Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 (2-2946/2020;) ~ М-2907/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-149/2021

73RS0013-01-2020-005052-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года                                                                        г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Город» к Халимовой Е. Е. о понуждении системы отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Город» обратился с исковым заявлением в суд к Халимовой Е.Е., в обосновании заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «УК Город» на основании договора управления многоквартирным домом №43/2019-УКГ от 01.09.2019.

В ходе обследования жилого помещений №21 было установлена самовольная смена радиатора отопления, что привело к нарушению работы системы отопления в целом.

Ответчику неоднократно направлялись предписания о приведении радиаторов в первоначальное состояние, однако до настоящего времени ответчиком требования предписания не исполнены.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и не жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.4 Постановления собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Просит обязать Халимову Е.Е. привести радиаторы отопления, расположенные в <адрес> многоквартирного <адрес> в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель ООО «УК Город» Спивак Р.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что в связи с жалобами жителей <адрес> они проверили систему отопления во всех квартирах. В <адрес> обнаружили переоборудование радиаторов отопления. Предложили собственнику установить радиаторы в соответствии с технической документацией, но она отказалась.

Ответчик Халимова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о времени и месте рассмотрения деда дважды направлялось по месту ее жительства, однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Халимова Е.Е. и ее несовершеннолетний сын Х*, 2006 г.р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 08.06.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

01.09.2019 собственники <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Город», согласно которого Управляющая организация по заданию собственников обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию ООО «УК Город» осуществило осмотр системы отопления в квартирах собственников <адрес>.

В ходе осмотра <адрес>, в настоящее время принадлежащей Халимовой Е.Е., был выявлен факт переустройства системы отопления в квартире, в частности: на кухне и в комнате со стороны подъезда установлены самодельные приборы отопления (конвектора из труб диаметром 76) не соответствующие проектной документации.

Собственник жилого помещения был ознакомлен с Актом, что подтверждается его подписью.

В связи со сменой собственника жилого помещения, ООО «УК Город» дважды направляло Халимовой Е.Е. предписания о демонтаже самовольно установленных систем отопления, в частности 19.10.2020 и 28.10.2020, которые не были поучены отправителем, возвращены по истечении месяца отправителю.

В судебном заседании был опрошен свидетель З*, являющийся начальником участка ВДО ООО «УК Город», который пояснил, что с собственником квартиры разговаривали относительно устранения выявленных нарушений, но она отказалась что-либо делать со ссылкой на то, что это переоборудование делали прежние собственники.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в <адрес> самовольно проведено изменение системы отопления дома. Собственник <адрес> переоборудовал систему отопления в своей квартире, при этом какая либо техническая документация на переделанную систему отопления им не оформлялась, разрешение на перепланировку от органов местного управления, иных собственников дома не получал.

Указанное следует и из ответа Комитета по ЖКХ Администрации города Димитровграда, согласно которому собственники жилого помещения №* в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения в Администрацию города не обращались.

Судом в качестве свидетеля был допрошен свидетель З*, являющийся начальником участка ВДО ООО «УК Город», который пояснил, что согласно проекту дома, отопление осуществляется системой однотрубной с конвекторами «Универсал» кн 20. В <адрес> убраны радиаторы отопления и установлен самодельный конвектор диаметром большем, чем предусмотрено системой отопления дома.

Пояснения свидетеля подтверждаются Актом и фото, установленной системы отопления в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании ООО «УК Город» о понуждении Халимовой Е.Е. привести самовольно переоборудованную систему отопления в прежнее проектное состояние.

При этом то обстоятельство, что система отопления была переоборудована не ей, а прежними собственниками, правового значения не имеет, поскольку в настоящее время она, как собственник, несет ответственность за принадлежащее ей жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Город» к Халимовой Е. Е. удовлетворить.

Обязать Халимову Е. Е. привести систему отопления в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в квартире.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено – 01 февраля 2021 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья          А. В. Берхеева