Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2014 (2-4834/2013;) ~ М-4191/2013 от 20.11.2013

Дело № 2-431/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

        при секретаре Прохоренко О.С.,

    с участием представителя истца (Наименование5) по доверенности Пицунова С.А.,

    представителя ответчика Акопян А.В. по доверенности Буланцева Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование5) к Акопян А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование5) обратилось в суд с вышеуказанным иском (л.д.4-9 том 1).

В обоснование указало, что они осуществляют деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления домом управление посредством создания товарищества собственников жилья. Ответчику Акопян А. В. в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно принадлежали четыре нежилых помещения, расположенных в доме <адрес>, а именно: нежилое встроенное помещение IV в лит. п/А, этаж подвал, номер на поэтажном плане 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение VI в лит. п/А, этаж подвал, номер на поэтажном плане 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение III, этаж подвал, номера на поэтажном плане (№) лит. п/А, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение V в лит. п/А, номер на поэтажном плане 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Возражений относительно качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества со стороны ответчика в их адрес не поступало. Акопян А.В., являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади. Ответчиком плата за содержание и ремонт жилья, включая ремонт лифтов, техническое освидетельствование лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, не вносилась, в результате чего у него образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>. В целях оказания коммунальной услуги по отоплению ими был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ООО (Наименование2) (ранее договор (№) с ООО (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ) года). В рамках исполнения договора энергоснабжения ООО (Наименование3)) ежемесячно подписывает с ними акты передачи тепловой энергии, а также передает в адрес товарищества сведения об арендаторах и собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме. В актах отражены количество (объем) и стоимость тепловой энергии в разрезе по каждому помещению в многоквартирном доме за соответствующий расчетный период. Ответчиком по вышеуказанным нежилым помещениям потреблено тепловой энергии без оплаты таковой за отопительный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) гг. - 66. 15 Гкал. на сумму <данные изъяты>, за отопительный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) гг. - 52.03 Гкал. на сумму <данные изъяты>., а всего на <данные изъяты>. Таким образом, суммарная задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт общего имущества) за вышеуказанный период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты>

В связи с чем они вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском.

    Добровольно задолженность ответчиком не погашена.

        В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, указав, что в вышеуказанную цену иска не вошла задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>. за содержание и ремонт без учета услуг вывоза твердых бытовых отходов, <данные изъяты>. за вывоз ТБО, <данные изъяты> за обслуживание и ремонт лифтов, <данные изъяты>. а всего <данные изъяты>.    Таким образом, задолженность ответчика за услуги содержание и ремонт общего имущества за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составили <данные изъяты>

        Увеличил истец и размер пени с учетом нового перерасчета на <данные изъяты>., общая сумма пени составили <данные изъяты>.

        Требование о взыскании задолженности за фактически оказанные услуги по отоплению оставлены прежними <данные изъяты>. Всего истец просил взыскать <данные изъяты>. (л.д.220 том 1).

        В настоящем судебном заседании представитель истца (Наименование5) по доверенности Пицунов С.А. уточненные исковые требования поддержал. Просил удовлетворить. Указал, что ответчик с (ДД.ММ.ГГГГ) года до (ДД.ММ.ГГГГ) года являлся собственником перечисленных в исковом заявлении четырех нежилых помещений в управляемом ими доме, но о том, что он является собственником, им своевременно не сообщил. О том, что именно ему принадлежали данные помещения им стало известно во время судебного разбирательства в Арбитражном суде <адрес> в (ДД.ММ.ГГГГ) года, при рассмотрении спора о взыскании задолженности за вышеуказанный время с ООО (Наименование4), которое и дало ТСЖ информацию о том, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) собственником являлись не они, а Акопян А.В. В связи с чем ему оплата и не выставлялась. Предъявлена настоящая задолженность.

    Ответчик Акопян А.В. извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.26 том 2). В суд не явился. О причинах не явки не сообщил.

    Представитель ответчика по доверенности Буланцев Э.В. не отрицал факт нахождения указанных истцом нежилых помещений в собственности его доверителя в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по конец (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно, но иск не признал, утверждая, что оплату за содержание в спорное время за его доверителя производил предыдущий собственник этих помещений ООО (Наименование4). Предъявил по этому поводу платежные поручения (л.д.148-154 том 1).

    Возражал и против взыскания с доверителя платы за услугу отопление, утверждая, что фактически эта услуга Акопян А.В. не оказывалась. В его нежилых помещениях отсутствовали отопительные приборы.

        Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО (Наименование4) и ООО (Наименование2) (л.д.166-168 том 1).

Третьи лица ООО (Наименование4), ООО (Наименование2) извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.27-28), явку представителей не обеспечили.

Представитель ООО (Наименование2) по доверенности Власова М.Ю. в предварительном судебном заседании иск (Наименование5) поддержала, указав, что спорные помещения ответчика обследовались их специалистами. Все помещения следует считать отапливаемыми. Оплату ответчик Акопян А.В. обязан произвести за предоставленную услугу.

ООО (Наименование4), несмотря на многочисленные вызовы, не обеспечило явку представителя в суд.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении же иска о взыскании пени следует отказать.

К таким выводам суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    П.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В структуру платы за жилое помещение согласно ст. 154 ЖК РФ входит, в числе прочего, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанные нормы гражданского законодательства в случае регулирования правоотношений, возникающих по вопросу содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, корреспондируют к специальным нормам жилищного законодательства.

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (далее по тексту «Правила № 491»).

        Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: б) обязательных платежей н взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 вышеуказанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Положения ст. 144 ЖК РФ устанавливают, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно п. 1.11. Устава (Наименование5) для достижения уставных целей товарищество, в числе прочих, осуществляет следующие виды деятельности:

    управление содержанием и ремонтом общего имущества;

    содержание и ремонт общего имущества;

    обеспечение санитарного содержания дома и придомовой территории;

    организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

    начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и т.д.

Пункт 5.1. Устава товарищества устанавливает, что органами управления (Наименование5) являются: общее собрание членов (Наименование5), правление (Наименование5). Высшим органом управления Товарищества является общее собрания членов (Наименование5).

            В судебном заседании установлено, что с (ДД.ММ.ГГГГ) ответчику Акопяну А. В. принадлежали четыре нежилых помещения, расположенных в доме <адрес>, а именно: нежилое встроенное помещение IV в лит. п/А, этаж подвал, номер на поэтажном плане 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение VI в лит. п/А, этаж подвал, номер на поэтажном плане 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение III, этаж подвал, номера на поэтажном плане (№) лит. (№), площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое встроенное помещение V в лит. п/А, номер на поэтажном плане 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.14-17).

            Вышеуказанные помещения, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года были отчуждены путем заключения договоров купли-продажи или переданы в аренду с правом выкупа (л.д.160-163,177 том 1).

        Управлением данным домом осуществляет (Наименование5)

                В соответствии с Уставом видами деятельности (Наименование5) являются: управление содержанием и ремонтом общего имущества, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение санитарного содержания дома и придомовой территории, организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и т.д. (л.д. 116-131 том 1).

(Наименование5) осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> на основании протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления домом управление посредством создания (Наименование5) (л.д.185-22 том 1).

Кроме того, в подтверждение управления домов <адрес> суду представлены: договор (№) на техническое обслуживание и ремонт лифтов от (ДД.ММ.ГГГГ) года, между (Наименование5) и ООО (Наименование1) (л.д.36-38 том 1), договор (№) на оказание услуг по сбору, вывозу, сдаче на захоронение твердых бытовых отходов от (ДД.ММ.ГГГГ) года, между (Наименование5) и ООО (Наименование6) (л.д.39-42 том 1), договоры (№) на снабжение тепловой энергией в горячей воде от (ДД.ММ.ГГГГ) года, от (ДД.ММ.ГГГГ) года, между ОАО (Наименование3), ООО (Наименование2) и (Наименование5) (л.д.46-57 том 1), актами выполненных работ по указанным договорам (л.д. 58-89 том 1).

(Наименование5) является исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей за их оказание. Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься собственниками помещений этой управляющей компании.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик Акопян А.В., как установлено в ходе судебного разбирательства, длительное время не исполнял свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг. За период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., что подтверждается соответствующим расчетом (л.д.10-12, 222-224 том 1).

        Ответчик Акопян А.В., в лице его представителя по доверенности, расчет этой задолженности не оспорил.

        Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества подтверждены протоколами общих собраний членов (Наименование5) об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 23-31 том 1, 1-3 том 2).

Между (Наименование5) и Акопян А.В. письменный договор управления отсутствует.

Однако, отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользовался, он обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Утверждения представителя ответчика о том, что предыдущий собственник ООО «Ремэкс» осуществлял плату за содержание и ремонт в спорное время за помещения в это время принадлежащие его доверителю, являются голословными, ничем не подтвержденными.

ООО (Наименование4) не обеспечило явку представителя и не подтвердило эти доводы.

Истец данных обстоятельств не признал. Указал, что такой платы не получал от ООО (Наименование4) за Акопян А.В.

    ООО (Наименование4) в спорное время само оставалось собственником ряда помещений и плату осуществляло за свои помещения.

Эти доводы о наличии в спорное время у ООО (Наименование4) помещений в указанном доме подтверждены выпиской из ЕГРПНИ (л.д.208-210 том 1).

Обоснованны и доводы представителя истца о том, что часть представленных ответчиком платежных поручений по оплате ООО (Наименование4) относится к оплате по другому дому <адрес>, где ООО (Наименование4) также принадлежит нежилое помещение.

Не отрицалось представителем ответчика и то, что эти же платежные поручения он предъявлял по другому иску о взыскании задолженности с другого лица.

Что касается оплаты за оказанную услугу по отоплению, то она также подлежит взысканию в полном объеме с ответчика, несмотря на непризнание иска и в этой части.

Поскольку, нашел в ходе судебного разбирательства подтверждение факт оказания данной услуги ответчику путем отопления его помещений.

Установлено, что у ответчика имеется задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению на многоквартирном доме <адрес> за отопительные периоды (ДД.ММ.ГГГГ). в размере <данные изъяты>. (л.д.90 том 1).

Как указано выше в целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ООО (Наименование2) (ранее договор (№) с ООО (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ) года).

В связи с исполнением договора энергоснабжения ООО (Наименование2)) ежемесячно подписывает с (Наименование5) акты передачи тепловой энергии, а также передает в адрес товарищества сведения об арендаторах и собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме. В Актах отражены количество (объем) и стоимость тепловой энергии в разрезе по каждому помещению в многоквартирном доме за соответствующий расчетный период. Согласно представленным документам ответчиком по вышеуказанным нежилым помещениям потреблено тепловой энергии без ее оплаты: за отопительный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ). - 66. 15 Гкал. на сумму <данные изъяты>., за отопительный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) гг. - 52.03 Гкал. на сумму <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> (л.д.90-113 том1).

Представителем ответчика расчет задолженности по услугам отопления не оспорен, но заявлен довод об отсутствии оснований для взимания с Акопян А.В. этой платы, так как в нежилых помещениях отсутствуют отопительные приборы. Единственная батарея установлена в (ДД.ММ.ГГГГ) году уже новым собственником (ФИО2) в нежилом встроенном помещении III, этаж подвал, номера на поэтажном плане (№), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.177 том 1).

Как видно из материалов дела, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном жилом доме, где изначально приборы отопления - радиаторы, конвекторы не устанавливались, в цокольном помещении проходит трубопровод горячего водоснабжения внутренних общедомовых сетей, за счет которых обогреваются помещения, а также обогрев происходит за счет конвекции теплого воздуха из отапливаемых помещений.

Факт того, что спорные нежилые помещения принадлежащие ответчику Акопян А.В. отапливались, подтверждается и актами, составленными работниками управляющей компании и ООО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которым установлено, что температурный режим соответствует нормам СНиП. Распределительный трубопровод теплосети и общедомовые стояки проходят транзитом через помещения. Отсутствуют альтернативные источники отопления. Лишь в одном помещении температура ниже установленной. (л.д.184-185, 225-236 том 1). Однако, это обстоятельство не может освободить от оплаты ответчика. Поскольку, заявления с его стороны на качество услуги по отоплению не поступало.

Обстоятельства оказания услуги отопления подтверждены и свидетельскими показаниями.

Так, свидетель (ФИО3), инженер ООО (Наименование2) показала, что выходила на осмотр спорных помещений, где измеряла температуру. В нежилых помещениях имеются общедомовые стояки, которые дают обогрев. Даже при изоляции труб, они дают тепло.

Аналогичные показания дал и свидетель (ФИО1), инженер ООО (Наименование2), который показал, что в его зону обслуживания входит дом <адрес>. Он в зимний период осматривал нежилые помещения, принадлежавшие ответчику. Также подтвердил, что распределительный трубопровод теплосети и общедомовые стояки проходят транзитом через помещения, альтернативные источники отопления отсутствуют. Ответчику выставлены платежи на то, что попадает на общедомовые счетчики.

Поэтому, ссылка представителя ответчика на отсутствие в помещениях радиаторов отопления, не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление принадлежащим ему праве собственности нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Согласно пункту 23 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за потребленные коммунальные услуги, отопление нежилого помещения в многоквартирном доме за спорный период произведен ответчиком исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, тарифа на тепловую энергию и общей площади нежилых помещений.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, в судебном заседании не опровергнут.

Кроме того, в случае предоставления услуги ненадлежащего качества законодательством (раздел IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года N 354,) предусмотрен механизм снижения платы за отопление, доказательств соблюдения которого, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При этом в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

             При таких обстоятельствах, с ответчика Акопян А.В. следует взыскать <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>

П. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истца, пеня насчитаны ответчику, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года составляют <данные изъяты> (л.д.12-13,224).

Представителем ответчика заявлены доводы об отсутствии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платежей, с которыми суд полагает необходимым согласиться.

    Поскольку, взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности, которая возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что названная мера ответственности не будет к нему применяться.

К таким причинам можно отнести предоставление гражданину несвоевременной или недостоверной информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные требования были установлены пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, в редакции, действовавшей в период формирования задолженности.

При этом положениями пункта 38 данных Правил были установлены требования к содержанию платежных документов, а положениями п. 39 Правил было установлено, что размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

Истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что какие-либо счета на оплату коммунальных услуг, а также требования о взыскании пени за просрочку платежей в установленные законом сроки ответчику не направлялись.

Кроме того, в данном деле нельзя руководствоваться п. 14 ст. 155 ЖК РФ, то есть нормой права, устанавливающей размер неустойки за нарушение сроков оплаты за жилые помещения. Поскольку, предметом спора является взыскание задолженности по оплате услуг за обслуживание нежилых помещений.

Поэтому, оснований для взыскания суммы пени суд не усматривает.

Пропорционально присужденной сумме следует взыскать госпошлину с ответчика, как со стороны проигравшей дело в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Размер госпошлины составит в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ - <данные изъяты>

    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> согласно платежным поручениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 3, 221 том 1).

Поскольку, исковые требования истца судом удовлетворены лишь частично, с ответчика Акопян А.В. в пользу (Наименование5) необходимо взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акопян А. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>,    в пользу (Наименование5), ИНН (№), задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>. госпошлины, а всего <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                   Т.И. Натарова

Мотивированное решение суда составлено (ДД.ММ.ГГГГ).

            Судья:                                                                                                 Т.И. Натарова