Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2017 ~ М-1697/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-1949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года                                   г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи     Мосалевой О.В.,                  

при секретаре Ветелиной Н.В.,                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что истец с 2003 года владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража боксового типа в кирпичном исполнении в <адрес> из земель поселений в аренду сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г. Сарапула истцу было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа, строительный № в <адрес>. В 2009 году истец начал осуществлять действия по оформлению права собственности на построенный им гараж и земельный участок.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. под гаражом присвоен адрес: <адрес>, истцу передан в собственность за плату указанный земельный участок.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3 Постановления Главы Администрации г. Сарапула № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади земельного участка, вместо площади 24 кв.м. указано площадь 27 кв.м.

На основании данных Постановлений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю, в соответствии с которым истцу передан в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по УР истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, так как отсутствуют сведения, согласно которым истец является собственником объекта недвижимости на данном земельном участке.

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный гараж соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, санитарно-техническое состояние гаража удовлетворительное. Кроме того, гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства гаража боксового типа в кирпичном исполнении, в <адрес>, из земель поселений, в аренду сроком на 11 месяцев, как указано на прилагаемом плане.

Разрешением Управления архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство гаража боксового типа на земельном участке, отведенном в <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. под гаражом присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 в собственность за плату передан земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно прилагаемому плану, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок, для эксплуатации гаража. Постановление Главы Администрации г. Сарапула УР № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для строительства гаража» - отменено.

    Постановлением Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в постановление Главы Администрации г. Сарапула № от ДД.ММ.ГГГГ: вместо «площадь 24 кв.м.» следует читать: «площадь 27 кв.м».

Кадастровым паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение по адресу: <адрес>, одноэтажного гаража площадью 25,1 кв.м. с инвентарный номером №.

Согласно справке, выданной Сарапульским филиалом ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеется в наличии; сведения о собственнике гаража отсутствуют; гараж на техническом учете не состоит.

Таким образом, из исследованных документов следует, что истцом на земельном участке, отведённом под строительство гаража, возведён гараж, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано, гараж является самовольной постройкой, но каких-либо споров по его возведению, не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этого следует, что гражданским законодательством предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного и строительного контроля.

Из акта обследования строений на земельном участке, выполненного МАУ «Многофункциональный центр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследованный гараж по адресу: <адрес> соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР в г. Сарапуле» от ДД.ММ.ГГГГ № - гараж по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормативам: СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; СНиП 2.07.01-80 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей».

На основании изложенного, суд считает, что поскольку истцом на земельном участке, находящимся в его пользовании, возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально был выделен для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Сарапула против удовлетворения исковых требований, нашёл необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда             Мосалева О.В.