Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-557/2013 ~ М-480/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-557/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 22 августа 2013 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                                    Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания                Демидовой И.А.,

с участием истца                            Яфасова Н.А.,

ответчика                                 Сизовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Яфасова Н. А. к Андреяхову Н. М., Сизовой Т. А., Сизову Е. Н., Денисовой Е. Н., Сизову А. Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яфасов Н.А. обратился в суд с иском к Андреяхову Н.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного на указанном земельном участке. Права на данное домовладение переходили по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от С. к Андреяхову Н.М., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Андреяхова Н.М. к Яфасову Н.А. (истцу). Однако, Андреяхов Н.М. при приобретении права собственности на жилой дом свои права по получению в собственность земельного участка не реализовал, в связи с чем к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения перешло право пользования земельным участком. Правообладателем спорного объекта недвижимости в правоустанавливающих документах значится С. Ввиду названных обстоятельств, зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имеет возможности, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Определением суда от 01.08.2013 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Сизова Т. А., Сизов Е. Н., Сизова Е. Н., Сизов А. Н..

В судебном заседании было установлено, что Сизова Е. Н. в связи со вступлением в брак сменила фамилию на Денисова. Определением суда в качестве ответчика по делу была признана Денисова Е. Н..

Истец Яфасов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные содержанию иска, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ купил у Андреяхова Н.М. жилой дом по адресу: <...>, прав на земельный участок при доме не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок, собирает урожай, относится к указанному земельному участку, как к собственному. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сизова Т.А. не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <...> принадлежал ее супругу, С., в ДД.ММ.ГГГГ он его продал Андреяхову Н.М. Оформлением документов по сделке купли-продажи дома с земельным участком занимался С. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. Его наследниками являются она (Сизова Т.А.), дети: Сизов И. Н., Сизова Е. Н. (после регистрации брака Денисова), Сизов А. Н.. Ни она, ни дети на данный земельный участок не претендуют.

Ответчик Андреяхов Н.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в иске, почтовый конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики Денисова Е.Н. (Сизова Е.Н.), Сизов Е.Н., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны.

Ответчик Сизов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной в его адрес заказным письмом, однако, почтовое уведомление в суд возвращено не было.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», Администрация МО Воршинское сельское поселение своих представителей в суд не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яфасов Н.А. приобрел по договору купли-продажи у Андреяхова Н.М. жилой дом по адресу: <...> /л.д. 12/. Истец зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/. При жилом доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты>., которым он постоянно пользуется с <данные изъяты>, однако, при покупке дома спорный объект недвижимости в собственность ему передан не был.

В свою очередь Андреяхов Н.М. купил данное домовладение у С. ДД.ММ.ГГГГ, но свои права по получению в собственность земельного участка не реализовал, в связи с чем, к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения перешло право пользования земельным участком, а не собственности на него (л.д.9).

С. являлся собственником недвижимого имущества, в отношении которого возник спор, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/, и имел право на его отчуждение.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно справкам Администрации МО Воршинское с/п Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <...> принадлежит Яфасову Н.А. Ранее указанный дом значился под номером 27 /л.д.15/. При доме имеется земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер NN (л.д.16).

Правообладателем данного земельного участка значится С. /л.д.11,16/

Из справки отдела ЗАГС администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ NN следует, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от 01.08.2013 года к участию в деле были привлечены наследники Сизова Л.Н.

Согласно объяснениям Сизовой Т.А. жилой дом по адресу: <...> принадлежал ее супругу, С., в ДД.ММ.ГГГГ он его продал. Оформлением документов по сделке купли-продажи дома с земельным участком занимался С. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. Его наследниками являются она (Сизова Т.А.), дети: Сизов Е. Н., Сизова (после регистрации брака Денисова) Е., Сизов А. Н.. Ни она, ни дети на данный земельный участок не претендуют. Знает, что указанным земельным участком пользовался после покупки Андреяхов Н.М., а когда он продал Яфасову Н.А., участком стал пользоваться Яфасов Н.А.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.15-16 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с положениями п.19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении того имущества, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Необходимы пять условий:

-давность существования владения.

-непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

-давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении имущества, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной".

-открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

- последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. При этом гражданское законодательство не содержит определения добросовестности.

Суд приходит к выводу, что Яфасов Н.А. открыто, добросовестно, непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет пользуется земельным участком площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером NN, расположенным при доме по адресу: <...>, в связи с чем полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением прав истца со стороны ответчиков, суд полагает возможным с согласия истца оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яфасова Н. А. к Андреяхову Н. М., Сизовой Т. А., Сизову Е. Н., Денисовой Е. Н., Сизову А. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Яфасовым Н. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, МО Воршинское сельское поселение, <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

        Судья Собинского городского суда    : /подпись/        И.В.Кондратьева