Решение по делу № 2-946/2012 ~ М-941/2012 от 04.09.2012

Дело № 2-946/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 27 ноября 2012 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Зориной В.Н.,

с участием истца Коновалова С.И., его представителя Новолодского С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Коновалова С. И. к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов С.И. (далее также - покупатель) обратился в суд с иском к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на нежилые помещения – гараж, расположенные по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Бурятгостранссигнал» ГОССМЭП МВД России (далее также - продавец) в лице директора Я. заключил договор купли-продажи гаража на 2 автомашины, расположенного в <адрес> (далее также - Договор), ДД.ММ.ГГГГ гараж ему передан по акту приема-передачи. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.т. на момент заключения договора купли-продажи имуществу не был присвоен почтовый адрес, право собственности продавца на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Коновалов С.И. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Бурятгостранссигнал» занял у него <данные изъяты> руб., о данном долге было судебное разбирательство у мирового судьи. Ввиду отсутствия средств руководство ФГУП предложило ему в качестве отступного гараж с оплатой им их долга по коммунальным услугам перед Селенгинским ЦКК в сумме <данные изъяты> руб., он согласился, они заключили договор купли-продажи, через свое предприятие ОАО «Северобайкальскстрой», где он был генеральным директором он провел взаимозачетом оплату этого долга ФГУП перед Селенгинским ЦКК, но в настоящее время никаких документов об этом не нашел. В помещении гаража после его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ г. заменил системы отопления, электроосвещения, заменил окна и двери, кровлю, владеет гаражом открыто.

Представитель истца по доверенности Новолодскй С.Н. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения в объеме иска, дополнительно суду пояснил, что Коновалов С.И. владеет гаражом открыто, за данный период времени никаких претензий со стороны третьих лиц на гараж не было, право никем не оспаривалось, при оформлении гаража Коновалов сможет оплачивать необходимые налоги. Площадь помещений при составлении техпаспорта специалистами БТИ уточнена с ее обмером с применением современной техники.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Востоксибэлектромонтаж» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, представил отзыв, согласно которого против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коновалов С.И. приобрел по договору купли-продажи у ФГУП «Бурятгостранссигнал» в лице его директора Я. недвижимое имущество – гараж на 2 автомашины и подсобные помещения гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в п. <адрес> Кабанского района, почтовый адрес отсутствует, что подтверждается копией договора. Стоимость продаваемого имущества в Договоре определена в <данные изъяты> руб., учитывая, что продавец должен покупателю <данные изъяты> руб., покупатель взял на себя обязательство на сумму <данные изъяты> руб. оплатить долг продавца перед ОАО «Селенгинский ЦКК» за потребленную электроэнергию возникший при эксплуатации продаваемого недвижимого имущества. Наличие данного долга наряду с пояснениями представителя истца подтверждается копией определения мирового судьи 3-го судебного участка Железнодорожного района г. Улан-Удэ об утверждении мирового соглашения между Коноваловым С.И. и ФГУП «Бурятгостранссигнал» ГОССМЭП МВД России, согласно которому последний обязуется произвести Коновалову С.И. выплату денежной суммы <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема –передачи гараж передан Коновалову С.И., что подтверждается его копией. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Я. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Коноваловым С.И. были оплачены в погашение долга ФГУП«Бурятгостранссигнал» перед ОАО «Селенгинский ЦКК», тем самым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплату приобретенного гаража Коноваловым С.И. были выполнены в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетеля Я. Согласно копий техпаспорта и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж является нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1979 года постройки, состоящими из 2-х подсобных помещений, коридора и бокса №. Постановлением администрации МО «Кабанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ данным нежилым помещениям присвоен адрес: Республика Бурятия Кабанский район п. <адрес>. Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы. Согласно ходатайства администрации МО ГП «Селенгинское» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится. ФГУП «Бурятгостранссигнал» ГОССМЭП МВД России (дочернее предприятие) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения арбитражного суда. По информации Кабанского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ им ДД.ММ.ГГГГ изготовлен техпаспорт на вышеуказанный гараж для ООО «ВостокСибЭлектроМонтаж», правоустанавливающие документы отсутствуют, что подтверждается также копий данного техпаспорта. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Улан-Удэнское управление «Востоксибэлектромонтаж» ликвидировано по заявлению ДД.ММ.ГГГГ, его учредителем являлось ОАО «Востоксибэлектромонтаж», адрес: г. Иркутск ул. <адрес>

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимых помещений (гаража) по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. <адрес> заключен ФГУП «Бурятгостранссигнал» в лице его директора Я. с Коноваловым С.И. в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 ГК РФ и фактически исполнен сторонами, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Коноваловым С.И. право собственности на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░