Решение по делу № 2-533/2018 (2-3310/2017;) ~ М-3286/2017 от 15.12.2017

Дело№ 2-533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года                                                                        г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца Калашник Д.Н., ответчика Косаревского М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                         Калашник ФИО5 к Косаревскому ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании выделенных помещений блоком жилым автономным,

У С Т А Н О В И Л:

    В ДД.ММ.ГГГГ года Калашник Д.Н. обратился в суд с иском к Косаревскому М.А. о признании выделенных помещений блоком жилым автономным.

Свои требования мотивирует тем, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Калашник Д.Н. к Косаревскому М.А. о разделе жилого дома и надворных построек, о выделении в натуре части жилого дома с надворными постройками, о разделе земельного участка и выделении в натуре земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Ему, Калашник Д.Н., выделены в натуре на принадлежащие ? доли жилого дома и хозяйственных строений, сооружений, и признано право личной собственности на выделенные в натуре жилые помещения, хозяйственные сооружения и строения расположенные по адресу: РК, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещения, расположенные на первом этаже основного строения под лит. «<данные изъяты>»: помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м, помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под лит. «<данные изъяты>»: помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м; помещения, расположенные в подвальном этаже основного строения под лит. «<данные изъяты>»: помещение площадью <данные изъяты> кв.м, помещение площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственные строения: гараж лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>», уборная лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>». Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - прекращено. В связи с тем, что выделенные в натуре помещения в жилом доме не признаны судом блоком жилым автономным, не может зарегистрировать право собственности на них в целом.

Просил суд признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО1 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящую из: помещения расположенные на 1-м этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под литерой "<данные изъяты>": помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение расположенные в подвальном этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе отапливаемой площади <данные изъяты> кв.м., без учета самовольных строений – индивидуальным жилым домом (блоком жилым автономным) блокированной застройки.

В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дал пояснения по делу, аналогично изложенным в иске. Также пояснил суду, что признание выделенных помещений жилым домом блокированной застройки необходимо ему для регистрации права собственности

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалы дела предоставлены письменные пояснения, в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

      В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского районного суда Республики Крым по делу № и определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выделены в натуре Калашник ФИО7 на принадлежащие 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений, сооружений расположенных по адресу: <адрес> общей пл. <данные изъяты> кв.м., в том числе отапливаемой площади <данные изъяты> кв.м., а именно: 1) помещения расположенные на 1-м этаже основного строения под литерой "<данные изъяты> помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под литерой "<данные изъяты>": помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) помещение расположенные в подвальном этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; 6) хозяйственные строения: гараж, литер "<данные изъяты>"; уборная, литер "<данные изъяты>", сарай, литер "<данные изъяты> (л.д. 9-14, 47-52).

Согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https<данные изъяты>), судом установлено, что выше указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № "О присвоении адресов земельных участков с расположенными объектами недвижимого имущества, образованным в результате раздела существующего земельного участка с расположенными на них объектами недвижимого имущества по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Калашник Д.Н. и Косаревскому М.А.", присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>:- земельному участку пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;- выделенным в натуре Калашник ФИО8 решением Сакского районного суда Республики Крым по делу № и определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, объектам недвижимого имущества (1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений) расположенных на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 53).

    Согласно положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

    При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков.

Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные виды блокировки.

    Земельные участки, на которых размещены многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что № (до раздела) по <адрес> в <адрес>, состояло из следующих строений: жилой дом лит. "<данные изъяты>", сарай - летняя кухня лит. "<данные изъяты>", с линейными размерами <данные изъяты> x <данные изъяты>., лит. "<данные изъяты>" - подвал, гараж лит. "<данные изъяты> сарай лит. "<данные изъяты>", уборная лит. "<данные изъяты>

    Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит."<данные изъяты>" по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), установлено, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м.

    Судом установлено, что в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, Республики Крым, проведена самовольная реконструкция и перепланировка: 1). под пристройкой лит. "а" - оборудовано подвальное помещение с линейными наружными размерами <данные изъяты> кв.м., под пристройкой лит. "<данные изъяты> - оборудовано подвальное помещение с линейными наружными размерами <данные изъяты> кв.м.; 2). переоборудовано помещение мансардного этажа, в следующие помещения: тамбур, пл. <данные изъяты> кв.м., санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., жилая, пл. <данные изъяты> кв.м.

    В материалах гражданских дел, а также инвентарного дела БТИ, отсутствуют какие - либо документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство или реконструкцию, а также капитальный ремонт исследуемой части здания.

п. 1.7. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №), установлены Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Следовательно, законодательство определяет реконструкцию как изменение существующего объекта.

    Таким образом, изменение параметров объекта, в частности его площади, свидетельствует об изменении существующего объекта, признании его вновь созданным недвижимым имуществом, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации.

    По архитектурно-планировочному решению - трехэтажное жилое здание, в т.ч. подземный этаж, состоящее из расположенных в ряд жилых ячеек, неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из двух квартир, каждая из которых не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другими квартирами данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Согласно материалам инвентарного дела БТИ (л.д. 33-43), жилой дом изначально был построен, как 2-х квартирный трехэтажный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время указанный дом, так же состоит из двух обособленных квартир, которые имеют разные входы на свои приквартирные участки.

    По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., спроектирована однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначена для проживания одной семьи, имеющая одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выделенные в натуре гр. Калашник Д.Н., объекты недвижимости расположены на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права №, включают следующий состав помещений: помещения расположенные на 1-м этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под литерой "<данные изъяты>": помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение расположенные в подвальном этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., замерами установлено, что площади помещений в жилом доме, соответствуют установленным требованиям п. 6.1. СП <данные изъяты> "Дома жилые одноквартирные", с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования.

    Фактическое расположение объекта исследования - выделенные в собственность Калашник ФИО9, помещения общей пл. <данные изъяты> кв.м., соответствует функциональному зонированию территории, согласно "Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные 44-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, что отвечает требованиям градостроительного и земельного законодательства и соответствует п. 9.разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...»

    Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ помещения выделенные в натуре и переданные в собственность Калашник Дмитрию Николаевичу 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящую из: помещения расположенные на 1-м этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под литерой "<данные изъяты>": помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение расположенные в подвальном этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе отапливаемой площади <данные изъяты> кв.м., по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектировано однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенное для проживания одной семьи, имеющее одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП № "Дома жилые одноквартирные".

    В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218 -ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости(часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

    На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Калашник Д.Н. в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашник ФИО10 к Косаревскому ФИО11, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании выделенных помещений блоком жилым автономным - удовлетворить.

Признать выделенные в натуре и переданные в собственность Калашник ФИО12 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящую из: помещения расположенные на 1-м этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение, расположенное в отапливаемой пристройке под литерой "<данные изъяты>": помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение расположенные в подвальном этаже основного строения под литерой "<данные изъяты>": помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе отапливаемой площади <данные изъяты> кв.м., без учета самовольных строений – индивидуальным жилым домом (блоком жилым автономным) блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Собещанская Н.В.