Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2019 ~ М-1666/2019 от 29.03.2019

дело № 2-2605/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Еник ФИО8 к Ермакову ФИО9 и Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Еник ФИО10 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что Истец Еник ФИО11 и ответчик Ермаков ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным дворцом бракосочетания в Коломенском Управлении ЗАГС Москвы.

Брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке, между истцом и ответчиком Ермаковым В.М. не заключался.

На имущество, приобретаемое супругами в браке, действует правовой режим, регламентируемый Семейным кодексом РФ, в частности статьями 33, 34 и 35. Супруги несут ответственность по обязательствам, вытекающим из брачно-семейных отношений, так как законным режимом имущества супругов является их совместная собственность.

В апреле 2018 года истец узнала от своего супруга Ермакова В.М. о том, что между ним и ООО «Кедр» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 288 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, и расположенного на этом участке дома, назначение: жилое, 3 этажный, общей площадью 181.3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №

Своего письменного согласия на приобретение дома с земельным участком истец Еник А.А. не давала и запретила супругу Ермакову В.М. производить оплату по данному договору 15 апреля 2018 года.

22 марта 2019 года истцу стало известно о состоявшемся судебном решении по иску ООО «Кедр» к Ермакову ФИО13 о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, от представителя Ермакова В.М. Щадиловой Е.В., которая 11.03.2019 в канцелярии Щёлковского городского суда Московской области получила судебное решение по гражданскому делу №.

Из судебного решения по гражданскому делу № и материалов дела следует, что согласно п.18 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель и, следовательно, Покупатель и производит регистрацию договора. Супруг Ермаков В.М. расходы по заключению договора не нёс.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого согласия супруга Ермакова В.М. - истец Еник А.А. не давала. Договор купли-продажи недвижимости от 22.02.2018 является ипотечным, земельный участок и дом в силу пункта 5 договора и части 5 статьи 488 ГК РФ признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Для сделки (договора) требующей обязательной государственной регистрации, установленной законом (ипотека, залог недвижимости) в соответствии со статьёй 7 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), требуется наличие обязательного письменного согласия супруги Еник А.А. на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.

Представитель ООО «Кедр» без согласования с Ермаковым В.М. и согласия истца Еник А.А. 30.03.2018 произвёл регистрацию права. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация права собственности, о чём в ЕГРН сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Представитель ООО «Кедр», не имея полномочий зарегистрировал сделку в нарушении порядка (как по договору, так и по закону), заведомо знал, что договор купли-продажи недвижимости ипотечный, для его заключения и государственной регистрации требуется письменное согласие супруги.

Ответчик ООО «Кедр» утаил от государственного регистратора наличие заинтересованного лица по сделке, от которого требовалось письменное согласие.

Зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договор купли-продажи недвижимости от 22 февраля 2018 года, заключённый между ООО «Кедр» и Ермаковым ФИО14, является недействительным и ничтожным в силу закона и в силу несоблюдения порядка государственной регистрации договора. Договор, нарушающий требования закона, является недействительным и ничтожным с момента его заключения.

Просит суд:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 22 февраля 2018 года между ООО «Кедр» и Ермаковым ФИО15.

Применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка, площадью 288 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, и расположенного на этом участке дома, назначение: жилое, 3 этажный, общей площадью 181.3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>», с кадастровым номером: № и возвратить в собственность продавцу ООО «Кедр».

Прекратить право собственности Ермакова ФИО16 на земельный участок, площадью 288 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, и расположенного на этом участке дома, назначение: жилое, 3 этажный, общей площадью 181.3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Отменить (аннулировать) записи регистрации №, №, №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 марта 2018 года о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Кедр» к Ермакову ФИО18

Взыскать с ООО «Кедр» в пользу Еник ФИО17 понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В судебное заседание истец Еник А.А. не явилась, извещена, ее представитель Сакулина В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кедр» Печененко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Ермаков ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен, через канцелярию суда подал заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При наличии соответчиков признание иска только одним из ответчиков нарушает права второго ответчика, не согласного с иском, что является препятствием к принятию признания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд считает иск необоснованным, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

22.02.2018 г. между ООО «Кедр» и Ермаковым В.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Земельный участок площадью 288 (Двести восемьдесят восемь) кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, имеющий кадастровый №, категория земель: <данные изъяты> (далее по тексту – «земельный участок») и расположенный на этом земельном участке дом, назначение: жилое, 3 – этажный, общая площадь 181,3 (Сто восемьдесят один и 3/10) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», кадастровый (или условный) № (далее по тексту – «дом»).

Стоимость земельного участка по договору составляет 2 974 170 (Два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи сто семьдесят) рублей, без НДС. Стоимость дома составляет 13 525 830 (Тринадцать миллионов пятьсот двадцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей, в том числе НДС (18%) – 2 063 262,20 рублей. В совокупности 16 500 000 (Шестнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

30.03.2018г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2018г. произошел переход права собственности на земельный участок и дом от ООО «Кедр» к Ермакову ФИО20. Также зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок и дом, о чем в ЕГРН 30.03.2018г. сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2018г. Ответчиком перед Ермаковым В.М. выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и дома до настоящего момента не исполнил.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.11.2018г. дело №, вступившим в законную силу 28.12.2018г., с Ермакова В.М. взыскана сумма задолженности по договору, проценты, обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного государственная регистрация оспариваемого договора не могла быть осуществлена без личного заявления Ермакова В.М.

Государственная пошлина за переход права собственности оплачивается покупателем (новым собственником), следовательно, Ермаков В.М. нес расходы по заключению и регистрации оспариваемого договора.

Указанное также подтверждается материалами дела, а именно копией регистрационного дела, согласно которой Ермаков В.М, выдал нотариальную доверенность, уполномочивающую представителя зарегистрировать спорный договор купли продажи и оплатить от его имени государственную пошлину.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Спорный договор заключен между ООО «Кедр» (продавец) и Ермаковым В.М. (покупателем) без оформления общей долевой или совместной собственности. Право собственности оформлено на Ермакова В.М. как на единственного собственника, следовательно, ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не подлежит применению, так как на совершение такой сделки не требуется согласие супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Cтатьей 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов, и устанавливает, в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка и дома не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.

По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность недвижимого имущества не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При заключении оспариваемой сделки Ермаков В.М. осуществлял распоряжение денежными средствами, так как на момент заключения сделки общим имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ были денежные средства, на которые в результате должно быть приобретено недвижимое имущество.

Следовательно, не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Еник А.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Еник ФИО21 к Ермакову ФИО22 и Обществу с ограниченной ответственностью о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Кудрякова Ю.С.