Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2017 ~ М-2582/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-3179/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Арнгольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Потылицыной Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений Администрации Минусинского района обратился в суд к Потылицыной Л.И. с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Отделом имущественных отношений Администрации Минусинского района и Потылицыной Л.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор аренды). Согласно условиям договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым № площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями. Ответчик не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 75538 рублей 34 копейки. Согласно статье 614 ГК РФ и пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно платить арендную плату. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10831 рубль 49 копеек. На претензионное письмо с требованием погасить возникшую задолженность по договору в добровольном порядке ответчик действий по оплате образовавшейся задолженности не предприняла. В связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64706 рублей 85 копеек и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10831 рубль 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца Жулина С.А., действующая на основании доверенности (л.д.8), исковые требования подержала, мотивируя изложенным.

Ответчик Потылицына Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.43, 46), не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 330 ГК РФпредусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений <адрес> и Потылицыной Л.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для размещения нестационарного торгового объекта (киоск) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, и являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 12-16).

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями путем перечисления на расчетный счет (п. 3.3. договора аренды).

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.14) усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения нестационарного торгового объекта (киоск).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал имущество у ответчика, арендатор продолжал имуществом пользоваться. Учитывая это, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64706 рублей 85 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 10831 рубль 49 копеек (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом имущественных отношений Администрации Минусинского района в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (л.д. 36) о необходимости оплатить задолженность в течение 10 дней. Ответчик указанное письмо получила (л.д.37), но в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предприняла.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 64706 рублей 85 копеек и пени в сумме 10831 рубль 49 копеек, так как судом установлено, что ответчик Потылицына Л.И. установленные договором аренды обязательства не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2466 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района к Потылицыной Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Потылицыной Л.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Отдела имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю в сумме 64706 рублей 85 копеек и пени в сумме 10831 рубль 49 копеек.

Взыскать с Потылицыной Л.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) в сумме 2466 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.