, чем заключить договор на комплексное обслуживание, эксплуатацию и ремонт объектов поселка «Аврора» с ДНТ СН «Аврора», собственники недвижимости, ФИО2 и ФИО3 воспользовались своим правом на ознакомление с проектом договора и <дата> в ходе встречи с представителями ДНТ СН «Аврора» запросили на ознакомление проект договора. Драфт договора председатель правления ФИО6 направил не на электронную почту ФИО2, которую она предоставила, передав личную визитку ФИО6, а посредством мессенджера WhatsApp <дата> в 20 ч. 02 мин. При изучении проекта договора возник ряд замечаний, вопросов и уточнений. ФИО2 и ФИО3 в адрес действующего на <дата> председателя правления, ФИО6 были направлены мотивированные «претензии (требования) о нарушении прав собственников земельных участков, входящих в совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования (поселка)». С <дата> председателем правления ДНТ СН «Аврора» в соответствии с выпиской из ЕГРН является Лихачёв ФИО7. <дата> ФИО2 и ФИО3 приехали на территорию КП «Аврора» с целью передачи мотивированной претензии к ДНТ СН «Аврора». Связавшись с Лихачёвым С.Ю. по телефону, указанному на стенде, расположенном на КПП при въезде на территорию КП Аврора, ФИО2 и Лихачёв СН. достигли договоренности, что претензия в отсканированном виде может быть направлена в мессенджере WhatsApp. Претензия направлена и прочтена Лихачёвым С.Н. <дата> в 17 ч. 01 мин. С <дата> Лихачёв С.Н. сообщив, что по вопросу претензии необходимо обращаться на официальную почту поселка dntavrora@,mail.ru стал игнорировать сообщения и звонки. <дата> с электронной почты ФИО2 (<...>) на электронную почту ДНТ СН «Аврора» (<...>) было направлено письмо запросом почтового адреса, на который можно направлять корреспонденцию для ДНТ СН «Аврора». Письмо оставлено ДНТ СН «Аврора» без ответа. <дата> состоялась очная встреча ФИО2 и ФИО7 На требование обеспечить пользование коммуникациями поселка (водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение) в связи с намерением начать ремонтные работы в доме, настоящие собственники получили очередной отказ с устным требованием заплатить 450 000 руб. Кроме того, своими действиями и издевательскими высказываниями представители ДНТ СН «Аврора» спровоцировали ухудшение состояния ФИО3, в связи с чем он был вынужден обратиться к неврологу по месту наблюдения и ему было выдано направление на внеплановую реабилитацию в ЧУЗ «ЦКБ РЖД» с <дата> по <дата>, что подтверждается выписным эпикризом, выданным <дата>. <дата> в ответ на письмо ФИО2 пришел ответ от ДНТ СН «Аврора». <дата> представителя по доверенности ФИО9 и ФИО4 в 22ч. 50 мин. сотрудником охраны на КПП не был допущен на автотранспортном средстве на территорию КП «Аврора». Как пояснил сотрудник охраны, распоряжение на запрет допуска на территорию поселка ему поступило от председателя правления ДНТ СН «Аврора». Сотрудник охраны показал распечатку страницы непонятного документа и сослался на пункт 5.6, устанавливающий запрет на въезд на автотранспортном средстве на территорию поселка при наличии задолженности у домовладельца по взносам и коммунальным платежам. В свою очередь, ни собственников недвижимости ФИО4 и ФИО9 (участок <номер> и <адрес>), ни их представителя по доверенности - ФИО15, ни с какими документами, устанавливающими какие-либо правила на территории КП «Аврора», под подпись не ознакомил. При этом, ни о каких задолженностях, суммах и сроках их возникновения ни ФИО9, ни ФИО4, ни их представителю по доверенности ФИО15 не известно. <дата> ФИО2 намеревалась завести в <адрес> материалы для дальнейшего строительства, на что получила отказ со стороны председателя правления. <дата> в 12 ч 55 мин ФИО2 и ФИО3 сотрудником охраны на КПП не были допущены на автотранспортном средстве на территорию КП «Аврора». Как пояснил сотрудник охраны, распоряжение на запрет допуска на территорию поселка ему поступило от председателя правления ДНТ СН «Аврора» ФИО7 Кроме того, на стенде КП «Аврора» ФИО2 обнаружила объявление о собрании членов ДНТ СН «Аврора» <дата> в 11 часов 00 минут, на повестке дня – принятие решения о взносе за подключение к коммуникациям поселка в размере 450 000 руб. с новых собственников домов 12а и 12б. Собственников недвижимости о собрании не уведомляли. Расчет, из которого было бы видно, откуда взялась указанная сумма не предоставляли. В связи с тем, что в <адрес> и 12б на основании официальных разрешительных документов заведены все коммуникации и в 2015 г. осуществлена врезка в централизованные коммуникации КП «Аврора» (водопровод и канализация) требования ДНТ СН «Аврора» оплаты взносов в размере 450 000 руб. с одного дома являются вымогательством и самоуправством. <дата> на электронную почту ФИО2 пришло письмо с отказом на внесение изменений в драфт договора комплексного обслуживания. Протоколом общего собрания членов ДНТ СН «Аврора» от <дата> <номер> утверждено Положение о пребывании на территории коттеджного поселка «Аврора», ущемляющее и нарушающее права собственников недвижимости на территории поселка, а именно п. 1.1, п. 1.8, п. 2.2, п. 3.2, п. 3.3, п. 4.1, п. 5.3, п. 5.6, п. 10.1, п. 10.2, п. 10.3. С <дата> ФИО7 игнорирует звонки ФИО2 По улице, где расположены дома истцов отсутствует асфальтовое покрытие, освещение, в дома не подается свет и вода. Истцы готовы оплачивать не взносы, а оказанные услуги и фактически выполненные работы в соответствии с выставленными квитанциями. Также истцы считают, что поскольку по их улице не проложена дорога, отсутствуют камеры видеонаблюдения, и в темное время суток нет освещения, обход территории вдоль домов 12а и 12б со служебными собаками и без них не осуществляется, задолженность по охране у истцов образоваться не могла. <дата>, прибыв на территорию КП «Аврора», ФИО2 обнаружила, что к домом 12а и 12б теперь невозможно проехать, плиты, которые были уложены на повороте за КПП и по улице, ведущей к дому 12а, вскрыты и непригодны даже для пешего прохода. Вышеуказанными действиями ответчиков истцам был причин моральный вред. На основании вышеизложенного, ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4 обратились в суд с названными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО15 (<...>) в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (<...>).

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО2 (<...>) в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (<...>).

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (<...>).

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО15 судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (<...>).

Ответчики ФИО6, ФИО8 и ФИО7, являющийся председателем правления ДНТ СН «Аврора» (<...>), в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, предоставляли письменные возражения (<...>).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (<...>), предоставлял письменные возражения (<...>).

Представитель третьих лиц НП "АХУ Поселка "Аврора" и ООО "ЛендИнвест" в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, жилого дома, площадью 195,1 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и земельного участка, площадью 600 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> (<...>).

Лихачёва ФИО9 является собственником жилого дома, площадью 201,4 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельного участка, площадью 670 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (<...>).

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, и земельного участка, площадью 670 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> (<...>).

Земельные участки истцов расположены на территории ДНТ СН «Аврора», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава (<...>). ДНТ СН «Аврора» поставлено на учет в налоговом органе (<...>).

Истцы членами Товарищества не являются, ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно п. 7 Устава Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах, предусмотренных положениями Устава, а также законодательства РФ, в частности, Федерального закона РФ от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (<...>).

Федеральный закон РФ от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с <дата> в связи с изданием Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, правоотношения, которые возникли между истцами и ДНТ СН «Аврора», регулируются Федеральным законом от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ).

Как указывают истцы, <дата> ДНТ СН «Аврора» было проведено общее собрание, на котором был утвержден единовременный взнос за подключение к коммуникациям поселка ДНТ СН «Аврора» в размере 450 000 руб. для новых собственников домов 12а и 12б (<...>). Истцы просят суд признать данное решение общего собрания недействительным (ничтожным), ссылаясь на то, что они не были извещены о проведении собрания, не участвовали в нем, выписка из протокола им направлена не была.

Данные доводы опровергаются материалами дела и пояснениями сторон, так как в судебном заседании ФИО2, являющаяся также представителем ФИО3, и ФИО15, являющийся представителем ФИО9 и ФИО4, не отрицали тот факт, что информация о проведении собрания заблаговременно была размещена на общедоступном информационном стенде, установленном на контрольно-пропускном пункте. С данной информацией они ознакомились, однако участие в собрании не приняли по причине не проживания на территории ДНТ СН «Аврора» на постоянной основе.

После проведения собрания выписка из протокола <номер> от <дата> была размещена на информационном стенде, установленном на КПП (<...>).

Согласно п. 1.8 Положения о пребывании на территории коттеджного поселка «Аврора», утвержденного протоколом общего собрания членов ДНТ СН «Аврора» от <дата> <номер> (далее – Положение), информация, размещенная на доске объявлений на КПП, считается официально доведенной до сведения домовладельцев (<...>).

Иных оснований для признания решения недействительным истцами не указано.

Таким образом, а также учитывая, что в собрании участвовало большинство членов Товарищества, кворум имелся, оснований для признания недействительным (ничтожным) решения общего собрания ДНТ СН «Аврора» от <дата> в части установления единовременных взносов за подключение к коммуникациям поселка ДНТ СН «Аврора» в размере 450 000 руб. для новых собственников домов 12а и 12б не имеется.

Также истцы просят суд обязать ответчиком не чинить препятствий в свободном доступе к объектам недвижимости в ДНТ СН «Аврора», устранить и запретить чинить препятствия въезду на автотранспорте истцов, их гостей, арендаторов, служб доставки, представителей различных организаций и гос. органов на территорию Товарищества, в частности, проезда к участкам истцов.

Ответчиками в судебном заседании не отрицался факт ограничения ФИО18 доступа к въезду в поселок на автотранспортных средствах, ввиду наличия задолженности, в то же время проход в поселок им запрещен не был. ФИО9 и ФИО4 доступ к въезду в поселок ограничен не был. ФИО15 было отказано во въезде в поселок, так как у него отсутствовали документы, подтверждающие его полномочия. Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1

Пунктом 5.1 Положения предусмотрен пропускной режим въезда (выезда) транспортных средств, а также входа (выхода) граждан в поселок или из поселка.

Согласно пункту 5.6 Положения при наличии у домовладельца задолженности по уплате установленных взносов и коммунальных платежей, идущих на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества поселка, на основании решения правления Товарищества такой домовладелец может быть лишен права пользования объектами общего пользования и ему будет запрещен въезд в поселок на автотранспортном средстве до полного погашения задолженности по платежам.

Часть 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ устанавливает, что ведение садоводства или огородничества допускается без участия в товариществе с правом использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, с обязанностью вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники несут обязанность по содержанию общего имущества.

Товарищество обязано предоставлять гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке установленном законодательством (пункт 23 Устава).

Таким образом, истцы, как собственники недвижимости, расположенной в границах территории Товарищества, и, соответственно, пользователи объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, обязаны производить платежи за содержание и ремонт общего имущества и оказанные коммунальные услуги на общепоселковые нужды.

Как указывали ответчики в судебном заседании, с момента приобретения в феврале 2021 года недвижимости в ДНТ СН «Аврора» истцы не выполняют обязанность по оплате за содержание общего имущества и за пользование объектами инфраструктуры. Доказательств обратного истцами не представлено. Напротив, ФИО2 подтвердила данные обстоятельства, указав, что типовой договор на комплексное обслуживание, эксплуатацию и ремонт объектов поселка «Аврора» составлен с нарушениями. Однако, форма данного типового договора была утверждена общим собранием ДНТ СН «Аврора» (протокол от <дата> <номер>) (<...>).

На основании изложенного, требования о нечинении препятствий в свободном доступе к объектам недвижимости в ДНТ СН «Аврора», устранении и запрете чинить препятствия въезду на автотранспорте истцов, их гостей, арендаторов, служб доставки, представителей различных организаций и гос. органов на территорию Товарищества, удовлетворению не подлежат.

Требования истцов об обязании ответчиков не принимать незаконных решений и не производить самовольных, самоуправных действий в отношении собственников объектов недвижимости в любой форме, запретить принимать какие-либо решения общего собрания по отношению к собственникам недвижимости, не вступивших в ДНТ СН «Аврора» и запретить ДНТ СН «Аврора», как не имеющему отношения к поселку, взымать какие бы то ни было самоуправные регулярные и целевые взносы, направлены на будущее время, что не приведет к защите нарушенного права истцов, данные требования не конкретизированы и их удовлетворение повлечет нарушение принципа исполнимости судебного решения, следовательно, в удовлетворении данных требований следует отказать.

Рассматривая требования истцов об обязании ответчиков обеспечить свободный доступ ко всем имеющимся центральным коммуникациям и инфраструктуре поселка всех собственников без каких бы то ни было незаконных выплат и взносов и обязать ответчиков возобновить подачу коммуникаций (водоснабжение и канализация) в домах <номер>а и <номер>б без уплаты дополнительных взносов и платежей суд исходит из следующего.

<дата> между ФИО5 и ООО «ЛендИнвест» был заключен договор соинвестирования строительства <номер>, согласно которому ООО «ЛендИнвест» передает ФИО5 права по долевому инвестированию строительства поселка «Аврора» с правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности, выделенного в натуре в виде объекта: жилого дома, расположенного на земельном участке <номер> согласно Генплана поселка «Аврора», по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в 50 м. на запад от д. «Кошерово». Приложением <номер> к данному договору является перечень инженерных коммуникаций, согласно которому прокладка инженерных коммуникаций на земельном участке с вводом в дом: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализование осуществляется силами ООО «ЛендИнвест» (<...>).

Согласно п. 8.4, 8.6 данного договора подключение дома к коммунальной системе поселка возможно только после установки счетчиков расхода электричества, газа и воды и при условии заключения договора на эксплуатационные расходы по содержанию поселка, а подключение дома к системе газоснабжения возможно только после завершения всех работ по внутреннему газооборудованию, заключения договора на подачу газа со специализированной службой <адрес>, предоставления соинвестором всех документов, необходимых для предъявления службе перед пуском газа и получения разрешения на врезку. Работы по устройству инженерных коммуникаций водо-, электро-, газоснабжения и канализования согласно перечню на земельном участке с вводом в дом, поселковых дорог, ограждений участков вдоль проезжей части входят в объем работ по договору и выполняются ООО «ЛендИнвест» в сроки сдачи в эксплуатацию очередей строительства поселка «Аврора» согласно генплана застройки

<дата> договор соинвестирования строительства от <дата> <номер> между сторонами был расторгнут (<...>).

Также <дата> между ФИО5 и ООО «ЛендИнвест» был заключен аналогичный договор соинвестирования строительства <номер>, который также <дата> был расторгнут (<...>).

Согласно справкам НП «АХУ поселка «Аврора» от <дата>, от <дата> и от <дата> ФИО5 полностью оплатил подключение ко всем коммуникациям поселка, жилые дома, общей площадью 195,1 кв.м. и 201,4 кв.м., к коммуникациям поселка подключены, но по соглашению сторон пользование ими приостановлено (<...>).

На основании вышеуказанных документов истцы указывают, что в их дома коммуникации проведены, подача коммуникаций была приостановлена НП «АХУ поселка «Аврора» в связи с тем, что в доме никто не проживает.

Между тем, достаточных и допустимых доказательств того, что <адрес> и 12б были подключены к общей системе водоснабжения и водоотведения поселка, а именно того, что в центральной трубе была сделана врезка для подачи коммуникаций в дома истцов и когда-либо коммуникации (водоснабжение и канализация) подавались, истцами не представлено.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность у ФИО5 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010276:297, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 195,1 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0010276:285, расположенные по адресу: <адрес> (<...>). Из указанного договора не следует, что в доме на момент покупки имелись какие-либо коммуникации. Кроме того, ФИО2 в процессе рассмотрения дела также подтвердила, что при покупке недвижимого имущества коммуникации не функционировали, наличие или их отсутствие не проверялось.

В настоящее время обслуживание коммуникаций, в частности водоснабжения и канализации, входит в обязанности ДНТ СН «Аврора», что подтверждается приходно-расходной сметой, утвержденной протоколом общего собрания от <дата> <номер>. Данной сметой также утверждена оплата за обслуживание всех коммуникаций Товарищества.

Таким образом, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

В удовлетворении требования о присвоении объектам недвижимости истцов лицевые счета также следует отказать, поскольку Федеральным законом № 217-ФЗ это не предусмотрено. Согласно ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Гражданами, владеющими участками на территории Товарищества и ведущими дачное (приусадебное) хозяйство, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся на расчетный счет Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает платежку с указанием суммы для перечисления на расчетный счет Товарищества (п. 34 Устава).

Кроме того, не имеется и оснований для обязания ответчиков взимать оплату исключительно за фактически оказанные услуги путем направления квитанций, содержащих расчеты по предоставленным услугам в адрес заказчиков по договорам на комплексное обслуживание, эксплуатацию и ремонт объектов Товарищества ввиду следующего.

Согласно п. 8 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Статьей 17 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие решения об утверждении приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Пунктом 54 Устава также предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в частности, принятие решений об установлении размеров целевых фондов и целевых взносов и сроков их внесения, утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении, утверждении размеров вступительных и членских взносов, а также сроков их уплаты.

Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний (п. 27 Устава).

Согласно протоколу общего собрания ДНТ СН «Аврора» от <дата> <номер> на общем собрании было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год (<...>). Данное решение не было ни отменено, ни признано недействительным, следовательно, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

При рассмотрении требований истцов об обязании ответчиков демонтировать забор, проходящий вдоль участков <номер>, <номер>, демонтировать ворота, перегораживающие улицу (дорогу общего пользования) между участками <номер> и <номер>, установить уличное освещение и обеспечить функционирование уличного освещения вдоль улицы, где расположены <адрес> и 12б, установить и ввести в эксплуатацию устройства видеонаблюдения по улице, где расположены <адрес> и 12б, произвести ремонт участка дороги, расположенного на повороте от КПП в сторону участков истцов и произвести ремонт дороги, уложить асфальтовое покрытие по улице, проходящей вдоль участков истцов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п. 5.4 СНиП 30-02.97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения к землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования в силу ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, вопрос об использовании имущества общего пользования должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Однако из материалов дела следует, что вопросы о демонтировании забора, проходящего вдоль участков <номер>, <номер>, демонтировании ворот, перегораживающих улицу (дорогу общего пользования) между участками <номер> и <номер>, установке уличного освещения и обеспечение функционирования уличного освещения вдоль улицы, где расположены <адрес> и 12б, установке и введении в эксплуатацию устройства видеонаблюдения по улице, где расположены <адрес> и 12б, ремонте участка дороги, расположенного на повороте от КПП в сторону участков истцов и ремонте дороги, прокладке асфальтового покрытия по улице, проходящей вдоль участков истцов, на общем собрании членов такого объединения не решался, истцы не ходатайствовали о включении данных вопросов для вынесения на обсуждение на общем собрании.

Суд не вправе подменять собой орган, в полномочия которого входит рассмотрение вышеуказанных вопросов, при том, что принятие судом положительного решения в данной части затронет права иных собственников земельных участок Товарищества, не привлеченных к участию в деле.

При этом, истцами не отрицалось, что с момента приобретения земельных участков в ДНТ СН «Аврора», членские и целевые взносы ими не уплачивались.

Кроме того, доводы ответчиков о том, что дорога на улице истцов по своему назначению является временной и предназначена на период строительства, а по окончанию строительства плиты снимаются и переносятся на улицу следующей очереди, истцами в надлежащем порядке не опровергнуты.

Оснований для удовлетворения данных требований также не имеется.

Помимо прочего истцы не представили достаточных и допустимых доказательств того, что им чинятся препятствия в присоединении к официальному чату коттеджного поселка «Аврора» в мессенджере «WhatsApp». До настоящего времени истцы не заключили с ДНТ СН «Аврора» договор на комплексное обслуживание, эксплуатацию и ремонт объектов поселка «Аврора», в котором должны содержаться персональные данные истцов, а также номера их телефонов. Кроме того, истцы и представители истцов не отрицали в судебном заседании, что официально с заявлениями о включении в группу Товарищества в мессенджере «WhatsApp» с указанием своих персональных данных и контактной информации они не обращались, из чего можно сделать вывод, что данное требование заявлено преждевременно и подлежит оставлению без удовлетворения.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО8, заявленные истцами как председатель общего собрания членов Товарищества и член правления Товарищества, являются лишь членами ДНТ СН «Аврора», в связи с чем суд признает их ненадлежащими ответчиками по делу.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании юридических и судебных расходов являются производными требованиями от вышеперечисленных основных требований, в которых истцам отказано, в связи с чем требования о компенсации морального вреда, взыскании юридических и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, Лихачёвой Алёны ФИО12, ФИО4 к ДНТ СН «Аврора», председателю правления ДНТ СН «Аврора» ФИО7, председателю общего собрания членов ДНТ СН «Аврора» ФИО6, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО1, члену правления ДНТ СН «Аврора» ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, устранении и недопущении нарушений прав собственников недвижимого имущества на территории ДНТ СН «Аврора», возобновлении подачи коммуникаций, признании недействительным решения общего собрания, обязании присвоить лицевые счета, обязании демонтировать забор и ворота, установить уличное освещение и видеонаблюдение на улице, произвести ремонт дороги, обязании присоединить к официальному чату, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, судебных расходов — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>