Решение по делу № 2-3394/2012 от 12.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Симаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сафронова Г.Ф. к ООО «Управляющая организация «Авангард-1» о признании незаконным одностороннего повышения тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом от Дата заключенным между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Сафроновым Г.Ф., с 14,47 руб./кв.м до 17,17 руб./кв.м,

У С Т А Н О В И Л :

    Сафронов Г.Ф. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что между ним и ООО «Управляющая организация «Авангард-1» Дата заключен договор по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Срок действия договора один год, тариф оплаты работ 14,47 руб/кв.м общей жилой площади. Согласно п.9.4 договор продлен до Дата на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. В Дата Аванрагд-1 односторонним решением повысил тариф оплаты до
17,17 руб/кв.м. На его претензию о недопустимости нарушения договора не реагирует, и продолжает выставлять счета оплаты повышенным тарифом. Одновременно начисляет долг и пени за не доплату повышенного тарифа. Считает, что своими действиями Аванрагд-1 нарушил условия договора.

    Просил суд признать ничтожным одностороннее повышение тарифа оплаты до 17.17 руб. кв.м за «Содержание и ремонт» ООО «Управляющая организация «Авангард-1» по причине отсутствия форс мажорных обстоятельств, нарушения п. 5.3. Договора, установившего тариф оплаты 14,47 руб. кв.м.

    Истец Сафронов Г.Ф. в судебном заседании уточнил исковые требования, в обоснование заявленных требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать незаконным одностороннее повышение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом от Дата заключенным между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Сафроновым Г.Ф., с 14,47 руб./кв.м до 17,17 руб./кв.м.          

    Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Авангард-1» Градсков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

    Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Сафронов Ю.Г. И Сафронов А.Ю. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что Сафронову Г.Ф. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира Адрес

Решением собственников помещений в многоквартирном доме Адрес , выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация – ООО Управляющая организация «Авангард-1».

Дата между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Сафроновым Г.Ф. заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения).

В соответствии с пунктом 3.3.2. Договора от Дата , собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для Собственников жилых помещений, и внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для Собственников нежилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме (пункт 5.1. Договора), включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за управление многоквартирным домом.

Пунктами 5.3., 5.4., 5.5. указанного выше договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, если решение такого собрания отсутствует, то плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилого фонда г. Пензы.

Для собственников нежилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может определяться дополнительным соглашением к договору.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 ЖК РФ по тарифам, действующим в г. Пензе, собственникам нежилых помещений – согласно Приложению Номер к настоящему договору.

В случаях, указанных в п.п. 4.2.- 4.4 настоящего Договора, размер платы за оказанные работы и услуги может быть изменен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 9.4. Договора установлено, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Согласно представленных истцом счетов-квитанций, за декабрь 2010 г. ООО «Управляющая организация «Авангард-1» начислило Сафронову Г.Ф. за содержание и ремонт жилого помещения 986 руб. 85 коп. исходя из тарифа 14,47 руб. на 1 кв.м, за январь 2011 г. за содержание и ремонт жилого помещения было начислено 1170 руб. 99 коп. исходя из тарифа 17,17 руб. на 1 кв.м.

Сафронов Г.Ф. обратился к генеральному директору ООО «Управляющая организация «Авангард-1» с претензией, в которой указывал, что ООО «Управляющая организация «Авангард-1» нарушила условия договора и односторонне увеличила тариф с 14,47 руб./кв.м до 17,17 руб./кв.м.

В ответе на претензию Сафронова Г.Ф., и.о. генерального директора А.П. указывалось, что размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, в проживающих в муниципальном жилищном фонде на 2011 г. установлен постановлением администрации г. Пензы Номер от Дата и составляет 17,17 руб. на 1 кв.м общей площади.

Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Постановлением администрации г. Пензы от Дата Номер «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, проживающих в муниципальном фонде г. Пензы», был установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от видов благоустройства, и для жилого дома Адрес

Согласно вышеуказанного постановления за один квадратный метр жилого помещения были установлены следующие тарифы: конструктивные элементы здания - 2,10; централизованное отопление - 1,49; горячее водоснабжение - 1,28; холодное водоснабжение - 0,58; канализация - 0,56; электрические сети - 0,58; газовые плиты -0,18; дома с 24-часовой работой лифта - 4,15; очистка: сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 1,02; придомовая территория - 2,53, что составляет 14,47 руб. на кв.м.

    Постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», установлен новый тариф за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от видов благоустройства.

    Согласно вышеуказанного постановления за один квадратный метр жилого помещения были установлены следующие тарифы: конструктивные элементы здания - 2,54; централизованное отопление - 1,80; горячее водоснабжение - 1,55; холодное водоснабжение - 0,70; канализация - 0,68; электрические сети - 0,70; газовые плиты - 0,19; дома с 24-часовой работой лифта - 4,75; очистка: сбор и вывоз твердых бытовых отходов - 1,20; придомовая территория - 3,06, составляет 17,17 руб. за кв.м.

    Таким образом, судом установлено, что ООО «Управляющая организация «Аванрагд-1» согласно договору от Дата , заключенного между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Сафроновым Г.Ф., производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения жильцам дома Адрес , в том числе квартиры, где зарегистрирован и проживает истец Сафронов Г.Ф., в соответствии с тарифами, установленными Постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер , поскольку на общем собрании собственников многоквартирного дома Адрес не было принято решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Доказательств того, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по Адрес было принято решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом не представлено.

    Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о необоснованности требований, заявленных Сафроновым Г.Ф.

    При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик незаконно в одностороннем порядке повысил тариф оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом от Дата , поскольку данные доводы опровергаются исследованными по делу доказательствами.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сафронова Г.Ф. к ООО «Управляющая организация «Авангард-1» о признать незаконным одностороннее повышение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом от Дата заключенным между ООО «Управляющая организация «Авангард-1» и Сафроновым Г.Ф., с 14,47 руб./кв.м до 17,17 руб./кв.м оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца, начиная со 2 августа 2012 года.

Судья: