Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6034/2015 ~ М-4856/2015 от 20.05.2015

Дело № 2 – 6034/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истца Коктяновой ФИО ответчика Савельевой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (публичное акционерное общество) к Савельевой ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 150 303, 18 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 19 951, 52 руб., расходы по направлению телеграммы в сумме 357, 19 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставляет заемщику кредит на приобретение квартиры в размере 1 520 000 руб. под 11,5% годовых сроком на 108 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Денежные средства были предоставлены истцом путем зачисления на банковский счет заемщика. В соответствии с условиями договора заемщик обязался возвратить кредита и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ отнесена к просроченной и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила 1 091 574, 52 руб., начисленные проценты по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 37 128, 78 руб., начисленные проценты по просроченному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 1 972, 09 руб. Кроме того, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом начислена неустойка в размере 13 150, 47 руб., и 6 477, 32 руб. – неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства по уплате начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 150 303, 18 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из двух комнат на 4 этаже, кадастровый (условный) номер №.

В судебном заседании представитель истца Коктянова ФИО исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Савельева ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что просрочка по кредитному договору началась с октября 2014 года, платежи производила, но незначительные.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и Савельевой ФИО. (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры, расположенной на 3 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. и состоящей из 2 комнат, в соответствии с которым ОАО АКБ «<данные изъяты>» обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 520 000 рублей, сроком на 108 месяцев под 11,5% годовых, а ответчик обязалась возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором; при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона.

ОАО АКБ «<данные изъяты>» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 1 520 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Савельевой ФИО., договором купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно изменениям № вносимых в Устав от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО АКБ «<данные изъяты>» был переименован в ПАО АКБ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, Заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 1 150 303, 18 руб., из которых: 1 091 574, 52 руб. –основной долг, 37 128, 78 руб. – проценты за период с 24.03.2011г. по 06.05.2015г., 1 972, 09 руб. – проценты по просроченному кредиту за период с 01.06.2011г. по 06.05.2015г., 13 150, 47 руб. – неустойка за просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 6 477, 32 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.4.1. и 5.6. Кредитного договора установлено, что Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ПАО АКБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора, возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустойки, однако до настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, то имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поэтому с учетом произведенных ответчиком после подачи иска в суд платежей в обще     сумме 43 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 107 303, 18 руб. (1091574,52+37128,78+1972,09+13150,47+6477,32)-43000)).

Пунктом 1.4. Кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из 2-х комнат на 3 этаже, кадастровый номер (условный) номер №, определив начальную продажную стоимость согласно п. 4.1.3. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной в размере 1 900 000 руб., что не было оспорено ответчиком.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении кредитного договора на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 19 736, 52 руб. и расходы по отправлению телеграммы в сумме 357, 19 руб., подтвержденные чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> (публичное акционерное общество) – удовлетворить частично.

Взыскать с Савельевой ФИО в пользу <данные изъяты> (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 107 303, 18 рублей, расходы по направлению телеграммы в сумме 357, 19 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 19 736, 52 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> (публичное акционерное общество) и Савельевой ФИО.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из 2-х комнат на 3 этаже, кадастровый (условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности Савельевой ФИО, установив способ продажи имущества – с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры – 1 900 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 20.07.2015 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева