Решение по делу № 2-770/2013 ~ М-717/2013 от 22.07.2013

К делу № 2-770/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                             24 октября 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истица Проскурякова В.В. Безручко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Проскурякова В.В.<...> к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Проскуряков В.В. через своего представителя по доверенности Безручко В.А. обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании за ним право собственности на здание гостевого дома, общей площадью 257,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он на основании договора аренды земельного участка от 17 июня 2004 года № <...>, договора от 18 мая 2006 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <...> от 17 июня 2004 года, дополнительного соглашения от 21 января 2013 года к договору аренды земельного участка от 17 июня 2004 года № <...> является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 18398 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения цеха деревообработки, мебельного цеха, сушильной камеры, гаража, помещения для охраны, навесов, гостевого дома и осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>. Учитывая разрешенное использование - для размещения гостевого дома он осуществил на данном земельном участке строительство объекта индивидуального жилищного строительства - здания гостевого дома, общей площадью 257.3 кв.м. Однако, учитывая, что при строительстве разрешенное использование данного объекта носит индивидуальный жилищный характер не связанный с общественным назначением (данный факт подтверждает технический паспорт индивидуального жилого дома от 12 июня 2009 года), то он ошибочно считал, что разрешение на строительство в силу Градостроительного кодекса РФ оформлять не нужно. Строительство объекта осуществлялось в соответствие с проектом от 2009 года, который был изготовлен организацией, имеющей соответствующее разрешение на проектирование данного вида объектов. В настоящее время данный объект недвижимости также используется им как индивидуальный жилой дом.

Для регистрации права собственности на указанный объект, он обратился в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о вводе здания в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ему было отказано по причине отсутствия полного комплекта документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По данной причине истец обратился в суд со ссылкой на ч.3 ст. 222 ГК, позволяющую признать право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Проскурякова В.В. Безручко В.А. поддержал заявленные требования своего доверителя и просил их удовлетворить, ссылаясь на проведенную в рамках дела экспертизу.

Представитель администрации Псебайского городского поселения Маслов О.А., просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Проскурякова В.В..

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 18398 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, на котором им построен объект недвижимости - здание гостевого дома, общей площадью 257,3 кв.м., на который он просит признать право собственности, подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП №<...> от 13.08.2013 (срок аренды 49 лет, начиная с 17.06.2004). Согласно указанной выписке, категория земли определена как - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения цеха деревообработки, мебельного цеха, сушильной камеры, гаража, помещения для охраны, навесов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>. Согласно кадастровой выписке №<...> от 17.12.2012, указанный земельный участок также имеет разрешенное использование – гостевого дома и осуществления предпринимательской деятельности. В материалах дела также имеется рабочий проект указанного объекта недвижимости от 2009 года, подготовленный ООО «<...>».

Согласно проведенного в рамках дела судебно-строительно-технической экспертизы от <...>, гостевой дом, литер Г21, общей площадью 257,3 кв.м, расположенный в п. Псебай по ул. <...> отвечает требованиям: Градостроительного Кодекса РФ; свода Правил 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»; свода Правил 17.13330.2011 «Кровли»; свода Правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; свода Правил 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; свода Правил 29.13330.2011 «Полы»; свода Правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; свода Правил 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; свода Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; Федерального закон РФ № 123; санитарным нормам и правилам (СанПиН). Гостевой дом выполнен из качественных материалов с хорошим качеством работ и не создает угрозу безопасности и здоровью граждан и не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Доводы истца, о том, указанный гостевой дом им используется как индивидуальный жилой дом, подтверждается техническим заключением от <...>, согласно которому, в гостевом доме имеются два коридора, три жилых комнаты, кухня, ванная комната, туалет и кладовая. Данный гостевой дом запроектирован для использования в качестве жилья, так как он соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Как видно из технического паспорта здания гостевого дома от 12.06.2009, подготовленного Мостовским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району указанный объект Лит. Г21, 2009 года постройки, имеет общую площадь 257,3 кв.м., жилую 77,7 кв.м., число этаже – 1.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения гостевого дома, построен без нарушения строительных норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРП №<...> от 31.07.2013 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет его иск. Других лиц, оспаривающих право Проскуряков В.В. на указанный объект недвижимости нет.

            На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Проскуряковым В.В.<...>, <...> право собственности на здание гостевого дома, общей площадью 257,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий