Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4360/2018 ~ М-3050/2018 от 13.07.2018

                                             Дело № 2-4360/2018

УИД: 24RS0046-01-2018-003666-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                                                                                                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием представителя истца представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комельков О.Н. к ООО «Ситистрой» о возложении обязанности завершить строительств и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Комельков О.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ситистрой» о возложении обязанности завершить строительств и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 24.05.2017г. между Комельков О.Н. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу перешли права требования ФИО3 в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 01.02.2016г., заключенным между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208», договором уступки права № от 30.03.2017г. по договору участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «СУ 208» и ФИО3 В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО3 обладал правом требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства: 1-комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 46,83 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий 48,05 кв.м., в многоэтажном жилом доме № с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с проектной декларацией от 11.01.2016г., начало строительства – июль 2015г., а окончание строительства – декабрь 2018г. Разрешение на строительство было выдано администрацией г.Красноярска 26.06.2015г. Предполагаемый срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию IV квартал 2018г. С июля 2015г. по настоящее время ответчиком не производились работы, направленные на строительство спорного объекта, в связи с чем есть основания полагать, что ответчик не исполнит обязательства в установленный срок. В ответе на претензию истца ответчик указывает, что планируемое завершение строительства 4 квартал 2019г. В графике производства работ, являющийся приложением к договору строительного подряда от 04.06.2015г., заключенным между ООО «Ситистрой» и ООО «СУ 208», дата ввода в эксплуатацию спорного дома декабрь 2019г. Кроме того, в настоящее время истец вынужден арендовать по договору найма квартиру за 12 000 руб. в месяц. Плата за найм в месяц составляет 12 000 руб., по состоянию на 17.09.2018г. она равна 60 000 руб.

В связи с этим, истец с учетом уточненных требований, просит обязать ООО «Ситистрой» завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2018г.; взыскать с ООО «Ситистрой» в пользу Комельков О.Н. компенсацию за найм квартиры в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда за предоставление недостоверной информации 100 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере 50 673 руб.

В судебное заседание истец Комельков О.Н. не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю Колонтай В.Е., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истцу квартиру по договору найма сдает ФИО5, которая является бывшей супругой истца.

Представитель ответчика ООО «Ситистрой» - Терлецкая О.А. (доверенность от 10.10.2018 года) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно истцу было направлено письмо о переносе срока завершения строительство, вызванное невыполнением договорных обязательств подрядной организацией. Вместе с тем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Третьи лица ООО «Строительное управление 208», ООО «Строй Сервис» о времени, месте и дате судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 3 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено в судебном заседании, 01.02.2016г. между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоэтажного жилого дома № с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр.2, и передаче ООО «Строительное управление 208» после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 46,83 кв.м., площадь с учетом приведенной площади балконов 48,05 кв.м. (л.д.19-22).

Согласно п.1.4 данного договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2018г.

30.03.2017г. между ООО «Строительное управление 208» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования от ООО «Ситистрой» в части предоставления однокомнатной квартиры №, общей площадью 46,83 кв.м., расположенной на 5 этаже, многоэтажного жилого дома № с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

24.05.2017г. между ФИО3 и Комельков О.Н. заключен договор уступки прав требования от ООО «Ситистрой» в части предоставления однокомнатной квартиры № общей площадью 46,83 кв.м., расположенной на 5 этаже, многоэтажного жилого <адрес> инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.23).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. На данную претензию истца ООО «Ситистрой» направило ответ от 17.05.2018г., согласно которому календарный план производства работ определяется графиком и сроками выполнения работ, которые определены договором генерального строительного подряда № от 04.06.2015г., заключенного между ООО «Ситистрой» и ООО «СУ 208» согласно Приложению № к данному договору, дата окончания работ определена – 4 квартал 2019г. На текущий момент на объекте выполнено 10% от общего объема работ. С учетом степени готовности объекта, предполагается задержка ввода объекта в эксплуатацию (л.д.25).

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защита гражданских прав, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разрешая требования истца о возложении на ООО «Ситистрой» обязанности завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2018г. суд исходит из того, что указанная обязанность возложена на ООО «Ситистрой» договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.02.2016г., заключенным между ООО «Ситистрой» и ООО «Строительное управление 208», права требования по которому перешли к Комельков О.Н. на основании договоров уступки прав требования. При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался тот факт, что, с учетом стадии строительства объекта в настоящее время, завершение строительства объекта недвижимости объективно не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца о возложении на ответчика обязанности завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до 31.12.2018г. является ненадлежащим способом защиты права, поскольку решение суда в данном случае не будет отвечать принципу исполнимости.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, способы защиты прав участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, прямо предусмотрены законом и истец не лишен права обратиться в суд за защитой нарушенного права, заявив соответствующие требования.

Суд также не усматривает законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации за найм квартиры в сумме 60 000 руб.

Так, согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование указанных требований истец ссылается на то, что с апреля 2018г. истец вынужден арендовать квартиру в связи с чем несет расходы в размере 12 000 руб. в месяц, и по состоянию на 17.09.2018г. общая сумма расходов составляет 60 000 руб.

В подтверждение данных расходов истцом представлены договор найма жилого помещения от 17.04.2018г. по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 (наймодатель) и Комельков О.Н. (наниматель).

Между тем, учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу, в соответствии с договором участия в долевом строительства, установлен IV квартал 2018г., оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов, связанных с наймом жилья в период с апреля 2018г. по сентябрь 2018г. не имеется, поскольку отсутствует факт противоправного поведения ответчика в указанный период.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда истец указывает на предоставление ответчиком недостоверной информации в ответе от 17.05.2018г. об окончании срока работ в 4 квартале 2019г. и в договоре долевого строительства о передаче объекта не позднее 4 квартала 2018г.

В соответствии со статьей 12 Закона о защите прав потребителей, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (пункт 1); продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (пункт 2).

Таким образом, непредоставление заказчику достоверной и полной информации, обеспечивающей возможность свободного и правильного выбора результата работ, правил и условий его эффективного использования, повлекшее заключение договора на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик, дает право заказчику требовать расторжения договора без оплаты выполненных работ и возмещения убытков, а при возникновении недостатков работы после передачи результата заказчику вследствие отсутствия у него такой информации - безвозмездного их устранения.

С учетом изложенного, оснований для признания срока передачи объекта долевого строительства истцу, указанного в договоре долевого участия в строительстве от 01.02.2016г. недостоверной информацией не имеется, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве данная информация являлась недостоверной, о чем ответчику было известно, суду не представлено.

Сообщение в письме от 17.05.2018г. сведений об окончании работ – IV квартал 2019г. также не может быть расценено судом как предоставление недостоверной информации, поскольку в указанном письме указывается на задержку ввода объекта в эксплуатацию и как следствие предполагаемый срок переноса окончания работ.

Таким образом, в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт предоставления ответчиком недостоверной информации истцу, как и факт иного нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

В силу п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом не установлено факта обращения истца к ответчику с обоснованными требованиями и неудовлетворения указанных требований ответчиком в добровольном порядке оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд также не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований Комельков О.Н. в полном объеме, требования истца о возмещении судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комельков О.Н. к ООО «Ситистрой» о возложении обязанности завершить строительств и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                                                  А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2018г.