Решение по делу № 2-1538/2020 от 26.05.2020

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой Ирины Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ветрова Сергея Николаевича, к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ветрова И.А. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Ветрова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного иска указывает, что Ветров С.Н. является собственником земельного участка КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, назначение: нежилое,1-этажный, площадь застройки 106 кв.м, степень готовности 67% на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке дома получено ДД.ММ.ГГГГ. № №, продлено до ДД.ММ.ГГГГ

На названном участке произведено строительство незавершенного строительством объекта, выстроено строение – жилой дом, площадью 301 кв.м, 2-этажный.

При обращении в регистрационный орган с целью осуществления кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. получено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства.

Уведомление об окончании строительства не было реализовано и в воде в эксплуатацию отказано на основании уведомления о несоответствии построенного объекта параметрам, указанным в разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за Ветровым С.Н. право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 301 кв.м, количество этажей -2, в том числе подземных- 1, расположенное по адресу: <адрес>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на вышеназванный жилой дом и постановке на кадастровый учет в регистрирующем органе.

Истец Ветрова И.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Ветрова С.Н., иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа по доверенности (л.д.№) ФИО5 с иском не согласна, указывая, что спорный объект не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., размещение объекта не соответствует схеме планировочной организации земельного участка в части отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (охранная зона ЛЭП) (письменный отзыв л.д.№

3-и лица Малышева Н.Г., Кузнецов С.А. по иску не возражают (письменные заявления л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что собственником земельного участка КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Морозовка, являлся ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коломенского муниципального района <адрес> выдано разрешение № № на строительство на вышеназванном земельном участке жилого дома с мансардой общей площадью 292,2 кв.м в соответствии с проектной документацией, согласованной с главным архитектором <адрес> сроком действия -10 лет (л.д.№). Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 в соответствии с разрешением на строительство возведен объект незавершенного строительства, назначение: нежилое,1-этажный, площадь застройки 106 кв.м, степень готовности 67%, который определен как объект права, составлен технический паспорт БТИ (л.д.11-21), поставлен на кадастровый учет (КН №). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО6 произвел отчуждение земельного участка с незавершенным строительством объектом Ветрову С.Н., законным представителем которого является Ветрова И.А., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ветрова С.Н. зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№

Истцом завершено строительство незавершенного строительством объекта, выстроено строение – жилой дом, площадью 301 кв.м, 2-этажный.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию Коломенского городского округа с уведомлением об окончании строительства с целью ввода объекта в эксплуатацию.

Однако, уведомление об окончании строительства не было реализовано и в воде в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства. Истцу отказано на основании уведомления администрации Коломенского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием к отказу послужило то, что спорный объект не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. (схеме планировочной организации земельного участка) в части отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства.

При обращении истца в регистрационный орган с целью осуществления кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. получено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства (л.д.№).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта обследования и выбора земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в д.<адрес>, составленного комиссией администрации Коломенского муниципального района и членов комиссии в лице отдела капитального строительства и архитектуры <адрес>, ТО «Роспотребнадзор», ГУ «Мособлводхоз», Коломенского УЭС, Коломенского РРС треста газового хозяйства, ОАО «Ростелеком», сельского поселения, АПУ по <адрес>, застройщика ФИО6, настоящий акт составлен на предмет обследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Установлена возможность подключения к сетям (водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, радио и телефон). Участок граничит: с севера-земельный участок, с юга- свободные от застройки земли, с востока –ЛЭП, автодорога, с запада- свободные от застройки земли). Вышеуказанный земельный участок признан пригодным для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№

Согласно заключения ООО «Орион» № трехэтажный жилой дом (законченный строительством объект незавершенного строительства КН №) площадью 301 кв.м на земельном участке КН №51 по адресу: <адрес>, д.Морозовка, является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение жилого дома соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (л.д.№).

В соответствии с сообщением территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, Коломенском, Луховицком, Зарайском, <адрес>х жилой дом КН № на земельном участке КН №, расположенном по адресу: <адрес>, д.Морозовка, имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.№).

Исходя из сообщения ПАО «Россети Московский регион» - Восточные электрические сети № от ДД.ММ.ГГГГ. дом КН №, расположенный на земельном участке КН № по адресу: <адрес>, д.Морозовка, находится вне охранных зон коммуникаций, принадлежащих филиалу ПАО «Россети Московский регион» - Восточные электрические сети (л.д. №).

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется (л.д.№

Собственники смежных земельных участков – 3-и лица по настоящему делу Кузнецов С.А., Малышева Н.Г. возражений по признанию за истцом права собственности на спорный жилой дом не имеют (л.д.№).

Доводы представителя ответчика о несогласии с иском по основаниям, того, что спорный объект не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., размещение объекта не соответствует схеме планировочной организации земельного участка в части отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства, земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (охранная зона ЛЭП), не принимаются судом и опровергаются вышеуказанными доказательствами по делу.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем Ветрову С.Н. на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца.

Суд признает за Ветровым С.Н. право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 301 кв.м, количество этажей -2, в том числе подземных- 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ветровой Ирины Алексеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Ветрова Сергея Николаевича, удовлетворить.

Признать за Ветровым Сергеем Николаевичем право собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 301 кв.м, количество этажей -2, в том числе подземных- 1, расположенное по адресу: <адрес> Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 301 кв.м, количество этажей -2, в том числе подземных- 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: