Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5304/2014 ~ М-3380/2014 от 10.04.2014

2-5304/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Льва Е.Л. к Мухаметханову М.Н., о прекращении права долевой собственности, выделе доли дома в натуре,

встречный иск Мухаметханова М.Н. к Льву Е.Л. о выделе в натуре домовладения из общего пользования, о признании права собственности на строения в домовладении.

У с т а н о в и л:

Стороны являются совладельцами в равных долях по 1/2 доле каждый жилого дома по адресу: АДРЕС.

Лев Е.Л. является собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2 и ним. Право собственности на земельный участок при доме дома не оформлен.

Мухаметханов М.И. является собственником 1/2 доли и земельного участка площадью 764 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3 Последний являлся собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

По данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 297,0 кв.м. в том числе жилую 156,0 кв.м. Состоит из Лит. А,А1,А4;А5,А6;А7;А8.

В окончательной редакции своих требований (л.д. 58) Лев Е.Л. просит прекратить право долевой собственности на дом, признать право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А4,А5,А6. Выделить в собственность помещения и постройки по фактическому пользованию.

В судебном заседании Лев Е.Л. и его представитель по доверенности Костюк А.Г. на иске настаивали в полном объеме.

Мухаметханов М.Н. предъявил встречный иск, просит признать право собственности на самовольные пристройки Лит. А7,А8, прекратить право долевой собственности на дом и выделить в его собственность часть жилого дома по фактическому пользованию.

Со своим представителем по доверенности Цуркан Л.И. возражали против признания за Львом Е.Л. право собственности на Лит. А4, т.к. ему необходим проезд к своей части жилого дома, а наличие Лит.А4 сужает проезд к его части жилого дома и делает его неудобным.

Представители третьих лиц Администрации ... района и Администрации городского поселения ..... не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Возражений суду не представили.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96г. №10, выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в ее собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ее доле, а так же означает утрату ей права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: АДРЕС.

По данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 297,0 кв.м. в том числе жилую 156,0 кв.м. Состоит из Лит. А,А1,А4;А5,А6;А7;А8. Лит. А 2 со слов Мухаметхановым М.Н. им без согласия совладельца Льва Е.Л.

При этом совладельцами жилого дома разрешение на строительство Лит. А8,А4,А5,А6,А7 не предъявлено (л.д. 32).

Суд находит утверждение Мухамтханова М.Н. о том, что требование Льва Е.Л. о признании права собственности на Лит. А4 не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что проезд к его участку будет сужен, несостоятельными, поскольку лит. А4 (ране Лит. А3), равно как и А2 (снесенная Мухаметхановым в ДД.ММ.ГГГГ, сразу после приобретения доли жилого дома входили в состав жилого дома еще в 1989 году (л.д. 25), согласованы совладельцами жилого дома и им никогда не оспаривались. Кроме того, ни одним нормативно-правовым актом действующего законодательства не предусмотрен проезд в границах земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Суду представлено техническое заключение эксперта ФИО4, из которого следует, что самовольные постройки, на которые претендуют совладельцы дома, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам по расположению относительно границ с улицей и соседним земельным участком и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Экспертом так же разработан единственный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, который устроил в равной мере всех совладельцев дома.

При этом истцу Льву Е.Л. выделяется часть жилого дома, вся квартира №(на плане голубой цвет):

В жилой пристройке Лит. А4 комнаты № – 3,60 кв.м.; № 3,70 кв.м.

В жилом доме Лит. А комнаты № 1,40 кв.м.; № – 1,10 кв.м.; № =4,10 - кв.м. № – 30,40 кв.м.

В жилой пристройке Лит. А5 комнаты № -16,30 кв.м., № – 3,50 кв.м.; № – 3,00 кв.м.; № – 21,30 кв.м.;

В мансарде лит. А6 комнаты № 15,50 кв.м., № 3,60 кв.м.; № – 3,6 кв.м. №14-15.70 кв.м.

Всего общая площадь жилого помещения 126,5 кв.м., в том числе жилая 61,6 кв.м.

Мухаметханову М.Н. выделяется в собственность часть жилого дома по фактическому пользованию вся квартира № (на плане бордовый цвет):

На 1 –м этаже в деревянной жилой пристройке Лит. А7 комнаты:№-2,00 кв.м.; № – 22,30кв.м.; плюс площадь под лестницей – 0,80 кв.м.; № 7,80 кв.м.; № 0,20 кв.м.- шкаф; № 0,40 кв.м.- шкаф; В Лит. А комнаты: № 17,50 кв.м.; № 10,40 кв.м.; № – 4,40 кв.м.; № 5,00 кв.м.

В мансарде Лит. А8 комнаты: № 1,70 кв.м.; № 17,10 кв.м.; № – 2,2 кв.м.; № 13,30 кв.м.; № 8,40 кв.м.; № 16,30 кв.м.; № 2,40 кв.м.; № -1,80 кв.м.; № 36,50 кв.м. – кирпичный подвал под Лит А1.

Всего общей площадью 170,5 кв.м., в том числе жилой 94,40 кв.м.

Из сооружений выделяется Г 15 ( колодец).

Судебная экспертиза проведена специалистом с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ. Техническое заключение исследовано и оценено судом наряду с другими доказательствами в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным, произвести раздел жилого дома, по представленному варианты разделу, и признать право собственности каждого совладельца на самовольные пристройки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Львом Е.Л. право собственности на самовольные пристройки Лит. А4,А5,А6 по адресу: АДРЕС

Признать за Мухаметхановым М.Н. право собственности на самовольные пристройки А7,А8 по адресу: АДРЕС

Право долевой собственности Льва Е.Л. и Мухаметханова М.Н. на жилой дом по адресу: АДРЕС прекратить.

Выделить в собственность Льва Е.Л. часть жилого дома квартиру № (голубой цвет на плане) расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из:

В жилой пристройке Лит. А4: комнаты № – 3,60 кв.м.; № 3,70 кв.м.

В жилом доме Лит. А: комнаты № 1,40 кв.м.; № – 1,10 кв.м.; № 4,10 кв.м. № – 30,40 кв.м.

В жилой пристройке Лит. А5: комнаты № 16,30 кв.м.; № – 3,50 кв.м.; № – 3,00 кв.м.; № 21.30 кв.м.;

В мансарде лит. А6: комнаты № 15,50 кв.м.; № 3,60 кв.м.; № – 3,60 кв.м.; № 15.70 кв.м.

Всего общая площадь жилого помещения 126,5 кв.м., в том числе жилая 61,6 кв.м.

Выделить в собственность Мухаметханова М.Н. часть жилого дома квартиру № (бордовый цвет на плане) расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из:

На 1 –м этаже в деревянной жилой пристройке Лит. А7 комнаты:№-2,00 кв.м.;№ – 22,30 кв.м.; плюс площадь под лестницей – 0,80 кв.м.; № 7,80 кв.м.; № 0,20 кв.м.- шкаф; № 0,40 кв.м.- шкаф; В Лит. А комнаты: № 17,50 кв.м.; № 10,40 кв.м.; № – 4,40 кв.м.; № 5,00 кв.м.

В мансарде Лит. А8 комнаты: № 1,70 кв.м., № 17,10 кв.м.; № – 2,2 кв.м.; № 13,30 кв.м.; № 8,40 кв.м.; № 16,30 кв.м.; № 2,40 кв.м.; №17-1,80 кв.м.; № 36,50 кв.м. – кирпичный подвал под Лит А1.

Всего общей площадью 170,5 кв.м., в том числе жилой 94,40 кв.м.

Из сооружений выделяется Г 15 ( колодец).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: