Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13313/2020 от 26.05.2020

Судья: Гришакова Н.Б.                                   дело <данные изъяты>

                            50RS0<данные изъяты>-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                               13 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Тереховой Л.Н., Гориславской Г.И.,

при ведении протокола помощником судьи Порватовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Серпухова Даниила Станиславовича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску Серпухова Даниила Станиславовича к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Серпухов Д.С. обратился в суд к ответчику ООО «Элит Ком» с исковым заявлением о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры со следующими параметрами: этаж – 4, номер на площадке 11, общей строительной площадью 27,35 кв.м., количество комнат – 1, по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что 31 августа 2018 года он заключил с АО «Новые земельные ресурсы» договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в соответствии с которым к нему перешло право на приобретение в собственность квартиры с вышеуказанными характеристиками. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Основанием для заключения указанного договора являлся договор № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.03.2015 года, заключенный между ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы». Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке. Свои обязательства по оплате цены договора он выполнил в полном объеме на сумму 683 750 рублей. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен до 30 июня 2015 года, а с учетом договора уступки данный срок был перенесен на 20 декабря 2018 года включительно. Однако квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Готовность дома составляет не менее 90%, строительные работы завершены, однако, дом не подключен к коммуникациям. Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, как потребитель вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в исковом заявлении доводами.

Ответчик - ООО «Элит Ком» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Третьи лица, АО «Новые земельные ресурсы», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Серпухов Д.С. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении не поступало, в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.

20 марта 2015 года ООО «Элит Ком» (застройщик) и АО «Новые земельные ресурсы» (участник долевого строительства) заключили договор № ЭК-4/1-15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать участнику долевого строительства квартиры, перечень которых содержится в приложении №2 к договору, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Участник обязался на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика квартиру по акту приема – передачи квартиры. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке

Участник долевого строительства исполнил обязательства в части оплаты квартиры, подлежащей передаче в соответствии с заключенным договором, что подтверждается информационным письмом ответчика от 31 августа 2018 года.

31 августа 2018 года АО «Новые земельные ресурсы» (Общество) и Серпухов Д.С. (правоприобретатель) заключили договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствии с которым Общество передает, а Правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.2 договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. После выполнения всех условий, содержащихся в договоре, правоприобретателю на основании акта передачи подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит передаче квартира со следующими параметрами: этаж - 4, номер на площадке - 11, общая строительная площадь – 27,35 кв.м., количество комнат – 1. Срок ввода застройщиком строящегося жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, перенесен на 20 декабря 2018 года включительно. Основанием для заключения договора указан названный выше договор, заключенный ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы». Общая стоимость права, передаваемого по договору, составляет сумму денежных средств в размере 683 750. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5/8 от 31 августа 2018 года подтверждено, что Серпухов Д.С. оплатил АО «Новые земельные ресурсы» цену указанного выше договора. Данное обстоятельство также подтверждено актом о выполнении финансовых обязательств от 3 сентября 2018 года.

Решением органа местного самоуправления объекту строительства присвоен адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь ст. 130, 218-219, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 6, 8, 10, 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не создан и фактически отсутствуют как таковой, на кадастровый учет не поставлены, строительство объекта не завершено, точная площадь объекта не определена.

На запрос судебной коллегии представлено разрешение на строительство жилого дома адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 14 февраля 2013 г., разрешение на ввод в эксплуатацию от 27 ноября 2019 г. данного объекта.

    В письменном заявлении Серпухов Д.С. сообщает, что многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер, почтовый адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано на квартиру, в связи с чем отпала необходимость признания права собственности на незавершенный строительством объект в судебном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, поскольку судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Спор разрешен по заявленным требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 20 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Серпухова Даниила Станиславовича – оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи